※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: 原文43...
: 就这个标题吼，依个人小小房贷行员的角度看，可分为2大主轴：
: 一、银行面：
: 相信大家都知道法拍一拍是从市价8折开始拍
: 换句话说，主流的7、8成房贷
: 如果一拍顺利当然就是直接回收债权
: 这就是最最简易的风险控管
: 拍不回来就叫拍损。
: 至于9成贷不是不行，一成挂个长放信用来做而已嘛，
: 早年还有120%房贷，不是一样放得吓吓叫？有什么问题？
: 银行评估偿债能力也不见得是核贷唯一依据
: 但依小弟个人所见
: 其实就还款这件事，主要还是来自还款意愿
: 这是最重要的一件事
: 很多人看不出来“帐面”上的还款来源
: 但还是很有偿债能力、意愿啊
: 但当市场风险来临时，房价略微下修15%
: 想想这些贷90%，100%的人，
: 万一有一些偿债困难时
: 试问偿债“意愿”还有多少？
: 当所欠债务“显著大于”
: 担保品价值时
: 还款意愿就会降低。
: 反正房子送你，债我不还了
基本上 95% 以上的受薪阶级都玩不起这一招
第一房子被拍卖,家庭大概也跟着去一半了
第二对于正常人来说,没人会拿自己信用开玩笑
什么叫做债不还了?
是打算薪水到哪都被执行 1/3 还被上司用关切的眼神看
还是打算一辈子打黑工或者摆地摊?
银行端,现时走过次贷风暴,走过 QE ,走过 2014~2017 的银行
放款都非常谨慎
要贷到九成?
正常有脑的授信人员都知道要正面表列
那些人能上正面表列用膝盖想知道
: 反之，所欠债务“小于”担保品价值时
: 还款意愿及保有担保品意愿就会拉高
: 结论，成数越高，不仅仅是考验还款能力
: 还款意愿也是很大的一环
你说的这东西,就叫做灰色收入,也就是免税收入
首先在 ptt 空空的讨论中,这些人是不存在的
其次授信把九成高额贷款授信给这些高风险贷款人
怪我囉?
: 二、市场面：
: 房价高涨的原因板上有众多讨论，
: 此篇就不废话
: 单就贷款杠杆这事做讨论
: 我们先假定现在房价为高点
: 主流购屋者为自住
: 高总价，高单价。故有能力购屋客层是好客层
: 又，好客层相对知识分子多，
: 上述事项为真
: 真的当这些知识份子自住客，
: 傻到因为可以贷九成杠杆就愿意跳下进去背30年房贷？
: （先排除投资客）
: 然后就因为这群人跳出来购屋，导致房价继续攀升？
: 购屋这事，在逻辑上，在一些中产阶级身上
: 还是以理性为主：
: 市场是否合理价，收入高低、物价指数...等族繁不及备载
: 讲结论：
: 因为“九成贷”，而早点买到屋子
: 只是个用时间换取空间的概念
: 银行风险面：我不是傻瓜。
: 九成贷与市场与购屋者面：
: 有没能力购屋、国民所得高低、市场好坏、
: 一。点。关。系。都。没。有
老实说吧,讲谁聪明讲谁笨很好笑啦
房版多的是觉得股票每年复投资报酬率 10%
轻轻松松的一堆神级投资大师
每次看到一堆信誓旦旦的喊空或喊多文,
我都只会想到股板那篇两年内 无缘无故
从 8000 赚到一亿退休的文