中南部都是租不如买
因为租金投报率高 但房屋贷款利率低
所以会造成缴房贷跟缴房租没差多少的现象
北部人也不要觉得中南部租金很高很奇怪
事实上中南部租金叫跌无可跌
两房才租你七八千
套房租你四五千
你再跌是要跌去哪?套房一个月一千吗???
靠杯那房东干脆不租就好啦 他是有缺这一个月一千吗XD
但是!!
我强烈建议第一次买房的年轻人 买中古屋就好!!
几个原因
1.中古屋便宜 贷款负担更低 自备款需求也低
楠梓中古屋 电梯大楼一坪约8-12万
你买个两房25坪也才200万左右 负担低一半耶 太轻松了
2.中古屋根本跌无可跌 所以保值性比新房还高
就算有跌也是小跌 好比五年跌10% 你就当作缴租金算了
等于一年才付出2%房价的租金 太划算了
3.重点还是 中南部因为长期二三十年的房地产低迷 建商品质普遍很烂XD
你光去M01看看高雄新房漏水的案子有多少 真的会吓死你
什么都嘛可以漏水 一堆建商都在漏水 小建商大建商都有
没办法 高雄长期房价房价过低 十几年前左营高铁那边新房居然才一坪十万
靠杯你建筑成本就一坪五六万了 那土地是不用钱吗?
所以一坪十万想也知道根本都乱盖阿~~建筑成本都不知道压到多低耶
然后这种现象几乎普遍存在高雄大部分建商
以前乱盖习惯了 现在房价涨了 想好好盖反而不会盖
对阿 下面的工人和师傅乱盖几十年习惯了 你叫他照规矩好好盖 他不会盖阿XD
所以!!
你想买新房可以 请慢慢看 慢慢慎选建商和建案
尤其像桥头楠梓这种房价都偏低的地方
那个新建案漏水或其他瑕疵实在太多了 你常看M01就知道苦主有多少
最保险的其实是买那种3-5年的新古屋
里面已经住了三五年没问题 大概就真的没问题了
直接买新成屋 永远要面对品质地雷
买预售屋更是趴带 到时后盖成什么鸟样根本无法预测
4.以上就是
我会建议你 现在先买中古屋 便宜自住
新房慢慢看就好 反正高雄人口一直外流
房价也不可能像台北那样五年就翻倍给你看
你根本不用急 慢慢存钱就好 房价会等你XD
我自己到高雄工作也是这样
我也是直接买房自住 笑死人 当时高雄中古屋一坪才八九万
我在台北待八年 看到高雄的房价简直吐血
这种地方你不买房还租屋是脑残吗~~
所以我直接买了
但我当时也没什么钱
所以我第一间是买中古的 二十年电梯三房40坪含车位 才380 一坪10万都没有
两年后我赚到钱了 中间慢慢看屋 换了个电梯透天 建坪140坪 住起来超爽
价格也还好 才两千多万 我台北的同学住个五六十坪都要五六千万了 口连...
所以 你先买中古就好
两百万的房子 贷款160万 分二十年 月缴也才8000~~~实在太划算了
新房或新古屋再慢慢看就好 不要急
因为高雄烂建商烂建案真的太多了
桥头楠梓这种房价低迷区更是多 都在比烂的 所以你更要慢慢看!

最近我在台北刚翻新一间旧公寓，厕所原地全部重建全部磁砖、防水、窗户重做，HCG全套干湿施工，水管粪管水电全部重拉，干湿分离，地板抛光石英砖…总花费约十万。我是自己找水电、泥作师傅重弄的。28坪，34年旧公寓，不含冷气弄到好，含外墙全部铁皮

买10年甚至15年内中古屋 还可以打听建物情况 管委会品质 价格也比新屋低 其实不太懂为何酸民坚持蛋黄区新屋才是房子

投资资产vs自住舒适。立场不一样！

没在买中古小房的倒是嘴很大…20年屋未来的修缮费用都算进去看还保不保值

高雄四十坪算小的好吗 你知道高雄人平均居住面积全台第一高笑死人 台北四十年公寓都没再担心修缮费用了 20年是怕三小对了 我住了两年也没有修到什么东西好吗

你会觉得保值，是因为房价十年内涨了一倍，这些老房只是涨幅没跟上才会误以为保值

我又没说一定要买中古 只是先建议他"先"买中古 之后再买新拜托你想想如果租五年跟住五年再卖掉 这差多少 当然保值!!

