※ 引述《Midcarry (Tactician)》之铭言：
: 等等我会找代书和买方，并且可行的方案如下
: 1:我们支付5万给买家撑到10月，房客如果不走，我们愿付解约金（但金额可能要讨论
）
: 2: 请代书在写一份存证信函，表示8/2不在续租，另开始整修装潢，如不搬离，将以法
律
: 诉之 ，并在8/2直接告房客侵占，采取任何的法律行为，跟买家解约（但金额希望有迂
回
: 的余地）
: 3: 问7月底的订金可否延到10月底在放进户头，并跟房客协调（但房客已摆明不公证了
，
: 只能试试看）
: 在最后我得声明，这些钱是我父母辛苦工作的血
: 汗钱，他们不是做很赚钱的工作，且在高温高压的
: 环境里赚那点辛苦钱，不能因为我而损失掉这么
:
: 多，我会当场向买家跪地磕头认错，希望事情还能
: 有挽回的余地。男儿身必须能屈能伸，有泪不轻
: 弹，事情在6点前应该能谈完，希望大家能祝福我
: 给我点鼓励，谢谢大家。
我教你一招
我看不下去了 不得不出手 再来无薪上班一下
问题不是出在仲介业务身上
是你找的仲介业务根本不够专业 不够敏感
真正专业的仲介 光带看时候 从承租方的配合程度就可以发现端倪了好吗？
甚至觉得怪怪的会要承租方 签名写 愿意配合搬迁同意书 拿到手后
才可以安心签买卖合约
事后他不认帐才可以依这个去法院诉讼
没关系
事情都已经发生 怪你遇人不淑也没用
教你一招比较偏门一点的模糊地带方法
你知道这个要来了吗？
https://lihi.cc/WiE06
这个来之前 先用短信意思表示 租约终止事宜 标明时间到今日
今日起请他找人搬家 然后写个台风来之前的日期
说之后要"收回自住"并会进行屋内"修缮"
记得一定要留下意思表示的短信 以后备用
没错 等他走以后 马上过去按门铃
说"下一个台风马上又要来了 我要巡一下房子屋况 怕漏水 检查屋况"
记得找几个朋友或家人帮忙一起去
然后进去后就不要出来直接住进去 最好多找个不用上班的人帮忙留守（在他搬走之前）
他要主张你非法入侵民宅 他要证明他的租约还有效 但他是不可能拿的出证据的
不然你主张n天前早已短信告知租约终止 他本身就不该出现在这个房子内
这时候他想告你 你就在房子当场打110告他窃占（刑事）
不需要管他会不会成案会不会起诉入罪 警察有收到110就是要到现场处理
警察不受理你就坚持要拿到报案三联单 避免搓汤圆吃案
他不愿意走 你跟他住的时候 他睡觉你就放个佛经也好摇滚乐也罢 什么东西的陪他入睡
把一皮天下无难事的人用刑事的方式处理掉比较快
不过你要跟他共处几日的时候 请小心人身安全 以上
我承认我不知道你这样做后果会如何 只能说祝福你 加油
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:57:00这样做就是非法侵入民宅啦，你来乱的？忘了基于什么原则，即便没租约也不能强制进入不然张淑晶怎么会闹这么大
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:02:00上次才一个趁租方不在，房东找警察跟里长会同进入，还是被租方告成
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:03:00租方在里面的话，小心伤害未遂这条上身
而且都先短信意思表示租约终止以及日期了 他还在里面
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:04:00进屋需要租方同意才行…就算没合约也不能擅入
我进我家房子睡觉吃饭听音乐 要伤害谁未遂？录音录影
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:05:00不过屋主是可以申请断水断电这倒没问题…反正租约到期，房东也没供水电的义务
他要玩法 你就只能陪他一起玩法 但记得要不明显违法
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-07-17 16:08:00所以屋主找的仲介不算仲介业务ㄇ?? 假使有客人找到你同店其他菜鸟业务, 那个菜鸟就不算你们店里的?
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:10:00你还是自己查查有没有构成非法侵入吧…判例都上新闻了
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-07-17 16:15:00我记得要租客同意进入才行?
应该就是趁他没蒐证的状况下,挤到房子里去就不走了到时双方各执一词,警员也无法驱离屋主的意思?
