※ 引述《Justice5566 (正义56)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
: 内文：
: 壹周刊 出版时间：2018/07/30 11:56
: 今年6月，国内5大银行新承做房贷利率降至1.624%，是7年来的新低点，照理民众付房
贷
: 应该愈来愈轻松，不过从贷款负担率、违约率来看却不是这么一回事，两种数据从2015
年
: 起就不断攀高，显示有愈来愈多人负担沉重，或惨遭套牢而违约，预算不足者，买房宜
再
: 三衡量，不宜“看到付款轻松就冲”。
: “贷款负担率”是“房屋贷款”除以“家户每月可支配所得”，近10年房价只涨不跌，
全
: 国贷款负担率也从金融海啸后的25.94%上扬到37.58%，其中台北市更达62.08%、新北也
达
: 51.21%，只要家庭开销平衡一出岔，势必得卖房求现或违约。
: 目前全国平均房贷违约比率为0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左
裕
: 指出，虽仍在3%以下的安全临界值，但冰山下还有个潜在问题，具“宽限期”的总贷款
余
: 额1.5兆，占房贷余额的2成以上。
: 申请宽限期的通常有2种人，1种是自有资金或所得不足，短期内暂以较低的偿额因应；
另
: 1种是投资客，短期内期以较少的自有资金及较低的利息偿额对赌宽限期后的房价增值
空
: 间。这2类借款人的共通特性是违约率比一般贷款高， 尤其是在不景气、所得不稳定或
房
: 价表现不如预期时。（洪子恩／台中报导）
: 心得：
: 违约率高应该是投投们杠杆要垮掉的警讯了
: 内文提到还有1.5兆贷款还在宽限期
: 感觉房价还有继续向下的空间
https://n.yam.com/Article/20180704486567
提供另外看法，关于宽限期的看法，央行有不同说法，觉得还没那么严重
持平而论，若是要分析，应该是要去研究2014~2016时段间的宽限期占房贷贷款的比例，
因为宽限期不是这两年才有，前几年也有，所以可以往回推看其造成的违约比例，举例:
假设当年是宽限期占总融资余额8%(现在16%的一半), 造成现在0.21%违约率，那现在16%,
也许假设造成未来两三年后两倍0.42%违约率，看起来也还好。(有另外一篇文章说全台
总体贷款违约率是0.4x%, 所以房贷违约率上升到这地步也还好) =>当然这只是假设只有
单一因子影响，实际上还有资金面，政策面等因子影响违约率，实在太复杂
学工程的人都知道定量分析比定性分析重要，这边只是要说，看到一个可能的因子，就将
其效益无限上纲放大，是会做错决策的，大家共勉知。

一堆没料又爱带风向的 反映出内心的焦急

你可以看看到底谁每篇看空都在妙回都在战，就知道谁急着在带风向啦！秒回

你太认真了

有时候只是要一个安慰剂

"星星之火 也可燎原"

https://n.yam.com/Article/20180704486567央行也于第2季理监事会议统计主要的20家本国银行，其中有19家办理房贷宽限期，截至3月底具宽限期的总贷款余额1兆543亿元，占这19家银行整体房贷比重15.78％。换句话说，距宽限期的房贷比重并不高，应该不会出现”倒货潮”不良资产大增的风险。15.78%和原文说的两成以上，这差距还蛮大的...原来我找到的连结的和本篇原PO看到的是一样立委或学者提出宽限期警讯用意是良善的，但是央行的态度感觉是较审慎乐观

重点是明年到期的宽限期 都是2016年套到最高点交屋的那ㄧ波

拿宽限期贷款余额，比全部房贷余额，然后说比重不大，真是有够好笑

买预售2016交屋，套到最高点...!?

这几年使用宽限期的房贷余额1.5兆，这数字有多巨大，103年到今年，房贷余额增加的总量，都还不到1.5兆呢

如果有会出事的，就会出现在这1.5兆里，就算房市会崩盘，也只是一小部分断头就会造成，拿所有有房贷的人来当分母，太好笑了吧

真可怕

讲这么多我还以为有实际数据 结果是在假设 搞笑喔而且你拿既有的贷款违约率来讲根本就是倒果为因违约率就是因为付不出房贷的人变多才上升 然后你用这

最近一年要到期的宽限期有5.4万户，金额超过5000亿，未来

数据来说就算升1倍也还好 所以你能预言之后顶多升1倍?

宽限期要到的还有1.5兆，本来没这数据，现在看到这数据，还不觉得该小心风暴的，尤其如果有些还在金融业的，我真的无言以对

恐慌大师跟爱将们都来了，拉凳子，听故事囉

看看以前是谁在推实坪 少子化 就知道是不是在带风向 可信度有多少 -_-

就我自己的观察 周遭人(自住)开宽限期的比率是很高

看到某个族群只剩带人帽子然后人身攻击，这样看空的趋势应该可以安心的很

你身边的人宽限期过不去会跟你说吗?

