[闲聊] 新北买房和租房选择

楼主: adiemusi (在黑暗中漫舞)   2018-07-17 12:20:56
我也来回应一下ceca大的文章
小弟两年前买房(新北南区稍远蛋白中古华厦带车位)
夫妻两人双薪,有一可爱女儿
生小孩之前为了存钱,住在基隆老婆娘家的房子
有计算过租房子的成本和买房子,最后决定买
跟现在居住的地方比
租房成本三房电梯带车位大约25000-28000左右
买新的电梯三房车,贷款40年大约每个月月付40000多
买中古电梯三房车,贷款40年每个月24000-25000左右
如果买在新北第一环(永和,三重,中和,板桥)
总价会贵一倍
我们用两台车解决交通问题
另外有小孩不会买公寓
有电梯会差非常多
为何不买新房?
1.总价问题,加上管理费,住进去会有面子爽,但是每月负担大不爽
2.为何买中古电梯?
花时间找评价好的社区,负担少一半,有小孩室内空间为最刚性需求
3.小孩学区问题?
迁户口,跨区读台北明星学校可解决
4.蛋白生活机能
下班晚,又带小孩,自己开伙,购物买菜假日环南市场一次搞定
生活用品,网拍,大卖场搞定
5.感觉问题
新房看到社区和临路退缩就是爽,但是每天在用的都是室内,买好家电每天
用比起来好家电爽感比较持续
旧社区缺点就是电梯(在挑的时候要找管理基金存下来很多的)
梯厅很弱,大厅很弱,厕所很弱
但是市内公设低空间大
6.修缮问题
基础厕所改装,电线插座全换,灯具全换,地板超耐磨,隔音窗,厨房工程(最大笔)
粉刷,搞一稿不含电器花不到40万(自己发包,完全没有设计,走明线封板)
不做木做(木做超花钱也不怎么实际),墙壁天花刷一刷就好
7.居住品质
有小孩之后居住品质不管新旧社区直接除50%,都睡不饱也不能像单身随便喝酒
旅行打牌,所以根本感觉不出来,每天陪玩陪睡陪吃饭就比上班还累
8.转手安全性
旧大楼折旧超低,欠钱自己砍个5%来卖,同社区就有人快速接手
9.真正急用欠钱
有房子可以二胎,套急现金出来
真正的刚性需求是出现在租房和买房贷款金额差不多的时候
支撑刚性需求的是每月现金流
双薪家庭+小孩维持正现金流是最重要的事情
买房会压力很大的人,买新屋现金流很紧
杠杆开太大
这样会压力很大影响生活和感情
另外利用开车解决蛋白交通
在市区,捷运公共汽车每个月也差不多3000多交通费
开车,中古toyota 10年车只有油钱税金保险耗品,根本开不坏
月分摊也差不多3000
(中古车安全性?我都市区郊区上下班不开远,工作马概念)
很多现实的东西excel跑一跑做财务预测就可以算出来
但是感觉的东西无可量化
故我们选择现实,买便宜住远,但是每个月有余钱
户头有钱可以作邮轮赌博打麻将拿去输拿去出国
我觉得比住新房做五万马桶爽的多
作者: kage01 (嗯)   2018-07-17 12:25:00
贷40年@ @
作者: panzer1224 (panzer1224)   2018-07-17 12:27:00
40年……
作者: anyu0805 (维尼)   2018-07-17 12:28:00
房贷40年,你打算奋战到70岁的觉悟,泪推!
楼主: adiemusi (在黑暗中漫舞)   2018-07-17 12:36:00
换个角度想,不会住到那么老,十几年就卖了,房贷还不完根本无所谓
作者: bull5310 (阿棠)   2018-07-17 12:48:00
你可能要找外商 很少本土银行愿意借40年除非你年纪轻而且是新屋
楼主: adiemusi (在黑暗中漫舞)   2018-07-17 12:52:00
我是找外商,中古20年很好贷,
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2018-07-17 13:02:00
新房就是花钱买爽度的阿...
