※ 引述《Justice5566 (正义56)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
: 内文：
: 壹周刊 出版时间：2018/07/30 11:56
: 今年6月，国内5大银行新承做房贷利率降至1.624%，是7年来的新低点，照理民众付房
贷
: 应该愈来愈轻松，不过从贷款负担率、违约率来看却不是这么一回事，两种数据从2015
年
: 起就不断攀高，显示有愈来愈多人负担沉重，或惨遭套牢而违约，预算不足者，买房宜
再
: 三衡量，不宜“看到付款轻松就冲”。
: “贷款负担率”是“房屋贷款”除以“家户每月可支配所得”，近10年房价只涨不跌，
全
: 国贷款负担率也从金融海啸后的25.94%上扬到37.58%，其中台北市更达62.08%、新北也
达
: 51.21%，只要家庭开销平衡一出岔，势必得卖房求现或违约。
: 目前全国平均房贷违约比率为0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左
裕
: 指出，虽仍在3%以下的安全临界值，但冰山下还有个潜在问题，具“宽限期”的总贷款
余
: 额1.5兆，占房贷余额的2成以上。
: 申请宽限期的通常有2种人，1种是自有资金或所得不足，短期内暂以较低的偿额因应；
另
: 1种是投资客，短期内期以较少的自有资金及较低的利息偿额对赌宽限期后的房价增值
空
: 间。这2类借款人的共通特性是违约率比一般贷款高， 尤其是在不景气、所得不稳定或
房
: 价表现不如预期时。（洪子恩／台中报导）
: 心得：
: 违约率高应该是投投们杠杆要垮掉的警讯了
: 内文提到还有1.5兆贷款还在宽限期
: 感觉房价还有继续向下的空间
https://n.yam.com/Article/20180704486567
提供另外看法，关于宽限期的看法，央行有不同说法，觉得还没那么严重
持平而论，若是要分析，应该是要去研究2014~2016时段间的宽限期占房贷贷款的比例，
因为宽限期不是这两年才有，前几年也有，所以可以往回推看其造成的违约比例，举例:
假设当年是宽限期占总融资余额8%(现在16%的一半), 造成现在0.21%违约率，那现在16%,
也许假设造成未来两三年后两倍0.42%违约率，看起来也还好。(有另外一篇文章说全台
总体贷款违约率是0.4x%, 所以房贷违约率上升到这地步也还好) =>当然这只是假设只有
单一因子影响，实际上还有资金面，政策面等因子影响违约率，实在太复杂
学工程的人都知道定量分析比定性分析重要，这边只是要说，看到一个可能的因子，就将
其效益无限上纲放大，是会做错决策的，大家共勉知。