楼主:
pipigy (榴琏)
2018-07-17 11:20:02因为刚好发现很多人不知道，但真的很重要，想说分享给大家
以下正文
以下把旧式申报财交税方式，简单说明一下
(举例买价1000万，卖价1300万，必要费用税费仲介费50万，故净赚250万，出售时房屋
评定现值100万，出售时土地公告现值400万)
旧制撇除高总价住宅不算，有两种申报方式:
1.持有太久，税捐机关已经很难查到当初买价，就会用部颁标准申报
算法:房屋评定现值100万x48%(财政部每年公布依地区会有不同)=48万
这48万并入到我明年的综所税缴税。
(白话说:缴最少税，因为不管我赚多少，都只看房屋评定现值去做计算，
很多台北早期买的公寓50万不到现在卖2000-3000万)
2.买的时候已经有实价登录，或在实价登录前几年可以找的到买价资料
就会用房地比拆算房屋赚多少钱，因为土地要缴土地增值税，房屋缴财产
交易所得税。
算法:总共赚250万x100(房屋公告现值)/100+400(土地公告现值)=50万
(白话说:政府就是认定你房子部分赚50万，而拆算的依据就是用房屋跟
土地公告现值的比。)
作者: popular5566 (最红5566) 2018-07-17 12:02:00
值得推一下
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 11:50:00感谢分享 谢谢
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-17 11:50:00很实用！感谢分享！
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 11:41:00长知识推
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-07-17 11:37:00赞！房版需要这种好文
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-07-17 12:21:00赠与好像还是无解
作者:
Hanbor ( )
2018-07-17 12:40:00实用 比鬼打墙无脑信仰的好很多
作者:
Neymar (内马尔)
2018-07-17 13:03:00推
作者:
gglong (豆油)
2018-07-17 13:54:00推用心分享
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-17 13:59:00请问上一手如果这样操作过，那下一手接手的人会有什么问题吗？如果再次卖出，也可以比照办理吗？房子最后会不会变成免费赠送呀
你这方法 只适用于时价登录之前买的物件才能用房地比时价登录后都是跑不掉的 无法用房地比去缴税
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:26:00咦，一直都要分开申报不是吗？ 不然不懂的人怎么报？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-07-17 17:05:00我都拆2:8，再低国税局会机机歪歪就算政府房屋残值认定再低，例如50年屋你房屋税都趋近于零交易的时候，还是要报2:8以上不然都会被机歪，反正很诡异就是了
作者:
mfcke (drive)
2018-07-17 17:34:00旧制 建商能灌土地价格就灌土地 比例太夸张就是国税局约谈补了180万税 崩溃台中建商补税 GOOGLE第 一个就是以后都不能偷鸡了 QQ
作者: wwsea (大海的语言) 2018-07-17 18:48:00
好文推
作者:
sb56 (三本五十六)
2018-07-17 22:32:00财产交易所得变成负的是不是所得税还可以节税阿?对高所得的
作者:
AE647 (647)
2018-07-17 23:12:00房版最近水准直上，不要整天斗多空了很腻
作者:
edwsqa (^^)
2018-07-18 00:20:00请问土地买700，卖1040，只算土增税，不用算财产交易所得税是为什么呢？这样买新卖旧，所有权人一样，连土增税都可以减免退税了对吗？