楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-23 11:28:29※ 引述《leavez (XD)》之铭言：
: 星光栈，新北市汐止区新建案，30~33万/坪，详情：
: https://www.591.com.tw/yz8Zz?s=al
: 来自【591APP-新建案】
: 之前有板友教学
: 像这种户数只有13户的别买
: 因为养不起管委
: 但建商应该也知吧
: 那少户数的大楼该怎么撑呢?
: 管理费double?
其实可以，不要管理员不要清洁，每个月只要电梯与机电保养
加上垃圾清运，也不要存换电梯的钱，有东西故障能不修就不要修
支出应该在两万五以下，一户只要2000附近
不过没保全或是只有白班的保全，那何必住大楼，住华厦就好阿
保全还有一个很重要的功能是协助处理临时或是紧急状况
例如上次听到的大楼有住户没关瓦斯就出门结果火灾，第一时间
就是保全冲去处理
管委会这问题在南部最容易遇到，一堆吃米不知道米价的人
要全天保全(2~3班，看县市)大约8~12万(看违反劳基法的程度)
要帮忙收信，联络建商修缮，巡机房与地下停车场，找机电或是
电梯保全等厂商处理事情，这是事情很烦杂，没找个人帮忙
你叫住户自己搞定根本不可能，没管理的大楼都是摆烂等出事
这些事情忙完之后，管理员大多坐在管理室，住户看到
就会觉得管理员整天也没多忙，干嘛出这么多钱聘一个人轻松工作
管委会怎么都不会节省钱之类，但管委会忙部过来要找住户帮忙小事情
大家又会说"唉唷，我上班也很忙，不好意思没办法帮忙"
听到就会ooxoxox
清洁也是个大问题，以高雄为例，每日半天清洁大概也要一万五
全部费用加总起来，一栋大楼大概 12万跑不掉，可以自行用户数去推估
这还没算进去要预先存钱等20年后换电梯，一堆大楼入不敷出
但要涨管理费一堆人又要哇哇叫，觉得一定是管委会乱花钱
管委会需要处理的事情很多，可以做手脚的地方也很多，而且可以看到各种人性
黑暗面。每个人都要求一堆，等到要选委员的时候，平常意见最多的又会跑去躲
不然就是各种摆烂。然后住户也一堆那种公告不看(贴他家门口都不看)
哪边不满意又oxooxox ，嫌大楼太暗要多开灯，管理室太热没面子要开冷气
收到公共电费单又要哇哇叫管委会怎么搞的，不懂得节电才会电费高成这样
在南部如果希望住的大楼是有管理的，一开始建商的规画就要符合一个管理员
就可以运作，至少要有80户住户左右，两只电梯(三只电梯，户数不够养起来很辛苦)
尽量避开有套房与两房的房型(这种屋主摆烂的机会高很多，特别是拿来出租的)
以纯三房或是三四交杂的案子最优，经济能力够，又是久住的家庭，
出入人口稳定，也不会整天想要牺牲安全或是舒适度来省钱
(南部超多晚上黑的跟鬼屋一样的大楼，但如果是LED灯具，晚上含地下停车场灯全关
一个月也省不到一千块，一户均摊下来20元都不到，真不知道意义在哪里?!)
这趟回老家，刚好爸妈要改租为买(租了32年，超级资深租客)
打算要买新大楼，刚好讨论到管理费还有换电梯的话题，他老人家第一个反应
就是电梯没坏干嘛换，你看ooxoxox家大楼的电梯三十几年也好好的阿
这就是南部老人家的心态 , 实在是 oxooxoxox
买大楼最重要就是管委会运作的状况，慎之慎之
之前保全滑一下手机有住户就靠北很多时间没事滑一下会怎样
地下室停车场很怕开灯....靠北 灯管都换省电灯管了住户很多毛一堆 真的要选主委又装死
买中古大楼了解一下管委会真的很重要 有无管理光大楼外观就差超多
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-23 11:40:00借这串问一下，6x户，六个管委，一个月领12000车马费这样算正常吗？12000是全部不是每个人领
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-23 11:43:00屌爆了
既然宁愿给别人当 表示2千连发都没必要 XD还不如拿去买区分所有权人大会的超商礼券
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 11:51:00哈哈
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2018-07-23 11:52:00我住的大楼只有我一户没邻居，没有管委会跟保全
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 11:52:00推...d大！
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-23 11:53:00住起来跟透天有九成像是吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-23 12:15:00那就是透天厝阿干 XD
2000也不干 周周开会还有杂事光每月开会就等于一日工作天勒很多都采比例算的啦，委员1/2管理费才会有退休的无聊去做
作者:
gpee (watch)
2018-07-23 13:12:00为什么电梯没坏也要换？
作者: codehard 2018-07-23 14:05:00
一个月两千你觉得爽就去当啊 要听住户靠北打文件开会就是了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 14:05:00电梯很多零件都有年限，不是说一定坏了才换，比如电梯那条钢索粗细就是一个那个也算消耗品
作者: codehard 2018-07-23 14:11:00
电梯控制版也有年限 坏了卡人过层不停 开门楼板对不准甚至直冲地下室都有可能 你的命连几万都不值吗
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 14:38:00保养还有分全责跟半责，这也会跟电梯寿命有关
作者: airmike (airmike) 2018-07-23 14:38:00
金玉良言
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 14:47:00意见多的通常连委员都不当了何况主委XDD
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2018-07-23 14:51:00大学系会时就遇过了啊，问意见时都说没意见，决定之后就开始机机歪歪，各种毛，比奇异果还多毛住大楼可以见识到台湾人的下限到底有多深
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-23 15:02:00哈哈哈哈，比奇异果还多毛XDD
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-07-23 16:40:00哈~ 奇异果
作者:
gpee (watch)
2018-07-23 17:15:00我以为换掉是指整台电梯全部换掉咧
作者:
aibor (小红)
2018-07-23 20:10:00中古大楼管委会超重要，个人决不买200户以下的社区，社区分母太少易有状况！
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-23 20:54:00分母少就等都更囉
作者:
orny (射后不理)
2018-07-24 19:58:00比奇异果还多毛！笔记ing