※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: 各位好
: 小弟最近遇到一件比较特别的物件
: 屋子的他项权利部 有三笔
: A银行房贷(102年) + B银行两笔贷款(103年)
: 另外权状上说明 本屋 限制登记 并已经在104年被法院查封
: 前一阵子有被法院法拍 但后来不知道为什么停拍
: 想请问
: 1. 这样的物件可以买卖吗?
: 交易上有没有什么风险?
: 应该要注意什么地方?
: 2. 法拍的价格与市场的实价登录的成交价格 有落差
: 第一拍一坪N万 但市场上市N+2 N+3左右
: (总价也差了200万左右)
: 之前大概有观察法拍市场 第一拍应该是与市价差异不大
: 想请问 为什么会有这样的落差?
: 谢谢
如果有透过仲介店交易的话.
一般我们投资客不怕这个.
他最大的问题是被限制登记.
所以债权人如果打死不给你去掉这一条,那会卡死无法过户.
(他可以装死或是跑出国去,让你找不到人)
但是如果你透过仲介店,那仲介自然就要承担这些问题.
所以除非你的物件很大,几千万那种.
不然如果是几百万,仲介店赔得起.
那你就没啥好怕的,出问题仲介店扛,只要你的一切凭证都收集完整.
并且对方无法完成过户就违约,违约还要赔你违约金,他赔不起你找仲介要..
这种通常是仲介谁敢卖他的房子的问题...XD
当然如果你是自行交易的,那自然风险就很高.
主要问题就是过户前,过户后就稳了,其他找上门的叫警察把它们带走..
法拍是有一个评估.
不过通常不是很准..
可能跟银行估价的误差一样误差不小...XD
因此习惯就好.....