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富比士地产王记者李哲维／台北报导
近期实价揭露再揭露4笔豪宅交易，台北市士林区“华固天铸”、松山区“文华苑”各2笔
。其中，“华固天铸”32楼户创下社区成交次高单价，拆算单价每坪191.8万元，松山区
“文华苑”10楼户则于今年5月以4.8亿元成交。业者分析，近年经济逐渐回稳，加上房市
政策不再调控，是豪宅买气持续升温的原因。
根据最新实价揭露资料显示，天母最高层豪宅“华固天铸”今年4月出现2笔交易，分别是
一位自然人、法人买家，购入32楼、11楼，成交总价3.55亿元、2.41亿元，拆算单价后为
每坪191.8万元、131万元，其中，32楼户创下“华固天铸”社区次高单价，比去年5月同
楼层交易每坪高出31.8万元，单坪价差近2成。
至于松山区指标豪宅“文华苑”，2笔交易都是社区内的原住户再购入，其中有1笔10楼户
于的今年5月成交，总价约4.8亿元，买方为睿信投资，拆算每坪单价为169.8万元，与前
一手屋主2012年取得成本3.6亿元相比，房价在6年多的时间增值约35%。
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，“华固天铸”在预售时期，每坪成交价格从139.9万
元至207.3万元不等，但2017年起转为成屋销售，价格开始下修约1成，今年1月5楼户交易
单价每坪123万元，甚至创下社区新低价，但短短时间内，最新揭露的11楼户房价已站稳
行情，32楼户甚至创下社区成交次高纪录。
全国不动产天母加盟店长李福星指出，创价的32楼户交易，总价包含装潢、家具，对于具
独特品味的豪宅客而言，虽属少见，推测为实品屋。由于赠送的装潢、建材与家具，均出
自顶级设计师之手，加上符合买方风格，才有机会创下次高单价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，今年经济成长率维持近年相对高档，加上房
市政策不再强力调控，使得今年以来豪宅社区的交易逐渐解冻，一些豪宅社区陆续都有成
交的实价讯息揭露，而从豪宅交易增温，也可看到房市逐渐回稳的迹象。
此外，曾敬德表示，豪宅客购屋时会有买在住家附近的习惯，也常见到同一社区豪宅客再
购的状况，尤其“文华苑”的回购状况特别明显。此次成交的买方累计已持有“文华苑”
5间豪宅，市价超过20亿元，不过，这还不是该社区持有数量最多的豪宅客，目前仍以国
巨董事长陈泰铭持有7户居冠，市价达36亿元。
心得：
个案*4，还好这次文华苑不是陈泰铭买的，
不然又要被说他钱太多不在意那36亿了。
可惜，如果是赔钱的P兄台就有新梗了。