买房自住要真的不理性到被宽限期搞倒 那也真的是...

用宽限期的不是所有都是投资客，也不是所有都会缴不起，但一定有一个比例是缴不起最后要被断头的，而现在知道这个母数大到一年有5.4万户，3年可能是15万户以上，母数这么大，乘出来的那个数字自然就不会小

确实应该也会有人没有做好评估乱搞的 那就断头吧XD

本来大家有预期到前几年的新增房贷，有一半用宽限期吗？有预期到一年移转25万户，扣掉现金买的，扣掉不能贷款的套房等，剩下的有5.4万户是用宽限期的吗？这比例可能超过1/3正常买卖能贷款房子的户数甚至将近一半，然后要骗自己这些都自住客？

真的，央行总裁讲的话蛮好笑的：中央银行于第二季理监事会议，特别统计主要的20家本国银行，其中有19家银行办理房贷宽限期，截至3月底具宽限期的总贷款余额1兆543亿元，占这19家银行整体房贷比重15.78％。央行总裁杨金龙当时表示，整体来看，"央行认为房贷品质尚属稳健。"

台湾自住率八成，按机率而言10个买房有八个自住，真不知道为什么要整天战来战去？看空就去租屋板好吗？房板这些多空新闻都是特定一些id一直转来然后一直洗推文自嗨，然后一直幻想投资客很多，事实上就是自住比例比投资客多很多不是吗？

相信央行没什么不好啦，雷曼兄弟事件前，不知道为什么美国央行没有预警

不要浪费宝贵时间，当成休闲消遣就好了

原来投资客比例是这样算的，我受教了，哈哈

有人要把全台湾有房的人当投资客我也没办法啦

现在根本就懒得理 就那几个再吵而已 除了作投资的大部分人毕业就闪了 ID一直都再换 就那4 5个再那边吵

也许 有人在这里 当职业带风向手 可以赚钱吧 我猜的 XD

其实没什么好战的，每次都几个固定ID气急败坏每篇看空的都战，满明显的

大家都资产膨胀 根本没差 就几个没上车的 当然干干叫䁖89%自有宅 要怎打下去 加上老房只需要地价税 房屋税都快0了

偶尔讨论看法之类都还好，每篇都秒回秒战加人身攻击，也不知道到底有多急，就当娱乐节目看看其实也不赖

阿就高点换房，套在最高点，又因为自住不像投客可以认赔杀出重来，只能这样被凌迟煎熬，然后在这里口出恶言

游资多到银行不知道怎办 央行动不动就要定存单

我毕业了还是会看啊,在这边看戏很有趣耶

每篇都战XD.....完全引述央行讲的话就算战？我笑了

我是觉得每篇都战，压力大概真的很大

简单讲一句,没事就没事,有事就有事.和烧开水一样,90几度

大家那么认真干嘛啦= =

时其实水泡是不多的,直到99.x%度时水泡才会暴增沸腾,所以不要管违约率数字了,只要看水会不会沸腾就好了

空军ID每个文都去推 文都发不出来 超级外行

反正一个新闻大家各自解读，自己开心就好了

基本逻辑 常买卖房子 才会懂 阿 空军怎可能常买卖

其实是半斤八两啦~多多很多都是业内带风向为主..

其实就大家说说自己的想法，如果觉得发文的蠢，根本不会想理想回想推啊！ 板上有些ID发文我根本不会浪费生命点进去

同意楼上b大，会不会爆不知道，但一爆会是不得了的

可是引述新闻央行讲的话也被认为是讨战耶，是谁紧张啊？

真正看空房地产的应该多在意租金比较不会这么累。

要点要讨论其实都还好。但每篇都好像遇到仇人在战，感觉是真的反应挺过度的，不太能理解

其实你真的很爱对号入座

太好了 我的文超蠢 希望空军都不要进来推文 直接回文打脸

而且每篇都秒回真的挺勤劳的，也挺佩服这种毅力

这篇引战人身攻击的，这么明显，没人说你，你又自己跳进来

哈哈，有人见笑转生气的样子真是可爱

空军也知道自己懂多少 怕回文被喷爆 毕竟就没什么交易经验

喔！ 楼上还没被归类到那区啦！ 板上无效指标不算少，不急啦！

说别人讲话好笑，然后事后又不关己也蛮有趣的。

讲实际我多空都嘴 根本没再怕 学术理论实务我都有 爽

除了多空之外，我是真的比较少看到空军PO文讨论其他房地产或买卖相关文章就是了不过除了多空之外，其他类文章反而乏人问津，没什么人要回要讨论...