作者: room308 (造谣一张嘴,辟谣跑断腿)   2018-07-17 13:03:00
以理财来说,如果可以贷40年,低利时代当然贷越长越好但前提是为了保留手上资金做更有效运用,才适合贷长
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2018-07-17 13:09:00
认识的双北无后援双薪家庭都是买中古华厦
楼主: adiemusi (在黑暗中漫舞)   2018-07-17 13:10:00
楼上说的没错,月有结余就可以无脑丢金融股,殖利率都会打赢房贷利息
作者: Matsui (金泽大阪然后回家)   2018-07-17 14:02:00
40年的真的很少,利率额度可能也不如30年的
作者: sean302 (玛哈雅娜)   2018-07-17 14:15:00
推实际!!
作者: tk88769 (小人物)   2018-07-17 15:17:00
分享给推!
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-07-17 15:29:00
我上个房子的马桶8万 也没比较好用 这次买一万多的就好了
作者: inthenchen ( )   2018-07-17 15:31:00
这篇很务实阿,推一个
作者: zxcvbnmqwert (爱让人成长)   2018-07-17 16:30:00
没喔,我跟我老公买房时是双薪无后援,买的是新房,我不喜欢旧的我某方面有点洁癖现在低利,我家是增贷做投资不然房子增值也是死钱因为没卖就没钱啊增值也要卖了才算
作者: tswen (T-swen)   2018-07-17 17:56:00
40年房贷
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-07-17 18:09:00
蛮厉害的 40年 贷贷相传 XD
作者: shudies (Never Stop)   2018-07-17 18:28:00
住旧房开烂车感觉就不爽,赚钱不就是为了享受,先增加收入才是真的,这样省不出美丽人生。
作者: cc4 (name)   2018-07-17 21:04:00
中古跟新屋的选择本来就是在预算有限下做的取舍有钱当然可以任性的住大坪数新成屋
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2018-07-17 23:28:00
推,Z大要的是面子那也要负担的起
作者: zxcvbnmqwert (爱让人成长)   2018-07-17 23:39:00
楼上,我不是要面子喔,你猜错囉我10年前买,房价没现在高啊我只是不想要二手屋
楼主: adiemusi (在黑暗中漫舞)   2018-07-18 00:10:00
除了预算以外,中古好转手,新大楼在重画区的急卖竞争太多会出不掉,如果外派或者急变现有差!另外养大小孩老了再换新小房刚好,贷款40年卖旧就不是问题了
作者: Allyssa (舞动人生)   2018-07-18 01:33:00
贷40年?买蛋白区吗?以后会有脱手问题...中古的如果社区入住率很高,转手是很快就是了不过目前房价倒挂,有些5-6年新古屋比中古便宜...不过双北说真的如果10年前买中古,涨得很少因为我就住中古的,从03年起涨到现在也才涨不到一倍反倒是周遭朋友当年买预售或新成屋的,涨超过一倍都很顺利的卖掉,后来换屋,价差让他们手头有大笔头款双北地区中等坪数新大楼占总体市场量,是很少的符合新消防法规的房子,也就这10年盖出来的之前的都不大及格,再过10-20年,中古屋龄30-60对比没那么老的大楼,价差一定会出来的屋内可以砸大钱装潢,但屋外的环境是难以改变的
作者: realqq   2018-07-18 10:13:00
房贷要贷到40,感觉像是负担的不起,不过开心比较重要
楼主: adiemusi (在黑暗中漫舞)   2018-07-18 12:37:00
贷40非付担不起,重点是利率低,可以套利,当利率4%以上,就贷20年成数5成,股市好三年了,很容易赚赢房贷利息一堆股票和商品都是5%起跳,用房贷养其他投资很划算一个月现金流多2万多,一年24万,2015~2018可以买15~16张,加上填息,随便都赢房贷利息,这就是套出来的15~16张国泰金股票
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2018-07-18 13:31:00
应该说是双薪"有小孩"无后援的
作者: zxcvbnmqwert (爱让人成长)   2018-07-18 15:36:00
钱不拿来套利就是死钱就看个人怎么灵活运用这一块囉

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