※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之铭言：
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: : 类保本投资商品有哪些? 定存,公债,储蓄险,房地产等,
: : 这当中房地产比其他三者强的地方在哪? 除了收租外,
: : 还有十分可观的潜在资本利得,租金回报率也许一年不到2%,
: : 只比定存好一点,问题是房价一涨,那种涨法可是等比级数的涨势,
: : 类似复利效应,这可是远胜其他保本投资的地方.
: : 再来探讨为何增加持有成本的打房方式会失败?
: : 加税,实价课税,固然增加了投资者的成本,问题在微利时代下,
: : 房地产低风险却有可能性高报酬的吸引力依然很大,
: 大家真的以为持有税增加的打房会失败,是因为以为持有税增加的幅度
: 有限,如果一千万的房子,每年课20万的持有税,
: 五千万,课100万元,你认为会失败吗?
: 不要以为这是天荒夜谭,外国就是课这么高!!!
: 现在的房价至少有30%多出来的价格是因为理财需求推升
: 因为台湾房地产持有成本,资金成本又低,房价推升到极点
: 之前有人说两税合一没差,其实这波房地产下降,至少有50%是
: 这种交易税造成
: 现在喊什么少子化都是假议题,那个影响至少10年后才会发酵
: 交易成本及资金成本才是堵绝投资客法宝
: 可是政府不敢做,是因为怕房地产崩盘,还有台湾自有住宅率89%
: 一课征,大家都会影响,选票就没了,房地产崩盘,银行跟着倒
: 就像民国92年时,这是大家也不乐见的
: : 假若投资者认为即便课税,未来依然可以在房地产身上获得相当回报,
: : 他们当然还是会进场投资,打房效应短暂的回跌反而让他们找到低档承接机会,
: : 风头一过房价马上反映市场机制回升破顶,更不用说上有政策下有对策,
: : 不动产税负说不定很多也没被课到,除非完全阻绝非自住资金进入房市,
: : 否则以现在的情况着实难以抑制得住,只是,经济自由化下,
: : 这只能说是根本不可能的事...
五年前我去美国 我表姐的房子在Fairfax 一年大概持有税6000美金
那时我想 台湾房子的持有成本还真是便宜啊 难怪这么会涨
说实话课下去 房价一定下跌自动平衡 有人说每年付这么高的持有税
不就跟租房子一样 有什么差 在我看来 还是有一点差
第一个是头期款 先不论未来还款能力 头期款变低 相对来说入手第一步变容易了
高房价的头期款高 入手门槛高就把一堆人排除在外了
第二毕竟是买 缴税缴给政府非房东 很多地方不必看房东脸色
但五年过去 台湾根本就没动持有税这块 唯一比较像的是台北市的豪宅税
当年打下去 豪宅买气就急冻了 税也不过增加5~6倍而已 你学国外可不只这幅度
不过安啦 这税只课8000万以上的豪宅 低总价部分根本就不会去动 铁板一块
而且今年许多豪宅还降税 政府的态度已经很明显了 乡民最爱的柯P都支持降税了
调高持有税也不利都更 只是个假议题而已 除非政府极度缺钱才有可能吧