※ 引述《blackisland (黑色岛屿)》之铭言：
: 买房买房，从上古时代的有土斯有财的观念，到2018年到的今天。买房的话题始终在讨
论
: 焦点，唯一的分歧是房价高，未来长期趋势看涨还看跌，让人做出不同的抉择。
: 房价看涨的人，在今日仍会选择性的购置不动产。但考量大环境及历年的销售量，在选
择
: 上会更加谨慎，评估该建案的区位，厂商的诚信，该区位附近的交通、就业、人口、环
境
: 等,做出综合评估，才会投入资金。
: 房价看跌的人，则“不动如山”。而这个不动如山又分两种人，买不起没法买，跟买的
起
: 不想买贵的人。
: 买不起没法买的人是多数，除非房价大崩盘，不然他们不会轻易出手，而这种期待对笔
者
: 而言，是不切实际的。笔者不认为房价是产业的火车头，但房价如果短时间大跌，则台
湾
: 经济的基本面一定有很大的问题，失业率大增，股市也在崩，房价还没跌到你可以买的
时
: 候，你就失业，政府休克，对台湾全国民众都是重大的灾难。
: 买得起想买便宜的人，看准大环境差，房价降价多少都好，我就以拖代变，我要买房，
我
: 也不想缴那么多贷款。或者一样的预算，我可以挑到品质好的建案，何乐不为？
: 笔者的看法是，未来20年，台湾房价是缓跌趋势的。但六都里的台北市，新北市(部分
地
: 区)，桃园市、台中市(部分地区)，跌价会非常有限，甚至一定程度能小额上涨。
: 原因为何？请待笔者缓缓道来。
: 观察世界各国，工作人口涌入大城市工作是不可逆的趋势。因此，大都市人口会越来越
多
: ，乡村人口会越来越少。
: 在大城市工作的人想找安身之处，但是人太多了！最有财力(极少数)的直接在大城市贷
款
: ，或爸妈赞助买房，稍强的在外围贷款买房，比较一般的可能移到有点距离的跨县市买
房
: ，用开车骑车的通勤成本来省下大都市的房屋高总价。
: 在潜在需求不变甚至还有增加情况下，房价长期要跌，对台北市，新北市而言真的很难
。
: 房价大概是上下震荡来回，但均价不会落差太大。
: 三线城市，乡村区的房价，我认为会慢慢开始有明显的跌势。但同样的，谁愿意买那里
(
: 除非退休，或另有原因)，人口外移老化的趋势，在乡村只会越来越可怕，医疗问题与
压
: 力，很有机会十年内就看到爆炸了!
: 对笔者而言，我不会妄下结论，叫大家一定要买房，一定不买房。我提供三个浅见给大
家
: 思考，自己是否要买房。
: 一、我是否有投资能力钱滚钱
: 如果你有，恭喜你!我会建议你先把钱投入其他投资市场，房地产金额太大，且难短时
间
: 变现，绝不是个好的理财工具。
: 当然，你有内线消息或投资眼光独到，可以pass我的看法。
: 二、晚年生活的想像
: 我要拥有自己的房子才安心？还是我安排自己去安养机构生活？或者我要当租房组一辈
子
: ？
: 这几个问题自问自答，你会更清楚自己的想法
: 三、手上有无紧急预备金
: 你有没有存款，足以支付你一年不工作可维持最低限度生活。
: 请一定要准备足，别轻忽这点，让你买房或租房后，临时有紧急需求却拿不出钱，是很
惨
: 的事情。
: 以上是我小小的看法
: 希望大家可以给予我意见，如果觉得我写的还可以，会希望我下次写什么主题，请留言
给
: 我，谢谢大家!
房价长期缓跌 因为少子化发酵
可能到2030开始发生
大概到2060年才感觉人口明显变少
双北桃竹中 人口外移
房价即将一下去不回头
建议不用想这个问题了
房价不可能涨了
多项利空 直接租一辈子最划算
不要再问这个问题了
根本没意义啊