如题，
最近在竹北一带看屋，
原本锁定在高铁特区，
但对于周遭机能尚不甚满意，
所以将范围向西扩张至成功八路一带，
询问当地房仲带看后，
得知该处属“司法特区”且为当地明星学区。
目前有兴趣的基本上为此二区域，
且以后者为主。
然而预计仅会约持有五、六年左右，
一旦五年的税率问题解套后就会考虑出售，
故对于竹北此二区域的脱手性与保值性相当关心，
也想请教在地板友的意见，
谢谢！
补充：有实际自住需求，
非仅单纯投资客！
本版不欢迎投资客，不过你也是对新竹房价有信心才来投资吧？ 既然已有定见，又何必来问？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 21:02:00
竹北最夯 买就对了 XD本鲁 鼓励必胜客 多买几间 获利加倍 XD
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2018-07-30 21:06:00保值易脱手，但价格应该涨不上去
应不会再涨了 小坪数一口气推太多，脱手时首购族会没现在多而换屋潮跟你一起抛售
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-30 21:26:00竹北买盘是仍强，但是感觉应该是盘末了，已饱和成长趋缓
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-07-30 21:26:00保值都是相对的 地点好 条件好 就容易保值
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-30 21:27:00都是因为一些原因要换屋，根本没人接手，卖一阵子没人买最后只好都缩回去，继续自住，停止换屋打算或过两年再看
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 21:31:00
如果真的要自住 先租同社区 试住看看 XD台股最近 有强烈崩盘讯号多看看OK 但不用急着现在去买房吧
作者:
kyoin (nioyk)
2018-07-30 21:47:00请问成长趋缓是怎么判断出来的？
作者:
pttcd (know)
2018-07-30 21:54:00竹北要是崩了表示台湾科技业也玩完了，别幻想了
作者: codehard 2018-07-30 21:56:00
成长来自于进园区的新鲜人 去金山街绕两圈看租房的年轻人变多还是变少就有底了
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-30 21:57:00基本上各项数据都在告诉你这件事，住宅的成交单价成交量、每个新建案的格局、新建案的数目，都在持平到下的状况，几乎都在持平的状态
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-30 21:58:00去金山街绕要怎么看租屋人口？新竹跟竹北而言，盖到都快没地盖或土地取得成本变高
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-30 22:00:00当然比不上刚重划那种推案速度啊一些建案都盖到芎林新丰湖口去了
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2018-07-30 22:07:00建议你搜寻2010年的文章 说关新路15万太贵 要等它跌到合理价位 结果现在已经到合理价位的两倍了
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-30 22:12:00新竹新光三越撤点，sway见猎心喜说得证新竹萧条要完了结果巨城不但赚到飞天近期还一直扩大又扩大
作者:
ckallen (hysteria)
2018-07-30 22:16:00早买早享受晚买享折扣 买房买车是爽感就算小跌还是赚享受
作者:
amiah (向前向后)
2018-07-30 22:25:00超好脱手又很会增值，一定要多买几间，以后数钱数到手软
作者: codehard 2018-07-30 22:52:00
要没良心一点 跟租屋仲介打听一下 不然租屋电话打过去看房东租房的积极度 如果没有放给仲介的 大多马上出现
保值跟脱手是矛盾的，只有卖不掉的价格，新竹需求还是有。
坦白说你如果买三房可以用便宜的价格(千万内)入手那竹北房可以买,如果买到1200以上,那注定要套牢了新竹新屋房价虽然涨,但超过10年以上房子几乎没人买大多数都是买新屋或新成屋的,所以新建案强强滚中古屋滞销严重,就是竹北的现况,除非你是价格对的产品比如说三房不错屋龄地点且千万左右...才会卖不然竹北就自住客,现在买就要有卖得时候赔的心理准备毕竟竹北房价现在真的开很高很高~~不信你就在本版搜寻竹北+卖,很多物件都放超过半年XD
我同学的说法是 那边有人钱多住的多有刚需全台来说 竹北应该是最好卖的 只要不开那么高的价高雄就很惨 热卖的假象结果是品质烂的五六百万房
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-07-30 23:44:00妳只是怕跌 就离高铁非常近.总价低一点
作者: Automation (Automation) 2018-07-31 00:01:00
竹北人口成长还是吓吓叫 新建案越卖越贵哪来成长趋缓的说法 县三现在都喊到 24W/P 了
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2018-07-31 00:08:00因为原po说要自住后再换，所以大家才预估住5~10年后...
作者:
imkofat (柯肥)
2018-07-31 00:17:00竹北中古屋 好的物件这两年很多卖不超过1个月...
