楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 12:33:41等等我会找代书和买方，并且可行的方案如下
1:我们支付5万给买家撑到10月，房客如果不走，我们愿付解约金（但金额可能要讨论）
2: 请代书在写一份存证信函，表示8/2不在续租，另开始整修装潢，如不搬离，将以法律
诉之 ，并在8/2直接告房客侵占，采取任何的法律行为，跟买家解约（但金额希望有迂回
的余地）
3: 问7月底的订金可否延到10月底在放进户头，并跟房客协调（但房客已摆明不公证了，
只能试试看）
在最后我得声明，这些钱是我父母辛苦工作的血
汗钱，他们不是做很赚钱的工作，且在高温高压的
环境里赚那点辛苦钱，不能因为我而损失掉这么
多，我会当场向买家跪地磕头认错，希望事情还能
有挽回的余地。男儿身必须能屈能伸，有泪不轻
弹，事情在6点前应该能谈完，希望大家能祝福我
给我点鼓励，谢谢大家。
作者:
kcman (新北钱文迪)
2018-07-17 12:37:00加油！
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-07-17 12:41:00唉 如果我是买家 我愿意一毛不收 希望你能心想事成真的加油
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-07-17 12:47:00你停损设好就执行吧
作者:
ccsu (杰克)
2018-07-17 12:47:00加油
你这样谈有几个不好的地方，首先不应该把不10月搬这件事当谈判的要点之一，顶多只是略带一下说房客口头说过10月搬
作者:
kybay (liru)
2018-07-17 12:49:00加油！！！
再来选项应该还有很多，例如压尾款处理完再给，或是把处理的金额折给买方让买方处理房客，或是折一部份金额但不限时让你处理，但让买方有随时解约的权力，还有很多折衷选项，钱不一定是买方最在意的点，最后真的解约好好谈也可能买方不拿违约金，不用自己先丢出球来，看买方在意的点是什么，再去设想方案，这都是经验谈
给你另一个角度思考，房子买家一定一定很希望由你把恶房客的事情解决，不然就是他要自己想办法，你说不买最大，但是真的这么容易松手千挑万选的房子吗？都走到最后一步了，从以上思考，买家是你的队友，可以一起配合，想办法把事情圆满落幕。这件事情上你们的利弊是相同的。
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-17 13:01:00等等有一篇买方来PO文说屋主因为租约问题而不能按时交屋时，版上风向又变成不理会卖方就有趣了
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-17 13:02:00说不定还支持买方爽拿全额违约金
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 13:21:00一切都是我的责任，当初房仲说有签房租契约就没任何问题的那时我就不该相信他了，我也不该听他的建议，提早跟买家签约，我以后不会再信任任何房仲的意见了，一切都是我的错。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-17 13:56:00辛苦了，房仲这笔赚的很没良心，当学个教训吧，有利益冲突的人说的话都不可信
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 13:56:00确实处理方法有很多，但一开始就摊牌反而失去谈判空间，不体谅你的人大概也不会协商，祝福房仲讲的也没错，这状况你应该很清楚谁才是不对，还是要从问题源下手吧
我若是买方 我会觉得很麻烦 天知道你会处理多久 甚至处理不掉 =.=
跟买方解约？这是下下策吧？通常就是要赔买方已缴的买卖价金作为违约金除非你目前只收买方几万块的订金而已，况且你可能还得赔仲介费。
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 14:20:00嗯 要赔50万以上
其实谈判对象跟方案你也太侷限在买方了，房仲代书等都算当事人之一，有时候稍微push一下会发现新的世界
所以除了斡旋金 第一笔10%款项已经拿了吗？这种可不可以违约金先不付，退回款项，一同打官司请不走的房客赔这笔钱，因他不走造成的损失
作者: fancyrex (4℃) 2018-07-17 14:40:00
房客租约到不走真的拿他没皮条？
租赁物返还的民事问题，会扯到刑事侵占罪？老鸟才不会怕这个咧。
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 14:42:00我有去问过律师2个 当面谈的且告刑事，被告不到庭是能通缉的
不如拿个10、20万来跟房客谈算了。我按月汇入房租，只是一时找不到房子，所以无法搬出去而已，说我侵占？
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 14:51:00我们都有寄存证信函也有录音为证。
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-17 14:53:00这种处理方式也是无言
作者:
cvGG (cvGG)
2018-07-17 14:59:00感觉，你也不是很想快速处理...而是喜欢炫耀自己很痛苦....
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 15:03:00侵占（窃占）罪100%不可能构成，因为欠缺不法所有意图。那两个律师这样回答大概是基于以刑逼民的策略，反正即使最后不起诉租客还是要去检察署开庭另外有个可能性是免费咨询性质所以随便答一答
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:04:00版上有专人解释过侵占跟窃占不同所以确实不算侵占…
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 15:07:00所谓不法所有意图，就是要以所有权人的意图占有标的物，租客如果有继续付租金，表示他的意图只是承租而已，不可能构成窃占
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:07:00意图造成当事人违约损失，不知算不算意图…这本来就主观意识的这就是关键点了，如果认定有租约存续，那就受租赁法保护，就是带租约交易如果不是，那就是窃占囉？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 15:13:00没缴租金继续住有可能构成窃占
作者:
gourou (gourou)
2018-07-17 15:16:00加油
原卖方没告知的话，解约损赔加告诈欺但还是得先看现房客跟原卖家有无租约
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:22:00所以两条路都对卖方有利，不是吗有哦，卖方说买方知道有出租
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:24:00有无租约存续看卖方手腕
你的第3点是在帮自己省钱 他都放进去 解约就全赔对买方有利啦 XD
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:27:00不过以原po的处事态度，如果没贵人出手，我们讲的很高兴他也没能力执行
作者:
skylin (自由翱翔)
2018-07-17 15:33:00个人建议，先礼后兵，主要是想办法请出房客，如提供场所让房客免费住等等，等交屋之后...(不用讲太明白)
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 15:38:00真的蛮棘手的，会以东场为业的不可能是善男信女
这就是当房东最害怕的，宁愿租学生也不租社会人士。这种拉高租金也没用，做黑的不会付不起。说要找黑道解决的最好惦惦自己有多少斤两，不要以为黑道吃素，很可能得不偿失。他们人前出来叫你一声老板，你就得付钱。尽可能有律师就找律师，先把对方骗出来再说。
作者: lolman (好猫) 2018-07-17 15:50:00
推Mat大风度
这租客连合约写的8月要搬走都不认了 你最好别假设到10月他们就真的会乖乖搬走所以别跟买方压10月 不然到时你还会碰到一样的状况
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 17:04:00加油 加油 加油！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-17 17:43:00
喔喔 真复杂加油
看了这串才知道原来台湾房东这么没保障，住进去占着你的财产还没办法拿他怎么样
你才知道喔 真得有人只会拿张淑菁来讲话说房客好弱势还讲什么逼出空房, 问题不解决, 放的养蚊子都好过碰到这些租屋蟑螂
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-17 19:47:00只能祝你顺利了！这个例子让大家知道遇到无赖，房东有多惨
作者:
elcatel (兴爷)
2018-07-18 08:38:00房客就叫你法院见，你还想用钱解决，你爽就好。
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-07-18 23:44:00恶房东张淑晶表示:。。。