哪家公寓四十年可以不重做排污管的介绍一下…

你租屋年后再去买屋 中间这五年什么都没有耶!!租金都是出去

高雄连外劳买房

那只是租金的涨幅跟不上房价啊…不就说了嘛

你认为买中古屋来住品质差 那去租中古屋品质也是差阿XD重点是你也不知道中南部建商品质有多烂所以买新房绝对不能急 要慢慢看 不是吗那再慢慢看的中间 先买间中古的来住就好啦 我重点在此

以澄清路周边透天为例为例，文山重划前一坪12万，重划后一坪20万，房价涨了当然保值除非房价继续涨，不然买房就跟买车一样，何来保值一说？租中古屋不用修缮不用缴税啊…

高雄房价都比基隆桃园还惨了，当然直接买

我觉得写的不错，给推

所以要买就买新的就好，又不是有学区等不得已的理由，吃饱太闲买旧的干么

高雄当然买新的阿 住起来爽 在北部一般人根本住不起新房阿

中古保值这理由太烂…不然都去买 20年中古车就好啦，买三万卖6千最多赔三万，不像新车一挂牌瞬赔十几万

然后住个10年 算一下租同等级屋10年的房租总额 用当初的买价去扣 卖比余额高就是多赚的 卖比余额低也没关系 然后再换新房 多爽阿以目前新房三房装潢屋 算一个月2万 一年24万 10年240万我10年后卖房比原价少200万都是很可以的价格高雄新大楼假设买900，10年后卖650-700 根本超好卖的

二手双b很多人买呀，以为诈骗集团都牵新车吗？

诈骗集团不是连双b都是租来的吗 XD

住新房10年后 再去改住中古屋就好 有住过新房爽过了就好

新房住10年就是中古屋了-_-不用换阿

换大一点的15-20年中古屋 不然就往外换透天阿

其实买的起的老人家，都是买新大楼电梯啦…50坪以下会热销的建案这类客户一大堆

楼上你忘了算房贷利息了…阿，楼上是指 h板友…

原po年收500以上...

阿 10年利息有多少？ 要精算要算进去房价里面估算阿 我的意思是 在高雄你根本租房不划算阿

高雄中古屋有小两房？通常中古屋很少低于12万/坪

高雄都被外劳买光了，哭哭，只好睡公园惹

林园、大寮、阿莲那种乡下可能有

再过一会儿又会有股期权外汇投资必胜客告诉你们买房是白痴，像我都全部现金投资xx，每年收益至少5%租屋很爽

9成散户一般人都是每年投资xx万 年报酬率-10%啦 XD

而且我觉得很奇怪你们都不讨论高雄的建筑品质就是因为高雄建筑品质很差 所以买新房绝对不能急!!!

