楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:21:31这赢面那么大，你在烦恼什么？
你唯一可能输的地方，就是在买卖过程中未告知物件存在租约，如果不是，那你几乎就是准
备提告收钱
※有没有签其他有的没的就看你了
1. 租约在8/1结束，且声明不续约
2. 买卖在8/30过户
所以合理之下，对房客跟买方你都没责任
你对房客的部份，除了延期还屋的额外租金之外
在过户过程造成的损失，都可以列为提告赔偿
你对买方的部份，就算是带租约交易也没什么
更何况你这连租约也waive
房屋有人住，这并不构成不能做产权登记
主要的问题应该是在于验屋
对此你就提延后保固就好
如买方要主张解约更爽，解约金瞬间入帐
顺便试着联合买方对房客联合提告
做买卖而已，拼命干么？
倒楣的是买方还轮不到你
要考虑换个律师倒是真的
叫你去公证也是错误
公证说穿只是确保这合约的效力
在任一方违约时节省一些程序而已
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 11:19:00我上面有打，买方去看房看到有租客，一定会问租约到何时，这时仲仲跟屋主一定会讲到什么时候，这正常吧？好啦...退步言就算真的都没问也没讲，你讲他承受租约，那原po租约给现任买家还是知道阿@@算了，尊重您看法！不回了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 11:16:00我们现在是上帝视角哦，买方有没有看到这本合约还不晓得哩既然原po没有交待清楚细节，那就先朝对原po有利的方向回复，默认立场干么？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 11:02:00我上面就已经讲了，买方认知就是租约到了，这部分租约也有写然后这篇一直跳针说不关卖方的事= =
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:59:00这种玩到后面就是租客同时赔偿买卖双方，这卖方要告到输还真有点难…所以我才开篇就问买方知不知道有租约这件事，有就好办很多法律上存在非约定视同续约这回事，你应该也很清楚，气pupu什么？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:56:00对啊 每个月的四万多可以向房客诉讼请求，但对方没财产告赢也没得执行啊交屋前新订租约这铁定违约的好吗 这真的太扯了 我不回了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:56:00笨…点交前卖方跟租客续约就好，反正又没讲不行租
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:55:00非法占用当然是卖方要排除的
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:54:00更何况我开篇就讲了，这种违约损失可以萻由诉讼转移，所以卖方没什么好担心
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:54:008/2开始就没租约了，而且没公证不构成买卖不破租赁，上面早就有人回过了啦
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:50:00所以就会出现第二个问题，租约是否存续，如存续就不能够因未点交而提违约金既然是律师，应该清楚租约跟交易的优先级吧…
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:48:00说不通不讲了，只能说还好原po没相信这篇......点交是什么你先搞清楚再说吧明明原po自己都说有违约金了......
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:47:00你以为卖方拒绝点交，就可以收违约金这么简单哦…你才跳针哩，就一个问题问你还答不出来，莫名其妙
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:45:00收了几个月违约金以后如果还没交屋还可以解约，再请求损害赔偿买方卯死了好吗......对点交要交付占有，交付占有就是清空的意思我解释很多次了不要再跳针了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:45:00所以点交要清空？ 你就解释这点就好了其他的你讲这么多干么
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:44:00就跟你说了，买方有违约金每个月四万多可收房租一个月才6000
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:44:00这招太黑暗，原po有良心应该不会做
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:43:00你不google一直讲错的 我也没办法了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:42:00本篇最吃亏就买方啊，如果卖方跟租客联手续约，在租赁法保障下，买方根本赶不走人，也不构成不点交要约
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:41:00就跟你说有了，原po第一篇就说每个月要罚四万多了过户就是完成登记拿到权状，点交就是实体交付房屋，例外不点交只过户就会注明在契约上
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:39:00通常是没这一条，原po要先确认是否真的有签？点交归点交，过户归过户啊…还是你搞不清楚点交要做什么事？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:37:00在家打麻将 要证明他有收东才构成犯罪 这不太容易证明不是法律规定是他们的买卖契约约定的而且点交怎么可能只是核对产权内容，那叫过户不叫点交你google一下点交两个字很难吗
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:35:00点交一般只是核对产权登记内容而已，哪条法律说要清空了？上面这些我不是开篇就讲了嘛…
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:33:00我前面都回过原po之前的文章了，就是违反租约原po可以请求迁让房屋跟迟延的损害赔偿其他没了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:33:00公证跟不破租赁本就两码子事，有谁扯在一起吗