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:20:00他不让你进你硬进就是侵入住居罪，不管民事上他有没有权利占有房子，例如住饭店一个月都没付钱，饭店的人也不能闯进房间就算对方窃占也不能自力排除，不是有个东西叫警察吗
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2018-07-17 16:22:00文里说的不就是说取得租客同意进屋检查修缮后不退去?不过不退去可能也有问题就是了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:22:00真的要乔，只好带里长跟警察去“备案”，让里长警长去搓，警察想要少一件案子会帮忙劝一下备案完全没有法律效力，记得不要搞成报案拿到三联单就无法乔，要真刀真枪来了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:24:00实务上台电跟台水也怕被告，没那么容易帮房东断水电真的欠费的，常常也要欠很久才敢断，断之前还要一直发函催缴无业作东场的人去做笔录应该是不会怕的警察用白道方法劝一劝卢一卢说不定有效
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:30:00有租约生效时期不能断
其实本篇做法是有效的，重点是屋主自住可以找一堆人开趴买卖不破租贷可以用自用与修缮打破
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:48:00房客反制本篇的方法就不开门就好了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:49:00除非你的修缮需求到紧急避难程度了，否则怎么可能随便说修缮就闯进去
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 16:50:00这方式不是不可行，但是要要基本概念的人来操作会安全一点，因为很多是游走在法规边缘的漏洞
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:50:00一直按电铃倒是可以，照三餐在门口骂他也没问题只是怕被揍
他们看完不走 要赶快叫警察 不然喷子会不会就拿出来请他们出去？
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-17 16:50:00推，好暗黑的手法，不过感觉很有效
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 16:51:00这种可能真的会拿喷子XDD，开赌的也不会是什么善男信女，建议还是安全第一
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:53:00不用喷子 他们四打一 徒手就可以打死人了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 16:54:00怕是没机会告XDD，或者告赢也换不回一只手或腿，冲突发生时有时候很多都是当事人原本也没想到的后果
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:54:00如果是带警察去，警察反而还会要求房东退去窃占他另案侦办，会传房客做笔录，但警察不可能帮忙房东闯进去不走普通伤害罪 判刑有够轻，开赌的人不会怕的
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 16:57:00这倒是真的，而且有前科对这种人也没差，说不定早就一堆了
=.= 我是觉得这个方法比较适合原po是开赌场的 而房客是一般老百姓
作者:
cash16n (十六)
2018-07-17 16:59:00对呀 就是要善用你的房屋所有权这点 上篇我才说拆门
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 16:59:00所以上面我讲，这也算是个方法，但是不适合原po，比文的他根本都没基本概念就算了，比武也不一定赢这种状况叫他去根本是去送头到时对方老手比他还懂，弄个洞给他跳搞他别条不是更糟
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 17:02:00被打到手脚骨折都还是普通伤害罪而已
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 17:03:00原po应该知道吧
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 17:03:00报案聚众赌博，到场看到一桌四人，对方说朋友来打麻将，警察就走了没有抽头的证据警察就不会侦办我自己在家打麻将好几次警察都来劝小声点，然后就走了他如果只有开一桌根本不太可能法办的反而报案激怒对方，本来说十月 现在变明年八月现在房子在人家手上，形势比人强，重点是要拿回房子又不是要拼输赢拼赢了对方去坐牢，但房子两年后才拿回来 有比较好吗不过原po应该确实已经激怒对方了我觉得以原po个性以及对方属性来看不适合来硬的千金之子不死于盗贼
