我也来回应一下ceca大的文章
小弟两年前买房(新北南区稍远蛋白中古华厦带车位)
夫妻两人双薪，有一可爱女儿
生小孩之前为了存钱，住在基隆老婆娘家的房子
有计算过租房子的成本和买房子，最后决定买
跟现在居住的地方比
租房成本三房电梯带车位大约25000-28000左右
买新的电梯三房车，贷款40年大约每个月月付40000多
买中古电梯三房车，贷款40年每个月24000-25000左右
如果买在新北第一环(永和，三重，中和，板桥)
总价会贵一倍
我们用两台车解决交通问题
另外有小孩不会买公寓
有电梯会差非常多
为何不买新房?
1.总价问题，加上管理费，住进去会有面子爽，但是每月负担大不爽
2.为何买中古电梯?
花时间找评价好的社区，负担少一半，有小孩室内空间为最刚性需求
3.小孩学区问题?
迁户口，跨区读台北明星学校可解决
4.蛋白生活机能
下班晚，又带小孩，自己开伙，购物买菜假日环南市场一次搞定
生活用品，网拍，大卖场搞定
5.感觉问题
新房看到社区和临路退缩就是爽，但是每天在用的都是室内，买好家电每天
用比起来好家电爽感比较持续
旧社区缺点就是电梯(在挑的时候要找管理基金存下来很多的)
梯厅很弱，大厅很弱，厕所很弱
但是市内公设低空间大
6.修缮问题
基础厕所改装，电线插座全换，灯具全换，地板超耐磨，隔音窗，厨房工程(最大笔)
粉刷，搞一稿不含电器花不到40万(自己发包，完全没有设计，走明线封板)
不做木做(木做超花钱也不怎么实际)，墙壁天花刷一刷就好
7.居住品质
有小孩之后居住品质不管新旧社区直接除50%，都睡不饱也不能像单身随便喝酒
旅行打牌，所以根本感觉不出来，每天陪玩陪睡陪吃饭就比上班还累
8.转手安全性
旧大楼折旧超低，欠钱自己砍个5%来卖，同社区就有人快速接手
9.真正急用欠钱
有房子可以二胎，套急现金出来
真正的刚性需求是出现在租房和买房贷款金额差不多的时候
支撑刚性需求的是每月现金流
双薪家庭+小孩维持正现金流是最重要的事情
买房会压力很大的人，买新屋现金流很紧
杠杆开太大
这样会压力很大影响生活和感情
另外利用开车解决蛋白交通
在市区，捷运公共汽车每个月也差不多3000多交通费
开车，中古toyota 10年车只有油钱税金保险耗品，根本开不坏
月分摊也差不多3000
(中古车安全性?我都市区郊区上下班不开远，工作马概念)
很多现实的东西excel跑一跑做财务预测就可以算出来
但是感觉的东西无可量化
故我们选择现实，买便宜住远，但是每个月有余钱
户头有钱可以作邮轮赌博打麻将拿去输拿去出国
我觉得比住新房做五万马桶爽的多