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-31 00:23:00县三物件也是要分吼，也有一坪16~17的
司法持区分两种物件,景观户大坪数豪宅,一般坪数学区宅大坪数其实很难转手,持有成本又高,但真的卖得掉获利会很可观,但万一就是没买家,持有成本也高会赔很多三房小坪数学区宅个人认为应该很好转手另外空空们别老是觉得都投客在乱,现在投客大概只能玩预售屋.成屋一年内课45%获利,要自住六年后的税率才低还能玩成屋的投客一定是搞非法人头节税,被抓到会很惨
高价豪宅别碰,国泰twin park好几户赔售,一品花园,大观自若等5000万以上的盖好几年了都卖不到一半新竹品牌建商还算吃香,要买要注意品牌
作者:
wanttu (hi)
2018-07-31 07:32:00还没住就想着脱手，投资客无误
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 08:19:00
新竹也会赔售? 不可能啦版上 之前都说 竹科一堆年收400以上的新贵新竹会跌 才怪! XD
这种还很多建地的地方，房价不会掉，但旧房卖不掉这边最大消费族群是回收师的老婆，你觉得她们会住旧房?
作者:
humbler (兽人H)
2018-07-31 09:23:00竹北虽然缓涨 但是你只持有5年 不如租而且你挑错标的要出售也不好卖
作者:
mmay (终于)
2018-07-31 09:57:00房子要明显看到涨幅 至少要持有10年但其实除了台北 像竹北 台中 彰化这些地方 我自己的物件都有8-10%的涨幅每年
看价格，地点 我年初县二12年宝佳两房750万 一周内卖掉
作者:
nikolas (你花多少时间?)
2018-07-31 11:06:00去看看人口出生数量 现在的刚需是70年次附近的人口撑著后面每年少10~20万人口的新鲜人 房价走势会怎样 没什么好预测的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 11:19:00
人口大海啸 可怕 XD
如果买云林 嘉义 是要注意少子化 但他看的是竹北 XD
作者: airmike (airmike) 2018-07-31 12:00:00
不会亏啦 但你也不用想大赚 新竹竹北就是撑得住而已
出生人变少 念电机 资工的也不会少新竹就看科技业景气发展
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 12:55:00
你以为 日本科技业 没有被少子化 摧毁? XD
提出证明 少子化摧毁日本科技业 命题是这样吧?不要画靶再射箭 然后加个XD好像可信度很高射箭再画靶
新竹房市就看科技业还能发展多久撑多久其他什么少子化都不是问题只是科技业接下来会很有挑战保值就选高铁区，附近的办公大楼和生医园区吸引更多就业机会，还有高铁站，就算跌也跌不到哪去当人潮够多自然生活机能就来了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 13:57:00
少子化 缺工 是其中一个原因毕竟 台湾科技业 还是偏向制造 这个部分科技制造业 需要高阶技工 很难用外劳取代日本科技制造业 衰落的另一个原因 就是产业外移先移到台湾 后来再移到大陆 未来也许移到印度就算科技制造业 未来蓬勃发展你国内 惨业空洞化 你还是赚不到钱但是 必须知道 日本在技术层面还是极度先进之前 安倍政府解禁 集体自卫权日本军工产业 马上签约卖飞机Bloomberg TV 也是马上出现 Honda民用机的广告就是个技术先进 但大量制造的部份 被落后国家取代
产业外移 受大环境竞争 景气变差才是主因少子化无法证明高阶高薪工作会缺工台湾之前流行选校不选系 现在又变回先选系了这些科系招生人数没变少 分数也没降低阶的会被影响 高阶的人才还是一样再培育台湾科技业该担心的是会不会被其他取代 景气变差
作者:
bug914 2018-07-31 14:41:00竹北地点好好挑的话应该很难赔,需求太强劲了身边很多同事都在等竹北好的物件
你选这两区人口成长与居民所得皆属竹北数一数二，唯空屋率鹿场里略高5% 但仍是相当优秀了 保值不是问题但是五年的设定怕省下来的租金不够摊提入住成本(装潢 家电 仲介费)，可能不会比租好到哪里，建议住十年再售出会比较有赚头
作者: goingnet 2018-07-31 14:50:00
如果要住10年再出售，那就要买两年内的新屋了……不然就是要选对地点地段及建商口碑的好物件~中古屋才比较好出售~
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2018-07-31 16:57:00
保值还行 想赚难
作者: yin12355 (good luck) 2018-07-31 18:27:00
高铁比法院有用多了 等到人口进驻东兴学区也会越来越好
作者:
wanttu (hi)
2018-07-31 19:32:00回答你的问题，很多投资客都会去住自己买的房子，营造出有人住的事实，但事实是怎样，相信你也知道，二手房子看多了你就懂了那个是投客的房子，那个是真的自住的。
作者:
Annis812 (Annis)
2018-08-02 16:39:00买买买 都买