买新成屋是头期、代收费、房屋税对首购族比较有压力吧

未必喔 新成屋是最有机会贷到九成甚至以上 负担比较轻

还好欸 我买新的也没有漏水阿 买中古的更惨吧 以前京城兴富发名声也都很烂阿

这个ceca有解释过你没漏水是你命好 不然你看mobile01上高雄房板 多惨烈阿

否则纯粹看房贷，跟屋龄差不多坪数的电梯大楼差不了多少

建筑品质差又不是只有高雄 XD

大楼也漏水 透天也漏水 房价一两千万也在漏水 都很惨啦

（租）

如果二手屋有好物件可以考虑下手，但很多二手屋都开芭乐价，每坪单价差个2-5万，屋龄差20年

远雄都不按图施工四年了 监工是在监三小

台湾的住宅建筑，没有第三方监造，没有一间品质能看的

都有第三方监造阿 问题是都坚假的阿XD

还好啦 窗框渗水我觉得都是小问题 不要屋顶漏水就好以前家里住公寓 下大雨个几天天花板就漏水了Orz

所谓的第三方监造是独立于建商跟营造商的工程顾问公司，而非建筑事务所

跌无可跌没错后面只剩土地价值问题是没人要啊二手就两种一种是自住不懂行情卖整年卖不出去

推 出了台北房价如到了下鄕

另一种是隔壁卖一千我也要赚我开1300给他杀

南部房地惨的问题 又不太一样

一手购入成本一样每个人都要加20%赚一手买二手的只能用更高价买中古那我不如花一样钱买新成屋

公寓更便宜 但年薪44建议别冲 还差不少

认同楼主看法,没大钱只能先挑2~300中古下手,比台北好了

楠梓哪来一坪八万?? 五十年老屋吗

高雄真的是最不如买、我从台北班回高雄二年、月租10000元蛮享受、但进入买鸟松大楼自住，25坪左右一坪8万多，现在月缴6000、比租屋付的还少

楠梓10万倒是有 8万真的少之又少少 除非很破旧公寓

没错、看了二年楠梓10万以下几乎没看过可以的大楼、当然不排除一定会极少的案例、但要看每个人的买方运气

我觉得先买中古这建议不错 好入手负担也小

台北30y up公寓都有人买了 高雄买个20年 不过份

租金有含设备 房价没有含跌无可跌不代表想脱手就卖的出有流动性风险

楼上20y屋 屋主都没有贷款了 根本不用卖那些老屁股 太小看他们了高雄多的是有钱老屁股 多到你无法想像

那南部法拍一定是幻觉了

有钱老屁股是不是进太少货还是早满手货了 不然怎么不抬轿了

现在去591 楠梓开价300以内只有两个物件除非你要公寓

中古要20年以上才有这种价

专业反串 推推推

为啥要看591开高高给人砍的价钱? 104行情通就有300全新了

你贴过来给我参考

老屋以后不住了租人或卖掉就算不赚也不亏啦…

高雄太便宜了 真的该买别租 屋了

鸟笼人表示羡慕

新屋花钱买爽，中古屋才算存款现在新屋和中古屋差价很多还是太大所以新屋不会跌，只好中古屋升上去中但是当然也不少中古屋价格已经追到差不多间距了另外新屋要够住，少说要一千二到一千五二十年屋只要七八百买一样的空间所以怎样选择看自己中古屋维修费用很低，价差的十分之一不到我是指每十五二十年修一次但是新屋有面子问题，有爽的问题浅在新屋价值怎样估算就看个人你今天是公司老板，你住三十年老大楼？？？你的厂商看到你家都以为你会倒会跳票这时候就乖乖买新屋吧但，同样买新屋和中古屋过三十年，中古屋一定赚的比新屋多并且包含所有成本，维修也算因为30年后，30年屋和50年屋基本价格差不到一成等于你现在差大概四成的价格会缩到一成而三成大概三四百万vs翻修费用，房子过20年的翻修那用的到三四百万我看五六十就很多了

T大跟ceca大一直以来就是跟年轻人说第一间房买中古 但是好像大家都听不进去XD

年轻人面子看很重要显示自己混的不错的意识形态作祟但其实，这样不如买老透天自己翻修会更有面子，以及经济效应甚至买老屋打掉自己重盖你透天门牌就先赢一半，翻新或是新盖透天拉皮气势也可以做出来，设计感等都ok并且含车位三房大楼一千五你一千五可以买12米路透天打掉再自己盖了买一千，盖五百，车库透天所以当然你有钱怎样都ok年轻人只是想要面子，不一定要买新屋那些新屋给不能爬楼梯的老人买就好

自住 感受很重要

一堆中古屋开那个鸟价格，年年卖不掉还加价卖看个房还一直强调自己惜售、不缺钱，不懂那你卖房干麻甚至还遇到开价900，看房后又说900不卖了要1200才卖谢谢再联络，然后一年之后还是看到他挂900再卖

ceca是自己投资，他又不住，买烂也是房子之一

开天价你不要理他就好啊你看熊刚高雄新屋开一百一坪，你会理他吗我自住干道店面翻新啊xd房子跟我年龄一样不过因为店面没有打掉从盖的意义，所以翻修就好

中古价格能撑住也是看地点啦 生活机能好价格就能一直挂在哪 不然讲句难听的 你嫌人家贵高雄又不是没有便宜新屋可买 但你就是想买你嫌贵的哪户中古不是吗

楼上正解 同样郊区当然买新屋 但是同样市区买中古屋好处大于新屋太多

因为他是买来给别人住啊…你要买给自己住的，光是卫浴翻修就50跑不掉了更不要提那一堆老屋拉皮的

卫浴50万??...拉皮??重盖普通一点的也才三百万卫浴要翻50万??...应该是黄金打造的马桶..XD

买一间住得那么勉强的烂房，干么不租？

我有一间透天旁边屋主自己重概要自己住.花三百多.所以我上面举500万重盖,已经算是用料很好了.巷道透天那种格局重盖不用很多钱.

卫浴打掉重盖砖墙做防水，外加排废管重拉，再来个干湿分离+hcg免治+p牌排风扇，50万是正常的啦

这样一间新的10~12万可以搞定.并且是无中生有,不是原地翻新,所以有重新配管做管道间.如果是原位置翻新,所有管线都换新,5~7万搞定.包含门,天花板.所以两间卫浴,你怎样花也不太容易超过30.30的话,你用进口单体马桶,进口卫浴全套都ok要花50,大概还要有云端恒温+多变坪按摩浴缸+进口大理石地板墙面和洗手台...拉皮的话,一般二丁挂拉皮5~10万..你要用进口石材干嘛的,我看也不过15~20.并且是非常高估.

