最近一段时间正在考虑买房，目前陆陆续续看了许多案子，但由于预算问题，无法买面面俱到的房子。
个人状况：（扣税、生活费、保险）年可支配所得：116万，头期准备：200-280
需求：离公司近，有捷运，住起来舒适。综合需求挑出下面几间比较符合的
想请教下，以下选择那个会比较适合首购？
选项一：
大安区 电梯大楼 新建案，套房 12坪 房价约1250万含装潢，
头期约250 房贷约每个月3.5万
优点：生活机能方便、蛋黄区、捷运步行8分、房贷负担轻松
缺点：4楼套房、未来出售困难度较高，可能得转出租
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选项二：
内湖区 电梯大楼 预售屋（明年6月交屋）
2房1厅 23坪 不含装潢 需买车位
总价约：1580万 头期：316万 房贷每个月约：4.4万
优点：两房，未来不需要换房，河滨公园运动方便
缺点：附近生活机能不优、预售屋要等快1年
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选项三
信义区 电梯大楼 屋龄5年内
1大1小房1厅 20坪 不含装潢 需含车位
总价约1850 头期：370万 房贷每月约5.3万
优点：位置佳，周边生活机能尚可，
缺点：负担较大 人情压力、未来婚后生子长大后有换房压力