简单说一下
台北市从民国89、91年有范围划一堆公告的都市更新地区
这些地区是不用从划定的流程开始跑
就可以直接送件都市更新事业计画或事业概要
（一般自行划定台北市现在跑个一年都算正常的）
用意是想主力推动这些地区 鼓励民间推动
当年满多地区 可能划的范围不是很理想
再加上周遭的房子跟都市计画也旧了
时程奖励 几年前也没了
（可行性跟成案率都低,划一堆施工或完工的才6.18%）
这次就打算重新检讨划范围 重新给时程奖励
（二十年前划定你隔壁马路的才盖好二十年,满新的电梯大楼到现在也40年）
对民众的影响 有几个
1.如果你家刚好在范围里面,恭喜你
有机会找邻居500平方公尺以上就想办法去送件都市更新事业计画
这样至少可以排除掉一些无法划定的基地且有新的时程奖励
2.如果你家不在范围内
那如果你家的确很老旧 又想被划进去
下星期开始会有公展,在公展期间去陈情 如果陈情的东西有道理
那就有机会被审都市计画的委员划进去都更范围
（陈情教一下大家 最简单就是找里长 有门路就找议员
言之有物比较有机会被认真讨论 太过情绪用词通常委员不太鸟）
3.跟危老的差异
都更跟危老的差异解释满多次了
最大的差别就是都更可以解决100%的问题 总是有很多无形的钉子户
举例一下
当年都市计画乱割割了3平方公尺在你家转角的水沟而且是建筑线内的建地
偏偏这3平方公尺有100个人持份 你如果做危老 就要先去盖这100人的印章
或是一些找不到人的 回对岸去过世没继承人的
或是各种国有土地
都更至少可以解决这方面的问题
不然以整个流程来说 去除开发整合期 危老的速度是比较快的
4.前面推文提到几个事情顺便说一下
台北市还是时程奖励住宅区大多还是核定20%~30%
多了这10%也只是让你本来公划定的10%找回来而以 不是在这20%~30%再往上多10%
整合还是很重要 只是如果你们家以前谈都更谈很多年被卡了某一户
也许趁这时间 可以顺便想想后续怎么做 是切掉那户让案子往前走
还是再花个200装修再住30年
二十年过了一代 大家可以再想想房子的事情怎么处理
以台北市从民国5x~6x年大量的盖房子 到这次再重新公划也都快50岁了
就算你在大安区 50岁的房子 装潢再怎么花 有些东西就是跟重新盖的不一样
至于投资都更宅的喔...可以建议跳过啦 先考虑放五年你能不能承受再来想这个
祝大家早日改建成功XDD 个案问题再来讨论