楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 15:47:24最近一段时间正在考虑买房，目前陆陆续续看了许多案子，但由于预算问题，无法买面面俱到的房子。
个人状况：（扣税、生活费、保险）年可支配所得：116万，头期准备：200-280
需求：离公司近，有捷运，住起来舒适。综合需求挑出下面几间比较符合的
想请教下，以下选择那个会比较适合首购？
选项一：
大安区 电梯大楼 新建案，套房 12坪 房价约1250万含装潢，
头期约250 房贷约每个月3.5万
优点：生活机能方便、蛋黄区、捷运步行8分、房贷负担轻松
缺点：4楼套房、未来出售困难度较高，可能得转出租
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选项二：
内湖区 电梯大楼 预售屋（明年6月交屋）
2房1厅 23坪 不含装潢 需买车位
总价约：1580万 头期：316万 房贷每个月约：4.4万
优点：两房，未来不需要换房，河滨公园运动方便
缺点：附近生活机能不优、预售屋要等快1年
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选项三
信义区 电梯大楼 屋龄5年内
1大1小房1厅 20坪 不含装潢 需含车位
总价约1850 头期：370万 房贷每月约5.3万
优点：位置佳，周边生活机能尚可，
缺点：负担较大 人情压力、未来婚后生子长大后有换房压力
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-07-17 16:16:00抓六到七成比较保险
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-07-17 16:18:00这几间都超出你的能力范围了
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:22:00价格问题别担心，都是谈好的条件修正下，贷款成数没问题
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2018-07-17 16:26:00对呀～套房贷款成数要先了解一下喔
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:27:00选项三选要跟亲戚借100 人情压力
单文章资料 我会对选项三较有兴趣 位置保值性套房难脱手 建议就别买了
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:35:00因为发生一些事 不想继续租屋了QQ对三兴趣也比较大 只是感觉压力好大（房贷）
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:37:00坚持要新房的话就先租努力增加收入吧三太贵了又小 1580放宽到二十年电梯都可以买正两房了而且选二或三是要住毛胚屋的意思吗
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:41:00对喔忘记 毛胚问 简单花0万买点ikea跟床和家具顶着用半年一年花个10万 QQ
作者:
lunkk (lunkk)
2018-07-17 16:43:00这些坪数应该都是含公设吧?
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 16:46:00闲钱每月有9.6万的话多存点头期款再往上看两房吧存十个月而已一下就到了
0-10年内买新北两房吧？投资跟自住都较好，环状后势佳虽然长期台北我是看多，但两房坪数大涨幅比较可观
作者:
yungfup6 (Polymer)
2018-07-17 17:00:00看新北吧...挑个2房离捷运近的新屋会轻松很多
都不推 你现在硬买小的 之后如你文中讲的要结婚生子 还是要换屋 多麻烦的。目前租屋爽爽
作者: KevGarn21 2018-07-17 17:10:00
内湖2房1厅1580拿到哦 价格不错欸 我有个大学(同学)内湖人 内湖高中毕业的 他说内湖缺点是夏天高温还要走去公共汽车站...另外提醒一点 2房没有只生一个孩子高枕无忧 要考虑放书桌还有墙壁柜的空间更正 (大学)同学
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 17:13:00二室内16坪光是两个人都算刚好而已，有小孩绝对不够了我目前住室内21.5坪的二房，等小孩大一点就得换三房了小孩要有自己房间 爸妈放在第二房的书衣服杂物都要清走
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 17:18:00如果现在买一，再存个5年，之后直接买3房呢？
作者:
sacrum ( )
2018-07-17 17:24:00为何要买那么新的房子 cp值很低啊以后生小孩真的太小
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 17:36:00这三间都不适合你
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 17:49:00第二个看起来应该是翔誉爱力翔誉的案子请记得多研究车位坪跟雨遮
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2018-07-17 17:53:00这坪数应该都是权状，实际室内使用面积小的可以
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 17:54:00你要不要考虑看看南港的
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 18:07:00谢谢各位意见，可能得需要再衡量规划下翔誉没错喔 雨遮那个有看过 还可接受南港房价好像跟松山捷运沿线也差不多
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 18:13:00南港重划区那里应该比翔誉爱力的点好一些向阳路那边的
作者:
ppnow (no ways)
2018-07-17 18:16:00你这个负担太重了
作者: ivy109 (ivy) 2018-07-17 18:19:00
套房贷款成数大概只能六～七成，自备款要准备多一点
作者:
bmthu (Dio)
2018-07-17 18:30:00这几间都负担太重了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-07-17 18:43:001200万以下的两房
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 18:46:00负担不会太重吧，原po的116万是可支配的闲钱耶。很够付贷款了不是年薪116万，楼上各位是不是搞错了他的问题是喜欢的新房子太小太贵了，不是每个月贷款问题
作者:
ppnow (no ways)
2018-07-17 18:53:00贷款是至少十年以上的事，现在可支配OK不表示未来OK，也不含他潜在的头期信贷，未来工作也会变化除非是公务员。我可支配300买2500的，大约8倍，十年还清太贵是市场机制他无法控制，太小是总价限制。因为他有三案了，我也就没有再针对其他区域给建议。毕竟有自己的喜好单身一人饱全家饱，结婚生子后就会知道不够用我是老人，想的比较多比较远
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 18:57:00我觉得你想太多了，一个闲钱可达116万的高薪人士只会收入不断增加，并且在45岁以前根本不会遇到什么裁员风险
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2018-07-17 18:58:00室内坪还权状坪？要一家三口室内坪最少要20 不然很难住
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 18:59:00你有看过台积电联发科的RD还是投行associate长期失业的吗
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 19:03:00他选的那些都不是对他状况好的选择吧另外要收入增加 不知道已经买的房会变累赘吗简单讲 一买了卖不掉 处理就头大二 周围交通跟生活机能不够， 又太小三他买起来太硬去买591那个卖600多万的29坪2房一厅派乐地地上权带装潢还更适合他起码够住很长时间，压力也不会太大，空间也没那么紧
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-07-17 19:10:00对啊我也赞成先收入增加存多点头期再买到位的1+1房我有两户，自己都住不惯租人了空间太小容易吵架，这我个人经验
作者:
tp53 (好运到)
2018-07-17 20:55:00若这三个会选2，至少有两房。但观察发现很多人虽买两房但孩子都生超过一个，所以最后还是会不够
作者:
tmot (sdf)
2018-07-17 21:00:00台北近捷运套房可贷八成没问题，上周刚贷
作者:
seisio (重车迷)
2018-07-17 22:48:00大大，请您去看王伯达观点，值得参考
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-07-17 23:01:00新北
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-18 00:21:00目前看起来最佳方案还是得先再存个4-5年QQ谢谢各位大大意见
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-07-18 00:31:00要买蛋黄区，你的头期款还是太少了，都没考虑搬进去要买的家具家电