※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 基本上，老屋我们看很多
: 通常大楼老了，最怕的东西跟版上讲的都不一样
: 大楼老了，最怕是管理烂掉
: 什么建材，什么漏水，都是小问题
: 管理烂掉没救，不可逆，无解
: 所以每次看到人家要什么户数少单纯就很好笑
: 户数少例如每层两户，你要每户一百多坪，一坪管里费一百才养的起来
: 并且还要29楼那种，15楼一样吃力
: 所以豪宅都很高，三四十层，一层一两户，楼地板四五百
: 这时候一坪收一百到一百二，总收入一百万左右
: 你小坪数一户三十五坪，一层两户？？？还15楼？？
: 你管理费收一百也不够用啊
: 基本我抓一个门，两台电梯，基本管理费要2x一个月
: 但是通常30以上比较保险
: 主要是三班管理员，打扫，主任，人事费用很高
: 其他就电梯和机械车位等的保养
: 以及一笔资金存起来以后换电梯，消防设备等
: (消防设备更新也很贵)
: 我之前有想过收100坪左右的地来盖12f大楼卖
: 但是就是考虑到户数太少，楼层又低
: 难卖，利润少，管理费也难搞所以作罢
: so，一般我建议别人买"自住"老屋
: (投资只是过客，所以没关系)
: 第一个注意的绝对是管理费
: 基本一个进出门，两台电梯的情况下
: 有没有超过五十万的储蓄，一个月收不收的到二十万
: 这是基本中的基本，没有就不要碰
: 什么一层几户，漏水？？那个都其次
: (当然有神经病邻居也不要买，莫名其妙在电梯被砍也没药医)
: 另外，好大楼涨管理费是很自然的
: 去年底才手上一间大楼要涨管理费
: 投票高票通过
: 这就是认知的落差
: 水准以上的住户认知都知道，管理关系著房价，租金
: 所以管理费该涨就要涨，尤其如果你是这区比较有名的大楼
: 你管理费怎么可以比别人少？？？
: 公设盖运转的要运转，流水该有要有，瀑布该开要开，灯光计画准时开
: 不可以省！！！！
: 这样房价才可以继续维持在这一区的前段
: 穷人爱省钱，什么都关，还砍管理员，公设废弃当杂物间
: 结果一个月省了几百块，房价相对少了上百万
: 所以基本上是这样
: 中小坪数你第一个要注意管理费多少
: 宁愿户数多，也要管理费充足
: 因此多栋社区型优先
:
其实如果建案不绑车位 而是用租的话 似乎对管委会的运作有帮助？
我现在住的大楼28户 车位一律都用租的 无法购买 租的收入归管委会使用
扣掉电梯维修 清洁 杂七杂八的费用 每年每户还能分约7000回来
现在应该很少这种建案了？