之前答应人家写的东西 持续当富奸状态中 哈哈
不过今天日子特别 还是写一下好了 希望写了能提醒到某些人能够注意风险
先说文很长 有兴趣的慢慢看
老规矩 放首音乐放轻松边看
来首刘德华的好了~
https://lihi.cc/SDhoM
以下正文开始
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如果有在PTT版上长期超过十年以上的朋友们
应该会知道早期我最早是混股版及OP版的
原因无他 那是金融市场研究的开始
人的一生中 两个最大很难逃得过宿命与命运捉弄的陷阱就是买房子跟投资这两件事情
投资的事情我没什么兴趣在公开场合讲 所以这边我带过
因为我本来就没兴趣考分析师牌抛头露面 或是开什么订阅付费之类的
但讲到买房子这件事情
在我学生时期的时候 别人大一都在恋爱 学分 社团
我的世界则是开始研究股票 期权 以及研究一个问题 房地产为什么会涨跌?
股票期权研究的途径在台湾来说本来资讯爆炸就很发达了 是看你有没有研究透彻罢了
但是房地产大约在16年前的时候
因为家里曾经考虑换屋的需求 看过台北市不少房子
10年前圆山明伦 陈由豪跑路烂尾 后来完成刚盖好的时候我也去看过房子
台北之冠刚开始新屋卖的时候40万 长辈有去看过
当时时代 有在做股期权的我
一直在思考一个问题就是 房地产买卖成交的资讯为什么这么不流通?
那时候印象中有个地政司的资料可以查询 但似乎公信力没这么好
而且好像不完全是真实的资料数据
既然股票期权都有买卖K线可以查询历史成交过往的纪录了 为什么房地产不行?
当时这些疑问 我在2010年左右第二次政党轮替的时候 印象中是那时候
提出了疑问 既然股市期权有官方统一的交易平台
统一提供的公开资讯给人资料大数据分析
为什么房地产不能有?
我印象中当时版上一堆仲介 一堆乡民一面倒的反驳说
房地产跟股票不一样 每一间有独特性啦 作业上麻烦之类的
但当时我其实最在意的是 资讯公开的问题
因此差不多在县市长选举的时候 我就在把这议题抛出来
当时居住正义这个词 我印象中应该也是我提出来而出现诞生的名词
很多当时讨论串文章版主没有M的情况下 2011年有次PTT硬盘大毁损所以文章都消失了
但也是那时候通膨房价高涨的关系 累积的民怨其实爆发很久
大家在乎的一个点都是 怎么房价涨得这么快 涨得这么多?
开始在找战犯
有人说是仲介服务费收太多造成的
有人说是投资客短期买卖转手赚很大造成的
有人说是建商跟政府勾结之类的 诸如此类
所以那时候民心开始反思 版上也不少公务人员 或金融界的大老没事做会看一下 嘴一下
所以顺水一推
停止短期转手买卖的奢侈税政策就出现了
以及实价登录的制度就出现了
而我买在林口 就是101年九月开始实价登录的第一批
当时老实说 我早就知道我买的社区实价登录的单价是哪个区间附近了
原因在于 同社区先我们成交的上一间我们本身就去看过 也知道他们成交在哪
单纯的座向方位不喜欢在等案子罢了
当时我们买的单价 也是当年成交的三间里面单价最高的
(我本来就李佛摩派 不在意 我只在乎最大段的趋势怎么走 顺着乘风破浪罢了)
在股票 期权市场 内线交易是违法的
(但老实说真正内线也可能会赔钱的不可能稳赚 所以没什么违法不违法的问题存在
ex.宏达电新光血红 饭局事件 就是顺着最大趋势跟着走而已)
但在房地产市场
内线交易的情形其实就是仲介业务端对比较友好的买卖方才会给的特殊资讯
讲内线可能不好听感觉上像做坏事
讲价值情报可能比较合乎事实的证明
真正便宜的物件 或是好卖出的时机
春江水暖鸭先知 在市场上第一线的仲介业务其实是最了解的
尤其刚好又是自己刚成交的社区 根本行情掌握的程度 不亚于股票的主力作手等级
但以前早期不肖的仲介业务 会透过这样的方式去自己投资赚一笔
我只能说 信义开头揭露投资客事先告知
以及买方卖方若有一方是投资客 仲介等房地产从业人员 都会告知善意的另一方
但我必须要再拿来说嘴的一件事就是
我这区的现在信义某店长 当时也是个Top 业务 林口的未来城1+1两房
也是买到印象中37万 现在看也是被众多乡民笑的
所以没有什么因为专业优势就稳赚的问题
这是个人大趋势判断能力的问题
简单讲一个重点就是
就算给你公开资讯很多 像股票K线那样开给你看历史成交之类的
会赔钱的人就是会赔钱 会赚钱的人就是会赚钱 根本不用担心资讯过度揭露的问题
所以实价登录 在当年
民智已开 加上政府为了选举 沸腾的民怨不得不马上处理的状态下
实价登录这制度就这样出现了(系列未完待续)