※ 引述《leavez (XD)》之铭言：
: 星光栈，新北市汐止区新建案，30~33万/坪，详情：
: https://www.591.com.tw/yz8Zz?s=al
: 来自【591APP-新建案】
: 之前有板友教学
: 像这种户数只有13户的别买
: 因为养不起管委
: 但建商应该也知吧
: 那少户数的大楼该怎么撑呢?
: 管理费double?
其实可以，不要管理员不要清洁，每个月只要电梯与机电保养
加上垃圾清运，也不要存换电梯的钱，有东西故障能不修就不要修
支出应该在两万五以下，一户只要2000附近
不过没保全或是只有白班的保全，那何必住大楼，住华厦就好阿
保全还有一个很重要的功能是协助处理临时或是紧急状况
例如上次听到的大楼有住户没关瓦斯就出门结果火灾，第一时间
就是保全冲去处理
管委会这问题在南部最容易遇到，一堆吃米不知道米价的人
要全天保全(2~3班，看县市)大约8~12万(看违反劳基法的程度)
要帮忙收信，联络建商修缮，巡机房与地下停车场，找机电或是
电梯保全等厂商处理事情，这是事情很烦杂，没找个人帮忙
你叫住户自己搞定根本不可能，没管理的大楼都是摆烂等出事
这些事情忙完之后，管理员大多坐在管理室，住户看到
就会觉得管理员整天也没多忙，干嘛出这么多钱聘一个人轻松工作
管委会怎么都不会节省钱之类，但管委会忙部过来要找住户帮忙小事情
大家又会说"唉唷，我上班也很忙，不好意思没办法帮忙"
听到就会ooxoxox
清洁也是个大问题，以高雄为例，每日半天清洁大概也要一万五
全部费用加总起来，一栋大楼大概 12万跑不掉，可以自行用户数去推估
这还没算进去要预先存钱等20年后换电梯，一堆大楼入不敷出
但要涨管理费一堆人又要哇哇叫，觉得一定是管委会乱花钱
管委会需要处理的事情很多，可以做手脚的地方也很多，而且可以看到各种人性
黑暗面。每个人都要求一堆，等到要选委员的时候，平常意见最多的又会跑去躲
不然就是各种摆烂。然后住户也一堆那种公告不看(贴他家门口都不看)
哪边不满意又oxooxox ，嫌大楼太暗要多开灯，管理室太热没面子要开冷气
收到公共电费单又要哇哇叫管委会怎么搞的，不懂得节电才会电费高成这样
在南部如果希望住的大楼是有管理的，一开始建商的规画就要符合一个管理员
就可以运作，至少要有80户住户左右，两只电梯(三只电梯，户数不够养起来很辛苦)
尽量避开有套房与两房的房型(这种屋主摆烂的机会高很多，特别是拿来出租的)
以纯三房或是三四交杂的案子最优，经济能力够，又是久住的家庭，
出入人口稳定，也不会整天想要牺牲安全或是舒适度来省钱
(南部超多晚上黑的跟鬼屋一样的大楼，但如果是LED灯具，晚上含地下停车场灯全关
一个月也省不到一千块，一户均摊下来20元都不到，真不知道意义在哪里?!)
这趟回老家，刚好爸妈要改租为买(租了32年，超级资深租客)
打算要买新大楼，刚好讨论到管理费还有换电梯的话题，他老人家第一个反应
就是电梯没坏干嘛换，你看ooxoxox家大楼的电梯三十几年也好好的阿
这就是南部老人家的心态 , 实在是 oxooxoxox
买大楼最重要就是管委会运作的状况，慎之慎之