阿他们就真的没什么交易经验阿= =交易经验多 多少就靠房地产吃饭 阿房地产几乎只能做多

所以你支持那种别人发表看法，就马上说拉椅子看戏，戴人帽子什么恐慌大师，酸人演戏这种人身攻击言论就是了？

neymar上一篇回中古验屋这种才真的是有帮助文章

满简单逻辑的就是了

看空看多又怎么样？看多就买看空就租在这吵有意义？

买卖过房子就很厉害？20几年前，上市营建公司倒整片，那些老板买卖房子的经验有少过？以为自己经验多丰富的这种傲慢，真的多余了

没什么交战经验没关系啊，也可以在底下推文参与讨论啊，问题是我真的看不到什么人在讨论非多空的事情...蛮奇怪的现象

讲再多也一样.条件不错的房子会买不是有资产就是年收高.这类族群是会有多少比例傻到不会算自己能不能负荷房贷会爆那种几万交屋全额贷的拍出来我看乡民也不想要

唉~ 算了，不忍心讲了。只能说有时候某些傲慢会害死人有时候看一些整天吹自己很利害，结果写的东西一堆基本观念都有问题还沾沾自喜说在教人....有时候想说给点面子都不好意思说了还一直呛，唉~

楼上是在讲谁？有自己的意见欢迎PO文讨论啊

给推，大家共勉之。

我真的很少看过空军PO些多空以外的文章过啊...大家有印象吗？

因为那些自喜的多半有赚到钱,只是他们其实1.不知道自己为何赚钱2.隐藏真正关键,就会有一些奇怪的内容

真的厉害知道为什么赚钱，又真的赚钱，又愿意分享当然很好啊

结果又吵起来歪了...

有些人就是喜欢刷自以为的优越感 先嘴说别人不常买卖

当然不可能期望无偿分享，不说关键完全合理

赚钱就扯上多空了啊，买卖房子只有多空吗？

然后再用自己是内行人的心态去藐视别人 回到主题 这篇如果真的有拿实际数据出来我会好好讨论 但问题是通篇假设 又倒果为因 那我还不如去推aitt的文

算了，继续歪吧，陪儿子睡午觉卡实在

怕的是有人可能有赚有赔，跟本搞不懂为什么赚跟赔，只是曾经赚过一次就觉得自己无敌了，自己什么都是最厉害最正确的，这是种害死人(自己)的心态

还好吧 有意见自己发一篇文 让大家检视一下阿没有经验整天叫人等 这更傲慢吧

我都发过多少篇了 不要讲得一副人家都没发过文一样

我有说你吗 怪了你后面自己跳进来的 根本没接上

人家发不发文真的不关你屁事，然后不是自己吹嘘自己多有经验就能藐视别人，网络上通常性功能有问题的，才会吹嘘自己多强

哗，好热闹呀

我没说你要听我的建议 但至少我有拿自己实际做功课的例子出来 而不是乱假设或许愿

果然又歪了 呵呵

扯到性功能就有点过了...

v老板今天好激动 快去和喝茶消消气

...............V大有点过头了啦...还讲到性功能

我说的不完整，我意思是网络上吹嘘自己性功能有多强的，什么30cm的，往往都是自卑的

?? 我说的不是事实吗 对阿 不关我的事 我只是说现象

错了一年，也没见人出来道过歉阿，还是继续崩崩崩

我是拿八卦版的梗来酸啦

就像天气热 下雨天 我只是A个ID 发现有这现象 就这样

不要浪费时间啦，多跟正能量的人聊天才是

龙二哥的新版 怎么还不开啦~~

我觉得很奇怪，这不就是个论坛，讲对讲错还要道歉？发表意见的有收钱吗？是要负什么责啦，真好笑

更惨的是有些人整天说自己多厉害，结果每次回应的内容都没料，只有酸言酸语跟人身攻击，我觉得这种比无效指标还可悲，因为已经急到连基本的修养都没了

好 阿伯讲错的我们都会装作没看到

如果自己只剩负能量，可以自己收好就好，不用特地来整天散布负能量吧？

哈，楼上爱针对我的粉丝，我有你这个粉丝，来这版算值得了

好的，假装看不见

XD

我没说自己厉害吧 应该不是说我

都睡醒了还吵...0.0

套套不用怕，卖不出去政府自然帮你卖

马儿你儿子会不会睡太少?我女儿都睡2小时耶

我儿子午睡一个小时啊，刚刚是他先睡啦

内马尔是用滚的在街上找物件吗?

XD

什么用滚的,那是鲤鱼丸弹跳好吗！

版主有公告过喔，勿消遣名人ID来攻击他人，到此为止

其实板上几个喊空的 根本不是真空 而是柯粉 就像他们主人一样 只想把问题推给别人

看空；看涨都好，反正房价怎么走也不会因为推文或Po文而有所改变。

央行不敢升息啦集满15a才能荣退必胜课安啦

我喊空然后我是柯粉？！哈哈哈，某人判断力真的大有问题

不是很懂 乱带风向 等于是害人 这大家都同意吧 至于有没有政治动机 就没人知道