楼主:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-08-13 00:38:00闲来无聊往前翻了两年前在讨论青埔的文章
当年吵的都是点灯率、鬼城、狗比人多、要崩了之类
看着当时的预测大师讨论经过两年后做一个回顾
1. 华泰名品城
* 去过不会再去第二次
* 比三井差太多应该撑不下去
$ 第一年营收40亿(三井第一年60亿)
$ 第二年加入二期营收60亿(三井第二年多一点6x亿)
$ 今年预计70亿(三井?亿)
$ 明年加入三期有望冲到百亿
2. 鬼城没人住
* 便利商店才两间凄凉
* 看点灯率就知道没人住
* 新生路7-11关门早就说撑不起来
* 房仲一间间收起来
$ 今年便利商店开到十间
$ 青埔国小成为管制国小
$ 青埔国小二期校舍动工还不足以消化今年还要动工青园国小
$ 全联开幕满一年后今年动工第二间全联
$ 新生路7-11不是关门是重新装潢让酸酸大失所望
$ 房仲新开一间比一间大
3. 要崩了只值十万
* 高点套很多
* 宽限期到了很恐怖
* 机能这么差不应该比市区高
$ 高点完售只有近高铁其他都卖很差
$ 跌很大基本都套很少就算有套也不会交屋(赔15%)
$ 三年前就已是贷款管制区能买的人有点实力
$ 两年来只有一户电塔旁法拍屋19万/坪流标
$ 机能越来越好建设越来越多，老市区有什么未来?
4. 通勤台北想太多
* 高铁票价太贵比捷运贵太多
* 开车会塞车
$ 2015开始桃园高铁旅次就超车新竹一路向上
$ ubike全桃园密度最高特区
$ 高铁站ubike经常没车借没位还
$ 开车时间 青埔<->内湖 PK 中路<->内湖 还不会输
整个桃园商业发展很清楚
以前是双都心 中坜桃园车站为圆心向外扩展
未来是三核心 都是以车站为圆心发展
*中坜SOGO要搬迁 可能落在机捷沿线A21呼声高
*去年今年商办最高单价都落在青埔
*最大块商务产专区用途年底明朗
*IKEA、国寿总部、水利会今年动工
*传闻三井上引水产要落脚青埔准备动工
推文留下崩崩许愿池两年后再分晓
作者:
darkdixen (darkdixen)
2018-08-13 00:42:00感谢分享
星期六晚上七点名品城人其实不多附近点灯率超差 一整栋只看到四五天而已我离开九点多就这样 超惨
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-08-13 00:49:00青埔需要个图书馆当初没在这里发展医疗特区 赚阿陆钱 很可惜这边如果作医疗园区 就会有很多高薪工作机会了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 00:57:00你这样做会讨人厌喔XDD
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:06:00高铁比捷运贵 是没料到机捷定价吧
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:09:00华泰二期盖的蛮快的样子
作者:
garlos (外商俱乐部)
2018-08-13 01:11:00很怪 晚上在高铁站附近开车了一圈 晚上9点后想找个吃的超困难 都不知道要去哪吃 只能吃7-11 这边到底生活机能
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-08-13 01:11:00高铁站内还有得吃
作者:
jamo (hi)
2018-08-13 01:16:00其实呢,大安区,九点以后要找个吃的,也非常不容易大概只剩师大跟通化两夜市还有比较东西可选
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 01:17:00住青埔练就好厨艺 健康不外食 注：四海比台北贵
作者:
jamo (hi)
2018-08-13 01:18:00另外这篇文应该会让很多青埔酸崩溃吧...原po不要这样XDDDD
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:20:00大安九点之后不会难找
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:21:00华泰是真的很无聊 但你别无选择桃园就是穷得假日只剩商场
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:27:00这种好不好真的看个人，像肥宅我有网络跟7-11就可以过日子了
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:29:008+9也会比较少 跟蟑螂一样喜欢有食物的地方
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:31:00我真的觉得台湾的超商真的是阿宅的好朋友，你不要太挑剔的话，几乎很多都能满足了
青埔客群就是不会把生活机能摆第一的人啊…那里跟桃园其他地方截然不同，我是住其他地方的，生活机能很好，但很喜欢青埔那种悠闲、但离热闹地方不远的地方
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:38:00所以我说看个人@@
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:41:00不卖不算赔啦
说大安9点以后难找的不要装自己住大安好吗？笑死..难找只是自己不熟或懒吧......
