最近在看湖口地区的透天，
看到一户将近二十年的社区透天。
房仲是二十一世纪的。
前几次看屋都没发现异常，
但最近一次带家人去看，
发现里面的木造装潢天花板有水渍，
位置在二楼主卧的门口，上面是三楼浴室的边边，
最近没下雨，而且不是顶楼。
房仲说可能是以前渗水的痕迹，
但是我爬上去摸，就是湿湿的，
房仲登时有点慌了，开始胡言乱语最后说要去调查看看
因为房子位置还不错，所以这间有在目标清单上，
但是没有处理过漏水的经验，
因为一大堆木造装潢，我很怕天花板一拆开，
里面都是烂的！
请问这种情况，前辈们会怎么处理？
请屋主处理好，然后看单据？
砍价格，自己承担风险跟后续处理？
自己找可靠的抓漏师傅检查跟事先评估，太糟就不买？
这种处理下来，如果需要拆墙换全部管线，价格大概会在？
抱歉，实在没经验，因此想问问是否有前辈可以指点。