我是卖家，10天前自己卖了一间房子
当时买家跟我在现场讲好价格后
就去附近的代书签约
此代书是买家先前就认识的
当天签约时
买家当场付了约房价一成，现金50万给我
约好下次用印时给我三成，他说要贷款七成
我当天签合约时
也给代书权状正本跟证件影本
但是，
买方向代书说，房屋登记会用另一位登记
他没有说明是什么关系
今天代书拿土地增值税单要我缴费时
提到说对方契税已经缴完跟用印都处理好了
所以代书说用印当天只有代书会出现，
买家不会再出现
代书说用印当天完买家就会汇款三成给我
没有履保，但我现在后悔了，
想问现在要履保来得及吗？
是否约在银行办理较佳？
履保是不是我一定可以拿到钱？
另外，因为我需要向银行办理清偿证明
我说是银行说要正本的
刚刚我就向代书拿回权状正本了
代书说，印鉴证明、税单收据和权状
在用印当天再带过去给他就好
很担心遇到诈骗
希望大家能够给我一些建议！

我自己所拟的契约条款，是不准卖方在签约后再对买卖标的增加贷款金额的。

诈骗机率大概跟出车祸差不多不是没有，但是机率很低至于吕宝，本来就是会更有保障不过妳这个有透过仲介吗？如果房子总价金不大，几百万有透过仲介那风险其实很低

你要自己找可信任的代书才不会发生之前上新闻的诈骗情形跟履约保证没太大关系

应该...不会啦！

可以部分履保，只是还是要付总价金的千分之六更正，万分之六

看起来蛮可疑的 请小心

去01看一下吧 先付一成 买方代书 非本人登记你的房子是不是没设定贷款 我诚心建议房仲的钱可砍不可省

你不会签约前先贷款吗？这比买卖价金信托还有用。但很多人不肯花这个成本。仲介因为会找仲介的地政士，比较不会跟买方勾结。但坏处是这个地政士会偏向仲介。　如果金额不大的话，通常地政士跟买方勾结的诱因很低。　本件，明天还没收到钱的话，就跑去找承办地政士阻止申报土地增值税及契税了。另外，可要求为登记名义之第三人在尾款担保本票上签名。　洗钱防制法还有房地合一税实施之后，以第三人为登记名义人，其实问题会比较大的，通常地政士会建议不要这么做。

楼上专业 建议要卖前就要贷好贷满

买卖价金信托对这种收一成签约金，贷九成的一样没什么保障。最后，搞不好连那一成都会卡在信托专户里拿不出来。然后，就跑法院慢慢解决呗。

喔喔 长知识原Po小心 不要上苹果新闻了.......

先确定房子还在你名下

代书应该不是姓 沈 吧 ??

不用跟代书说 代书搞不好是同伙坏人 你直接把房子拿取抵押贷款比较安全

你收到对方签立的本票了吗？没履保就要拿贷款金额的本票当抵押，再来买方登记名义人跟你签约不一样会很有问题喔！

妳明天最好亲自跑一趟户政事务所 调自己房子土地誊本确定一下房子土地有没有问题抵押也是一招 这也是很多人房子房贷故意留那一点或不涂销

不涂销是怕被小孩拿去偷卖好嘛因为银行领涂销同意书前的作业要本人，但户政印鉴证明有请过可以代领

通常金额不大然后贷款还剩不少的不太可能被诈骗你可以请代书告知你买方在哪贷款，打电话问是否有这件事

所有权状在承办地政士那边，除非你一开始就有抵押权了，否则你没有所有权状的话，怎么去办理抵押权设定登记？备证用印款应该还是拿得到的，因为作业不可能那么快，你要挡的话，还是挡得住。而且承办地政士也不太可能为了区区几百万去跟买方勾结，诱因太少了。

履保是保障买方的...

不知道原po 进度如何了 ...

干 别闹了 都签约了还去设定贷款 变成你违约好吗别说权状在代书那你没办法办，就算还在你这你也不能去办建议你再花一点钱自己请个代书 双代书制度 让你的代书把关

楼上正确