房价跌是全台都这样，再说跟股市一样，事后诸葛没意义
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:45:00全台？ 并没有重划区膨风多的 打回原型
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:47:00前几年 整天讨论洲子洋 副都心
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:54:00比较便宜的地方涨 因为轧空手比较贵的就...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 02:24:00没想到空军最后一块净土也...
作者:
mema (fireinsidetheman)
2018-08-13 02:29:00青埔不是不好，是价格，那个池塘公园还不赖
作者:
ABBOBO (阿宝)
2018-08-13 03:53:00利多一堆 结果是->利多不涨还反跌这样是空空崩溃还是买进被套的崩溃?你说的这些东西在2015年前的价格都已经反应了(还超涨)现在那边哪价格还是供过于求一堆2015年前买的等解套要下车 要涨很拼
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-08-13 05:51:00跟当年三峡在发展一样的状况阿，会唱虽的永远都在唱虽等到发现区域发展起来了，又要叫说当年早知道oxoxox看多就习惯啦 XD
说大安9点以后没东西吃的大概不住台北，9点以后没在大安区晃过吧！青埔就是美式生活，外加你要习惯冬天带水气的冷风会慢慢的有发展，不过现阶段机能就是悲剧倒
房价整体跌 可是某些区块都不跌特别是自己想买的都不跌 气死人
桃园人在地几乎目前都不会想住那，外来客想拓荒的也不见得现在就住的习惯，当初炒成那样，只能说乱炒作真的害死人一堆投客还在人踩人
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-13 06:52:00还有一点没写到 ＊青埔开车王消失中......
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-08-13 07:27:00华泰真的悲剧，整个超贵。要那么多便利商店干嘛XD天天吃不恶吗
高铁的问题票价是其次，主要是班次间隔时间不像捷运，如加上等车时间到台北要多久？
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-08-13 07:31:00美式生活XDD除了downtown 几乎都独栋的怎么比..
作者:
chyuan (LexusBoy)
2018-08-13 07:38:00还在凹
觉得青埔会好起来跟捷运太贵有关XD因为有了高铁而屌打沿线其他站XD
作者:
sparkau (加油!!)
2018-08-13 07:44:00已经有很多建商房仲代销在一搭一唱了，自住客如果真的为了青埔的未来发展，实在不需要再来推一把
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2018-08-13 07:47:00想到一个人～青埔开车王 不知现在安好
作者:
leonhsu (小徐)
2018-08-13 07:50:00开车王不是说他要买汐止？
作者:
chyuan (LexusBoy)
2018-08-13 08:00:00青埔真的没救了，从没看过这么荒凉的地方盖这么多房大家别傻傻的跟套牢客买下去
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-08-13 08:13:00都重划区了～路还可以这么小 也不直 杂草也很多
作者: wei5566 2018-08-13 08:17:00
所以房价要涨到250万了吗？ 哈哈哈！
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2018-08-13 08:19:00
青埔被炒得太贵了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-08-13 08:24:00这么棒还不赶快买起来传家用，以后涨定了呀
作者:
ronet (罗)
2018-08-13 08:26:00你都是拿过度极端的批评，或者是暂时性的误会来作为比较，特意突显出青埔好像非常非常得好，不少批评的人当时都有做修正。
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2018-08-13 08:28:00要美式生活不会去杨梅买别墅?
作者:
ronet (罗)
2018-08-13 08:28:00另外这是两年前到三年前的言论，你为什么不拿四五年前，当时看场青埔的言论来做说明比较呢，当时可是预期青埔现在已经每坪60万
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-08-13 08:31:00早说了青埔一定行 棒棒
作者:
Csir (张胖胖)
2018-08-13 08:35:00大家看空我进场
作者:
gglong (豆油)
2018-08-13 08:35:00推分享整理
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2018-08-13 08:51:00华泰不错阿~溜小孩的好地方~而且高铁到台北南港通勤也不不错~台北光租个套房就喷10000了
作者:
TINBING (TINBING)
2018-08-13 08:52:00有一度想要买青埔通勤去新北上班,但想说家长不会同意作罢不然,我实在很喜欢那里
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-08-13 08:55:00大安9点以后哪里难找? 信义路跟仁爱路之间的巷子一大堆餐厅或有店面的小吃 不然延吉街上也有 安和路上也有
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-08-13 09:11:00据说航空城要开始区段征收了
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-13 09:12:00大安区最烂走到台大或师大夜市那肯定有吃的 怎可能9点没吃不过如果住大安森林公园的中心的话 确实有点难找
作者:
Jasai (绅士探险家)
2018-08-13 09:15:00九点那个一看就不住大安，跟号称台北很多投资的高雄王，却讲出罗斯福路切割大安万华，又对台北建商一无所知一样笑死人
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 09:17:00森七! 口亨!