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 17:17:00真心觉得不适合+1
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 17:18:00如果原po是在宫庙或当铺上班的话我就很赞成
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-07-17 17:18:00红包不收.摆明要耗就先拆门
作者: piyobearman (*~我爱熊爱我~*) 2018-07-17 17:20:00
那警察不在时怎么办?对搞赌博的玩硬碰硬简直白痴玩刑事也要玩得起才行，检察官不鸟人怎么办?搞这些只是白花时间又撕破和解机会 很愚蠢
作者:
Ballys (bebrave)
2018-07-17 17:27:00这系列就这篇最有用，不过原po一定没胆这样玩
给他钱搞不好钱收了还不搬勒张00应该成立帮忙赶蟑螂公司不会有人以为强制执行会有人帮你赶把强制执行只是找人把人物搬出去不会被告而已那几个一直说找警察，警察是最不儜管这的找有咖撑的刑警还有机会聚赌的要情资明确然后长期跟监抓大的赌场不会有喷子的啦，有喷子被抄时一堆人要去蹲
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-17 17:41:00
喔喔 好多街头智慧
契约有特约返还房屋事项,期限届满应先定期限催告限期还屋,如催告期限届满承租人仍未搬出,得依土地法100条第五款请求返还房屋并可归责对方事由致债务不履行(未依契约履行还屋义务)而终止契约(先存证通知)。因契约已终止了,就可以以民法767,929条请求返还房屋及排除占有,并依民法196请求相当租金不当得利(看他持续住多久)及依民法184I前段请求损害赔偿(相当租金损失赔偿及因售屋违约金的赔偿,都可以算他头上)。50万以下都适用简易程序,对方不出面得为一造判决,并得强制执行。这种纠纷民事就可以处理,用刑事会有诬告风险,而且一旦丢出刑事,流程走到哪里不是自己能够控制。更正:民法929-->962更正:民法196-->179要请求179前一定要先向对方主张终止契约(找个可归责对方事由违反契约义务致债务不履行)
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 17:53:00刑事问题他上面有铺陈了啦...
终止契约,一造判决,取得强制执行名义。这中间都不会见到对方。反正简易程序只会有一次言辞辩论,很快就结案了。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 18:28:00做善事会有好报的F大
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-07-17 18:29:00本文原po有唸过法律吗？建议你先去读刑法再来po文，不然事主误信，结果误触法网就不好了....
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 18:53:00还有要考虑对方万一硬干用柯先生那些招把马桶用水泥填了，房子里放只死狗，墙上喷鸡血鸭血，那交屋也不用交了
看到连押金都不收的房东，还有不会提醒这点的仲介，你们觉得这两个人会有能力解决这种事情吗？
如果时间急但还未取得执行名义,也可依民诉390条供担保声请假执行,不过要暂时拿出来的$会更多。
作者: poeoe 2018-07-17 19:59:00
....这样刚好符合非法入侵 本来有理的民事搞成刑事被起诉超惨阿
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-07-17 21:55:00是不是要出租到期前先告知,到期后再搞这招比较好我也觉得这篇真的是唯一一篇有用的另外,上面有人说诬告,诬告实务上很难告成这不是常识吗
作者:
maye (好想玩别人的猫)
2018-07-17 22:18:00如果契约上已经有逾期不搬东西任房东处置，这样还不能动吗？
押金会延长强制执行的时间点maya,你没看过清垃圾要花破万的喔
租约结束"东西'未清，房东可以清，但人还住里面，那是他的居所，进入清入侵住宅，强制罪就来了
不管成不成罪,一旦被起诉,版上提供相关刑事建议的人,一样会被依教唆XX罪由检察官起诉。刑诉程序不是可以由原告自己能够掌控,民诉当事人处分权主义有别。
这招我有几个疑问一是进入后自住不离开，可以开门让其他人进来吗？二是在屋内你不动，但蟑螂房客说你动了他东西要提告怎么办？三是他不爽带了水泥狗血榕树回家处理，这些都是他的所有物不能动，也不能碰他阻止他封水管洒狗血种榕树这就不就一样陷入死循环吗？四是即使用噪音等方式影响蟑螂房客，对方可以人走物不走，依然不能动他物品，不能换门锁，发讯息告知处理期限，蟑螂房客只要期限内回房意思意思一下就没事了，也是陷入死循环......
行为要建立在合于法效,不违背公序秩序与社会善良风俗为前提。检察官有强大社会权力及资源,如他认定承租人是弱势,自己是吃不完兜著走。我同意大大建议的咨询专业律师,有个紧急状况也有人帮忙想锦囊妙计。
作者: zhenyuyang (bibby) 2018-07-18 13:39:00
将屋子八成转售给讨债公司，或者聘用相关人员。目前，情形你即使拿到房屋，也怕会有麻烦，有点类似法拍屋会遇到的情形。