别乱估，砖墙+三道+防水，绝对不是只有十万而已…

你要砌砖墙代表是新位置从做.那大概10~12阿.我才新作6间厕所..XD很多人做到20都是被包商坑了..XD他设计费用工钱都给你灌很高.

住家不要用商空的施工方法来估价…

结果同样的包商同样的工,做我们的就收10~12..XD其实找仲介介绍就好...最多报给你12~13.小多赚一点...不会赚很多.自己上网找或找设计师就傻了...网络上很多包商很烂,他们还会自己找网军推荐自己.

重新做要含打掉含处理费，十万元也未免太便宜

自己点工点料的话,我知道有人可以压在7~8.所以她做给我们10~12.他还有30%左右的利润.当然同时他也必须承担一些突发风险.例如防水出问题要打掉从做等风险.外加他劳心劳力的自己的利润.10~12包含打除清运.

楼上用批量价去跟散客价比？

散客就是这个价..你如果是建商整排盖,那更便宜.

一般人装潢就被赚一次，一间房两间卫浴而已

我就在卖卫浴的，最好不知道价格啦

你都不知道网络上推荐的是哪个人,这种人比仲介还可信?这种亏我吃过..XD你在卖就知道阿,原地翻,很多人还可以压在4.x万

不改位置的.你用toto和HCG..只差在料钱,你工钱有差吗??

一般人最好会用凯萨那种很易脏的牌子

那应该是熟客价了，哦，对了，我都忘记你有自己养的工班

所以人家原地翻6万好了,你升级到toto你觉得会贵多少?..贵一两万就很多了.

有差，马桶乾式标准施工，找原厂技师等

10-12万只能做的很投资客，勘用

另外我都是用HCG....你toto一套含安装,两万多可以搞定吧.我HCG含安装一万多一点.

随便喷整间就20万左右

进口砖也是贵在料,你一坪可以差多少??2000?3000?那个就是被坑阿..XD人家看你用进口砖,一样的工给你用三倍价格.这就是被坑阿.

不然料钱,你阳春的2500,我一般都用3000~3500升级.你进口的你用5000好了..意大利进口,我有用过.问题是你一间厕所才多大?可以差多少?

本来工钱就要贵一点，大理石砖一片几千块

锁毛巾杆钻孔不小心弄破，工钱便宜会不够赔

还是给富二代..XD所以我用包商阿,他钻破包商就自己吞下来在埔新的.包商多赚的钱就是补这些施工风险.自己点工点料,可以压更低,问题是出问题自己要承担.外加要监工要配工作,我很懒得..XD

就说是要勘用像投资客包租公弄出来的还是要真的实用考虑收纳跟美观

厕所我应该已经很美观了,还花砖..全套HCG,看情况升级马桶或是镜子.我这样做六万多.新地方生一间大概12万.含门,天篷.门也有升级..

浴柜不像要丑丑的想定制原木皮，随变就1-2万以上

因此,如果做到15...要升级一堆都ok3万块的扣打,可以全套toto 进口砖.原木皮浴柜??...那确定给年轻人住的嬷..XD你知道你讲了半天的配备是什么等级的新屋吗?我去看1200万的都配步道你说的等级.你说的等级是2xxx万以上的新屋才配的到的.更不用说那些什么900阿,700阿..XD

你有包商啊，价格是设计师包出去的价格

那个连toto也只有两样,其他用杂牌.厕所不用设计师阿..年轻人翻新,厕所哪需要什么设计师?拟就比照纳些900万的新屋.的厕所.

这么常翻修出售房子，甚至成本比设计师低了

13万内搞得定一间...

两个a大是不同人吗？怎么你们翻修都是比较贵啊XD

我看应该是设计师怕我在这边破坏行情害它们不能赚钱..XD我换过很多组包商.

不然在这边讲风凉话没有用

所以各位版友看清楚价格,不要再被坑了.

有客户要的是转给高雄其他的同行你觉得其他人做的贵，不如你来接我客户可以都赔死给你

有高雄客户可以 Pass 给你

你问版上仲介,跟他们买房子要翻修,他们愿不愿意介绍?