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 09:38:00刚好，小弟认识青埔代销，他最近只要有新案就忙到爆炸但是投资学的第一课，人多的地方不要去，刚好小弟也看过对于目前成家的67年级生，也许有非买不可的压力，对我来说你愿意花几千万买那种地方？你认为房市永远不会跌，跟经济
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-08-13 09:42:00其实有些地点真的在涨，9万涨到20万
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 09:42:00学理论相反，哇呜！！你拿诺贝尔奖了，恭喜！！
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-08-13 09:44:00但我不是说青埔
作者: sibom (sibom) 2018-08-13 09:47:00
青埔人越来越多是事实 建设也一直到位了
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 09:48:00我知道很多仲仲在这，你们看到的是现在的样子，你们经历过
作者: sibom (sibom) 2018-08-13 09:48:00
很多人不愿意面对现实 附近大楼几乎入住率都有7成
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 09:49:0007年海啸吗？你们知道什么叫物极必反吗？你们知道什么叫庞氏理论吗？你们的行为像不像直销，告诉大家，你们都错了，现在房价一坪至少500万才合理？你懂7年级生经历过的
作者:
ronet (罗)
2018-08-13 09:51:00楼上讲几乎都七成，真的是这里的在地人吗？还是买了套牢之后从来没来过的，我在这边住了好几年，达到七成的没几个社区呀
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 09:52:00一毕业就找不到工作，满怀期待希望过的更好，现在真的变好然后你们要他们去买房，推入深渊？你们的良心何在？
作者:
ronet (罗)
2018-08-13 09:54:00能住到七成左右的，大多是比较便宜的建商，或是比较久的社区，例如城市之光，上城捷径，其他了不起是接近完销，但是住不到几成，当初说的一堆完销社区，现在1楼还是开着接待中心
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 09:54:00更何况10年一次的经济衰退，现在看起来不是很像当年的风暴中美大战，跟货币贬值的问题，中国的房市还不够你们警惕？为什么还来陷害台湾的年轻人？他们只是想要有间合理的房！
青埔靠投资客炒高房价，但也因投资客太多 而导致发展变慢，人潮才是钱潮，现在要等投客被清出才有希望再吸引更多人潮
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-13 10:00:00
喔喔 青埔真棒 XD
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 10:02:00没事的，祖国不影响
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 10:04:00Ronet，小弟回报你，两三年前的投客买了，不认赔杀出，用
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 10:05:00首购或宽限期撑著
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2018-08-13 10:18:00青埔最近半年真的开超多店+1
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 10:19:00我实在无力讲事实了，于10年起就在用团购，台北，然后新北接下来泰国，缅甸，印度，我认识的弱弱军团炒了一轮，然后我现在看到青埔，知不知道我内心多想笑，他们总是认为这才是常理，如果是常理，为什么退回到青埔，就是有人不见黄江心不死，我没看到07的惨况，不赚吗？然后…让子弹飞一会最后，我没有加入他们，我只赚我该赚的
作者: sibom (sibom) 2018-08-13 10:31:00
拜托投资客别再来 青埔好不容易回归吸引自住客近来的价格
作者:
h760108 (没有这个仁)
2018-08-13 10:32:00继续热闹下去再来说通勤时间吧......