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:32:00简单说就是他们的买卖契约原po要负责把空屋交给卖方，不然就是每天罚钱，如果是要承受租约，会在契约上明订，这件根本不可能，因为租约在交屋日早就不存在了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:32:00那刚好，你正好解释一下租客行冻违反什么法律？
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2018-07-17 10:32:00哪来未公证就没有所有权移转不破租赁? 425不是那样写吧
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:31:00卖方本来就会有钥匙，把他自己的钥匙交过去就是了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:30:00随便你硬撑了，你前面叫原po找律师问，我就是律师...所有权登记跟占有是不一样的概念，你可以google一下
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:29:00就像法拍的点交跟不点交的差别
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:29:00现况就是买卖双方交易了一户有人不合法占用的空屋
作者: yenyen0403 (彦彦) 2018-07-17 11:35:00
先下个结论好了： 规矩怕事的 买/卖家 有房客的房子最好先别碰， 等清空再说。
合约上面写违约金多少就多少啦 我上间买方某期钱卡在大陆几天 也是乖乖付十几万 那时也有考虑他钱回不来我就赚翻了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:27:00钥匙都没交哪能算交屋，别逗了有人住在里面，买方无法占有房屋，就没完成交付
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:26:00卖方确实是准时交屋啊，卖方有住里面吗？买方8/30本来就可以拿钥匙啊…
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-17 10:24:00应该说有带租约应该就不要签点交要现况交屋只是价钱会不好，所以最大错误就是为了省这个价差签那样的约
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:24:00有这么难理解吗
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:23:00如果有人居住使用就不能点交，那些出租的商办要怎么交易？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 10:21:00都有约定延迟交屋的违约金了怎么可能不用点交，别再扯了租约到8/1 交屋是8/30 新屋主根本没有要承接租约的意思房客不搬走违反租约，卖方没准时交屋违反买卖契约
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 10:19:00前面就跟你讲，带租约交易本就没有空屋点交这回事
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 10:03:00傻眼
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2018-07-17 09:58:00我看租客也不是第一天赖皮了 加油
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 09:34:00这种租客反告就要怕，租客不欺负你要欺负谁有警察在怕什么，那个新闻有讲聚赌租客告赢了吗？
屋主不怕被告的话 什么手段都可以用啊 问题正常人怎么可能冒着背上前科的风险?
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 09:32:00多遇上几次灰色地带就会习惯，不用怕如果有警察配合，而且租客从事非法行为，那就是告爽的
作者:
cyora (小鸣)
2018-07-17 09:31:00之前听过类似的案例，确认在经营赌场后，屋主很硬，就是报警，警方冲进去逮人，屋主同时进去把违约终止契约的书面交付房客，然后当警方把人带走后，直接换锁…后来果不其然被告窃盗侵占侵入住宅，屋主呛宁可被关，最后还是和解掉了。
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 09:30:00去问律师吧，买方在明知物件有租约情况下同意买卖，还能不能用租客不搬的情况下拒绝交屋？
就是一个请神容易送神难的概念 而且我合理怀疑租客在看到你想卖屋时 就打算这样搞用交屋时间压力敲你一笔只能祝你顺利解决了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-17 08:51:00当初屋主卖房说不定就是因为这组房客ozoxooxox
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 08:24:00当初买方顺便接收租客的@@没想那么多买房 打错
是呀,想租先拿房客本人公司识别证与身份证印一下可免除87%的烂房客
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 07:10:00原po自己碰到这事，开始了解后就知道是不是像版上讲的一样了，比如这一篇XDDD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-17 07:47:00坐办公室的多理解一下现实生活里的黑暗角落啊，你讲得方式只适合正常人，对那种死猪，不怕热水烫的，根本拿他们没皮条。一开始要出租前就要先审核租客的身份才不会搞死自己
作者: yenyen0403 (彦彦) 2018-07-17 07:46:00
现况就是你可能交不了屋 收不到钱了 还这么天觉得你牌很好
目前还没违约，卖方应该能跟买方重新协商。卖方若无法如期交屋，买方可以依契约规定罚则要求罚金，或是，以租赁方式回租卖方(可包含房贷利率损失)买方有权拒绝延后交屋日，并依照罚则办理。若同意回租给卖方，视同完成点交，但仍应在原契约空白处加注相关约定事项。以上是google”交屋延期”的结果，详细可能要问律师，不过看起来买方那边乔好的话，你就可以专心处理那个租客
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 02:31:00诉讼如果对方一直上诉至少要打一年半，公证过只需要两三个月执行，这样叫没差？！没交屋8/31起每天买方就等著收房价万分之几的违约金
就算是解约也可以咨询律师吧，如果你们家人考量不想花咨询费，可以去找一些免费咨询的服务。高雄有个立委服务处有固定时段的律师可以询问，其他地方应该也有，可以找找
