楼主:
vava5566 (发发5566)
2018-07-23 12:00:37我曾经住20几户的小社区，也轮流当过主任委员，社区的支出:
1. 机械车位保养 (重点)
2. 电机保养
3. 电梯保养
4. 清洁
5. 消毒
6. 水塔清洁
不定时
7. 地下室淹水打针修复
8. 顶楼漏水修复
9. 消防设备安检..耗材更换 (安检费每年都要)
机械车位是重点，只要住户都有机械车位，就不用怕管理费有人不交，要摆烂大家连
车位都没的用，这是重点中的重点。
但尽量避开这种社区，整体状况很稀微，我之前那社区已经算超级好了，住户品质都不
错，开会至少有一半的人会到（含签到），住一些退休者、老师、公务员、警察，大家
整体很好。主委大家轮流当。
但就是有一些人很机车，永远不去开会，永远不参加会议，但更机车的是这些人有一两个
还很喜欢区权会后在那边唉唉叫，说什么没弄没处理好，妈的开会时候躲起来，开会后
叽叽歪歪意见一堆，之前那个我跟前主委都叫他“白毛仔”，超讨厌的一个家伙。
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-23 12:01:00我住的老旧社区是只有九个用机械车位，其它都平面车位根本悲剧，九个人要均摊机械车位的维护费机械车位坏了是自负八成，管理费出两成老旧的机械车位又常坏，根本无底洞，有够惨
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-23 12:10:00机械车位支出太高了，如果公共基金不多的话，很容易起纠纷有机械车位的大楼，能避开进量避开，除非有把握管委会运作的不错，这种才能考虑
作者: wasme (Bo-Syuan) 2018-07-23 12:15:00
为啥你的机械停车位要管委会付2成？纯属好奇？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 12:22:00就管委会决定的吧？我同学社区是管委会帮出3成，大家没意见就好了
大部分都是因为新落成时住户不知道机械车位这么吃钱 订定公约时没有排除 之后要排除机械车位就只能用讲价的
但我住过的社区都10年内或初,所以未来保养多恐怖就难说了
不排除 可以不修阿机械车位这么便宜当买平面的是白痴喔
作者:
albertab (albertyang)
2018-07-23 12:59:00住户素质决定一切，素质反映价值，价值反映在价格上。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-23 13:23:00
社区旧了 就是没救啊原本优质的住户 不会屈居老旧社区 会纷纷搬走剩下来 搬不走的 素质不会太好同时 老旧社区 也无法吸引新的优质住户所以 社区老旧了 居住品质会明显衰退台北市老豪宅 也是因为这样才会崩很大
连战住的一品大厦也30 40年了,我相信那间就维护的很好
老豪宅崩很大??? 有这种事??? XD主要还是看现在流行的品项 如果25~30年前流行的郊区山庄P兄说崩很大我没意见 如果是台北市区的老豪宅 不但没崩反而一直在涨价啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-23 13:43:00机械车位独立专户，如果故障基金不足，那会怎么处理呀?
老豪宅还是贵，如果所谓的优质住户是指有钱程度，只是住户从非常有钱换成很有钱而已，素质还是很好
社区旧了怎会没救 重点还是在住户 我最爱举台北市敦化南市民大道那栋的例子 30年大楼 居民水准高 果然有建商谈都更 马上就成功 现在都盖一半了 强者我住那边的朋友爽翻天
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 14:03:00问题是住户水准高这种案例，100个看看有没有一个社区有
我家才7楼，今年要换电梯大概100万，管委会说住户不用出钱，而且每个月管理费才500
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 14:22:00那就管委会有钱当然没事啊，问题就是出在没钱现在每月收500还有钱肯定有其他收入或者当初建商有留钱之类的我还看过有那种社区出租一堆东西，每一个月不用缴钱还能领的耶
作者:
owhaha (哇哈哈)
2018-07-23 14:44:00还不简单 顶楼直接租给电信业者当基地台 管理费马上够用看住户愿不愿意就这样
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 14:46:00有人说台湾人贪财、怕死、爱当官！你要租给基地台没那么简单啦
作者:
mfcke (drive)
2018-07-23 15:32:00P大难得不讲废话 在都市计画里面有这种排挤效应 有钱人会一直买最新最好的房子 (这里说大数据) 持续把人洗出来 收入不够迟早要离开那个圈子 被往外洗
一开始社区就在个居民水准不怎么样的地方，怎么换也没救吧。
啊灾,毕竟到目前我都住到10初年就换了,现在这间才8年都没遇到真要大修机械车位的,但我看专户余额都蛮多的