作者:
kage01 (嗯)
2018-08-13 10:41:00复兴南路一条街任你吃
作者:
Samurai (aa)
2018-08-13 10:43:00奇怪结果就是跌啊，讲的好像狂涨一样？
作者:
seisio (重车迷)
2018-08-13 10:47:00S大我回复您，因为还没看到真正利空，利率真的撑在那，很多投客认为平盘出价就没问题，当初拿ab约的，如果您已经看房或租房很久的，为什么不再等等，要赶上这波呢？我们要的居住正义，不是应该让那些投客吸取教训，看到这东西…
奇怪 青埔最大的问题明明就是卖未来价格什么建设都还没起来 就已经卖的是完整的价格这跟股票炒股行为有啥两样 让我想到太阳能的美梦 哈然后价格停滞没人接手 就有空要带一下
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 10:53:00房市多头就是这样卖 会加3年预期
青埔是加20年吧...XD 我在青埔工作三四年了 没啥差
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-08-13 10:56:00台中市大安区表示:
作者:
ebv 2018-08-13 11:09:00讲那么多 看价格就知道了 这也能唬
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 11:12:00嘘文明显：看点灯率其实不准，某建案真的已自住6成以上，晚上看点灯就是不到3成，猜有遮光窗帘或在房间之类的青埔这边适合自住，主打投资客的建案都不推
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2018-08-13 11:18:00我认识的人没有人用遮光窗帘，一般人根本不会花大钱用遮光窗帘
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 11:18:00跟你讲我的真实经验 不信就不信吧！呃…原来用遮光窗帘很多钱，那我超有钱的，每间都遮光XD我说“猜”，因为我不可能去邻居家看装潢！以己类推来猜！推回来 不是要嘘楼主。也感谢楼上版友认证我不是一般人^^
作者:
evaras (牛排)
2018-08-13 11:51:00为什么讲点灯率就会有人提遮光窗帘 每个家都拉好拉满？
作者:
evaras (牛排)
2018-08-13 11:53:00而且点灯率只是方便提而已 调查时也有做清查装窗帘的方法
遮光窗帘一般做主卧，客厅通常不会用遮光，或是两层一层透光一层遮光啦！很少人客厅每天遮光拉满的啦！ 又艺人还是种大麻又不是留透点光的早上走出来才舒服
作者:
amiah (向前向后)
2018-08-13 12:17:00没人都不用讲，开什么倒什么，买什么套什么，只有房价一次到位真的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-13 12:33:00这不是打脸 什么是打脸 ??
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-08-13 12:51:00郑文灿上台不是推了好多 青埔利多?
说点灯率看不出来的，到是说说看哪个大家都知道住满的成熟区晚上看过去黑压压的
作者: kiou (松山魂重返冠军:)) 2018-08-13 13:24:00
没有赔是事实但涨的狠慢，cistco十分钟是要开多快近机场的商场营业额又不代表生活机能
作者:
aahhaa (.)
2018-08-13 13:56:00作者:
kutkin ( )
2018-08-13 14:27:00google 地图没准过...他只会看路是绿色红色计算会严重高估或低估
A19到中坜好市多实际大概十几分吧，那段台31车比较少，速限最高有70
林口升上去 青埔就有升的空间林口要升上去 就要新北内圈升上去才有机会 一环扣一环
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-08-13 16:39:00现在人不太够 大大加油工作久点来补缺口
作者: fujizaki (豆腐) 2018-08-13 20:06:00
奇怪租了两年 还是找不到东西吃啊 租的多买的少吧我觉得不行捏 生活机能奇糟无比
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-08-13 21:37:00别的没意见,但点灯率这种不科学的东西怎么还一直有人提...
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-08-13 21:48:00青埔高铁月票通勤台北吃到饱 我就同意不错住啦
作者: cvs5566 (56超商) 2018-08-13 22:35:00
要是点灯率不科学 怎会每个建案每户外墙都在装灯泡呢 嘻嘻
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 22:59:00装灯泡这很多都有吧！我家这还连外墙都有装耶
作者: djcc 2018-08-13 23:26:00
哈哈 讲完拉? 赚多少?
作者:
gl6mp6 2018-08-14 00:29:00这篇真的超废，每天晚上开车少下班必经青埔，开灯率低到我以为是在逛鬼屋
作者:
TINBING (TINBING)
2018-08-14 01:11:00其实我满认同的
除非青埔能自己提供高薪工作机会，不然拿来当大台北附属的优点就只有8+9少一点而已，开车真的不是二十分钟而已……
作者:
Neymar (内马尔)
2018-08-14 07:36:00桃园到台北确实有月票啊XD....
作者:
pipizone (pipizone)
2018-08-14 08:27:00我觉得华泰比三井好逛一百倍
作者:
adddress (address)
2018-08-14 09:29:00俺20年前买青埔房,这么多年来房价忽高忽低,还是希望房价不要炒高,吸引多一点人搬进来比较实际这么多建设再搭配不高的房价,人就会慢慢变多
作者:
joe2 (狗翰)
2018-08-14 09:52:00可是青埔真的没人啊好几栋只有楼梯间开灯....这也太凄凉
作者:
gl6mp6 2018-08-14 16:11:00一直说嘴的全联晚上去逛也没几只猫，真的以为都是好兄弟在逛