买房买房，从上古时代的有土斯有财的观念，到2018年到的今天。买房的话题始终在讨论
焦点，唯一的分歧是房价高，未来长期趋势看涨还看跌，让人做出不同的抉择。
房价看涨的人，在今日仍会选择性的购置不动产。但考量大环境及历年的销售量，在选择
上会更加谨慎，评估该建案的区位，厂商的诚信，该区位附近的交通、就业、人口、环境
等,做出综合评估，才会投入资金。
房价看跌的人，则“不动如山”。而这个不动如山又分两种人，买不起没法买，跟买的起
不想买贵的人。
买不起没法买的人是多数，除非房价大崩盘，不然他们不会轻易出手，而这种期待对笔者
而言，是不切实际的。笔者不认为房价是产业的火车头，但房价如果短时间大跌，则台湾
经济的基本面一定有很大的问题，失业率大增，股市也在崩，房价还没跌到你可以买的时
候，你就失业，政府休克，对台湾全国民众都是重大的灾难。
买得起想买便宜的人，看准大环境差，房价降价多少都好，我就以拖代变，我要买房，我
也不想缴那么多贷款。或者一样的预算，我可以挑到品质好的建案，何乐不为？
笔者的看法是，未来20年，台湾房价是缓跌趋势的。但六都里的台北市，新北市(部分地
区)，桃园市、台中市(部分地区)，跌价会非常有限，甚至一定程度能小额上涨。
原因为何？请待笔者缓缓道来。
观察世界各国，工作人口涌入大城市工作是不可逆的趋势。因此，大都市人口会越来越多
，乡村人口会越来越少。
在大城市工作的人想找安身之处，但是人太多了！最有财力(极少数)的直接在大城市贷款
，或爸妈赞助买房，稍强的在外围贷款买房，比较一般的可能移到有点距离的跨县市买房
，用开车骑车的通勤成本来省下大都市的房屋高总价。
在潜在需求不变甚至还有增加情况下，房价长期要跌，对台北市，新北市而言真的很难。
房价大概是上下震荡来回，但均价不会落差太大。
三线城市，乡村区的房价，我认为会慢慢开始有明显的跌势。但同样的，谁愿意买那里(
除非退休，或另有原因)，人口外移老化的趋势，在乡村只会越来越可怕，医疗问题与压
力，很有机会十年内就看到爆炸了!
对笔者而言，我不会妄下结论，叫大家一定要买房，一定不买房。我提供三个浅见给大家
思考，自己是否要买房。
一、我是否有投资能力钱滚钱
如果你有，恭喜你!我会建议你先把钱投入其他投资市场，房地产金额太大，且难短时间
变现，绝不是个好的理财工具。
当然，你有内线消息或投资眼光独到，可以pass我的看法。
二、晚年生活的想像
我要拥有自己的房子才安心？还是我安排自己去安养机构生活？或者我要当租房组一辈子
？
这几个问题自问自答，你会更清楚自己的想法
三、手上有无紧急预备金
你有没有存款，足以支付你一年不工作可维持最低限度生活。
请一定要准备足，别轻忽这点，让你买房或租房后，临时有紧急需求却拿不出钱，是很惨
的事情。
以上是我小小的看法
希望大家可以给予我意见，如果觉得我写的还可以，会希望我下次写什么主题，请留言给
我，谢谢大家!