※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之铭言：
: 最近在竹北看房子，觉得竹北不大但为何房价差距还蛮大的，有分县政一期二期，喜来
登
: 商圈，高铁特区等。这我看起来都差没多远啊。怎么房价差距从2X到接近40的都有？车
位
: 价格也差不少？是不是有我没发现到的差别呢？
潜水许久一次把所有想法写出来，不参与多空论战，请理性讨论
以下是主观认知，没有数据
近不近因人而异，我就觉得县一离高铁很远
我觉得影响最大的是市容，
高铁区：绿地多，市容整齐，大多都是方正的住宅聚落，又以3，4房和大坪数为主，家庭
居住居多，比较少制造脏乱噪音的乱源，环境清幽商家少
房价最高
县一：老旧房子多，车乱停，有厌恶设施，市容不好，部分区域地面和下水道都有油污异
味，但是商家最多外食族方便
房价最低
县二：去哪都方便，生活机能尚可，南边明星学区和高级住宅，北边很多出租的房子，喜
来登区域非常方便，但是屋龄略高没什么景观绿地
房价中等 两个区域落差大
县三：几乎都是住宅大楼，市容方正，近两年大量人口进入，街道小但是干净整齐环境清
幽商店少
房价低
第二个影响房价的我觉得是建商
建商很难逆天脱离上述第一点的限制，
在高价区盖平价住宅，在低价区盖豪宅
在符合客群的地方慢慢的拉高房价，客群抓对了，房子不怕卖不出，一直推案拉高房价；
规划错了就卖两三年还卖不完，但也不会降价卖（帐面上）或者增加附加价值原价卖
会惨跌的都是错估行情，买到高出行情的房子
建商的名气会造成房价落差很大，有品质好价钱合理的，也有品质稍差但是便宜卖的，最
惨的是不怎么样的建商却卖很贵
回归主题
当然每个建案品质很难说，所以大多数人只能从建商声望来评断品质，声望好就排队买
加价买，因此同一个区域影响价钱的是建商
第三点是房子本身的价差
这关系到格局，座向，楼层，景观
同一社区单价可以价差到3,4万，总价就能差了几百万
何况不同区域不同坪数，价差更是大
第四点居民素质
但是这点无法衡量，钱多钱少学历高学历低，一样都有没水准的人，砰砰叫的车，满地菸
蒂槟榔垃圾，或是不配合社区公约，一定会影响房价
最后
常听到亲朋好友说，哪里不是6xx就能买三房，但是根本是超小2＋1房，然后在偏僻的角
落，或是1000万买竹北透天，其实那是室内30多坪，左右连栋后面被夹杀没有停车位的房
子....
喊多喊少他人的事，房子的价值在实价登录上，家的价值更是在自己心中
给想要买卖房的乡民们小小建议：多做功课，实地查看或上网讨论，重要的是要亲自行动
，你才能感受到房子的好坏与真正的价值