嗯嗯50万应该是有附加spa的高级卫浴 我推荐给乡民做的都不用50万 好不好可以直接问乡民可以介绍啊而且师傅会做比较好价钱也便宜一些 更何况有问题我们叫来帮你再处理叫的动 一般人你叫看看 不熟的师傅做完有问题根本不鸟你！

基本上翻新透天vs 900万的房子我觉得是合理的对等.900万的新屋配什么卫浴,我相信很多版友都有看过(我指高雄)900万的新屋的卫浴等级,基本上连全套toto都很少见.磁砖也都是普通的.光非欧洲进口,高密度的高级砖.我看也都在一千二到一千五百万的新屋才会出现.欧洲进口砖要两千万的新屋才会看到.所以..不要一直拿2500万房价的配备来比.这样有严重的不对等.一套HCG含安装一万初头.上次去看6000万别墅,他的单体马桶就一万多块.所以如果你还用两万的单体马桶,一万多的洗手台..你一间厕所爆了20万??....那是不是不应该在这一串讨论区中出现?现在讨论的是翻新或是重盖透天 vs 900万的新屋耶.哪时候升级到2500万,6000万等级的世界了\?另外,阳春新屋施工也没多严谨,一堆后续问题层出不断.版上随便搜一下新屋漏水等..就一堆文章.

ceca的价格是正确的,一般不熟的人叫顶多再加个1~2万其他做贵的就不说了,不挡人财路

这篇推文不错 获益良多

一间厕所做20万up有什么奇怪？马桶洗手台水龙头干湿分离，好一点牌子的加一加就破十万厕所是最难清的地方，买好一点的抗污效果也好

人家喜欢被坑我们何必阻止呢？

如果你又不做排污管重埋，只接旧管，厕所没开窗也省掉换窗补外墙防水，品牌也只用一般等级，那压到20万才说的过去…品质规格要求不同水准而已，自己花钱要自己用时，再来想想要不要做这么省吧更别提一些还要警报跟防滑+无障碍

以上讲的全都包，不改位置大概七八万除非马桶一颗五万，那没办法

马桶五万不错的啦，不然正常也要买到三，四万，用久了你就知道好清不女清的差别另外七万含换窗…45cm高的小窗吗？此外不要跟版友讲说钉铁管就叫无障碍哦…

三四万的马桶 vs 900万新屋5000块的马桶有对等吗..XD

原po年薪44万结果这边在讨论进口花砖配全套toto-_-

无障碍是指那个沟槽吗,最近很流行的.

ceca说的是事实，我家刚装修厕所，干湿分离+toto全套+排水，冠军瓷砖，天花，暖风机，打除+清运约11万，要多比几家，设计师都特别贵

花砖还要排的很有设计感=损料很多=$$$

那个沟槽对包商来讲不就挖个沟弄个排水孔再放个铁片?其实我们投资客都在赚这种资讯落差钱.并且我们会适度地升级一些东西.黑心的就直接去进口中国的单体马桶.

我还有做气密窗和电重拉，防水做到180cm,有估hcg,可压到9万

然后东南亚的造型砖.

正常人有哪个人会花50万去弄厕所的 百万装潢我倒是听过

另外厕所要清定时找阿姨来清，比自己弄干净太多，霉斑污垢弄超干净

用便宜的品牌，然后花钱请人来请…哪个自住的这么天啊话说没动墙没动埋管，我也同意20万内ok，就看你买到什么规格900万的新屋马桶用v牌k牌的也一堆啊，少见多怪题外话，卫浴是价格落差很大的因素，跟设计师无关即便是toto牌，便宜的也是万元以下，贵的免治随便报都4,5万

夫妻双薪上班还有小孩，那有时间自己细清，厕所厨房找人来扫2000～3000打死，当然划的来

便宜的就给你螺丝锁一锁封胶，优一点的就二灌无收缩水泥，这工钱要怎么比？现在一小时细清400上下，要是薪水高于此价当然划算啦约等同月薪九万一个人就是

差不多400一小时，我还宁可加班赚钱请人扫，要自己和老婆弄搞不好吵架代价更高不过一般家庭买中古屋的我想也不太会搞一颗五万的马桶和弄50万的厕所，toto水龙卷就好用不太卡赛，多出来的钱买车出国缴贷款还比较实际

可能A大说的是2000万以上的整理法 西卡大说的是900的整理

厕所50...吓到吃手手

厕所50太贵了啦

少了砖墙重沏，粪管是接地面旧管？你这个作法等同水泥壁贴二丁挂呀…十万差不多题外话，防水有做到 1米吗？

所以砖墙重砌，防水做到一米，要加四十万??