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 02:28:008/30交不了屋就违约了，每天都在计算违约金怎么可能没事我觉得对于自己不懂的事还是不要乱回答别人公证过的租约可以跳过整个诉讼程序直接声请强制执行
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:27:00租客说不定名下没财产，赢了也拿不到钱啊！至于买家照原po那状况合约也有写，买方是不是会相信你交给我的时候是没租约的？不然他说不定根本不会买？律师要公证只是不想跑法院就取得执行名义比较快而已不觉得策略上有啥问题啊换言之正常状况是买方看到房子，多少都会问这房子有租约？这时仲介或卖方会讲要卖时会搬走会搬走会搬走会搬走，然后有的说不定还拿合约出来说你看都写好了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:32:00谁跟你讲说有财产才能扣，定期收入只要是入银行邮局的，强制执行都扣的到
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:33:00这边讲的是他什么都没有好吗= =他签约连压金都没给了
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:33:00公不公证都可以取得执行名义啊，重点是后面要做的事
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 00:34:00买方知道有租约欧
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:34:00押金在商务上就只是担保制度而已，没有也没差
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:34:00一定知道的啦，不然看屋看到也会问，现在是你有没有跟人家讲他会搬？我当然知道压金意思啊，我想讲的是这种人连压金都没给，说不定是付不出来的你还觉的有存款？
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:35:00原po担忧的是后面怎么完成交易而已，就续走程序而已，没什么好担心的
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:36:00一堆摊贩给警察开单都知道下清空了，这种会不知道？要用钱我用家人的户头拿卡领就好了
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 00:36:00他们夫妻都没工作收入好像是收赌博开桌的钱，就这样
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:37:00看吧= =还在那边定期收入进邮局，大大你太天真了= =
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 00:38:00而且她老公还说跟美国律师有关系（我还有录音挡呢....）
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:38:00这种收现金的跟摊贩一样，我钱别存到我户头，你告赢或者政府你要强执我就是没有东西，你也不能怎样
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:38:00所以要借由提告的方式转移交易风险损失，原po卖房钱一定拿的到，是买方比较可怜
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:39:00..........................................
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 00:39:00买了房子可能还搬不进去，权益上又不能算卖方的错
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 00:39:00问题是我8/30是要点交空屋啊，房客不走我就违约了，不是吗而且买方哪里吃亏，我违约一个月赔买方4万诶我根本是被房客吃豆腐
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:42:00你问a大吧...= =
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 00:43:00a大没看完我其它篇八
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 00:45:00你现在交给律师处理了就别想太多了，加油吧
作者: LuNaGreeN (夏) 2018-07-17 00:57:00
"一般买卖"是一定要点交的，又不是不点交法拍只过户
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 01:12:00我明天要先去简易法庭递起诉状，之后应该是调解委员会，然后再看要不要请律师吧压力大到睡不着...好怕遇到那个房客我会做出不理智的行为真的恶心到我想吐
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 01:16:00拍拍，只是我是建议几万块而已给律师去处理吧！因为你看样子蛮多地方不懂的
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-07-17 01:19:00买卖不破租赁如果房客有权赖著表示他租约有效买方要吞...建议你找律师..既然你都卖房子了把房客丢给下家会更好...
未经公证不适用买卖不破租贷还有约期到和买卖不破租贷已经无关是单纯赖著不走的蟑螂
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 01:31:00但是去一个简易法庭就请律师会不会太夸张...？
不然每个卖方都只要弄个长约然后点交后找人搬进来就好啦
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 01:37:00有咨询过很多律师，原本明天要见的但被我家人挡住了，说要跟买家沟通看能不能解约
作者:
cyora (小鸣)
2018-07-17 12:18:00房客看来就是无赖，以后要拿到赔偿非常难，可以的话还是花钱送神吧。走诉讼执行程序难无法掌控，听过3年还没执行完的
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:30:00租约认定与否，除了书面契约之外，逾期但有定期支付租金情况下仍可视为租约有效，这是法律的原则所以我说我们是上帝视角就这样即便原po发了存证信函给租方，这个意图是可以反悔哦
作者:
cyora (小鸣)
2018-07-17 15:52:00呃，k大，当然是走人同时或之后拿钱啊
楼主:
aloness (aloness)
2018-07-17 16:11:00楼上你太善良了…