※ 引述《killCHina (把拔~我想买GTR)》之铭言：
: 虽然我是多多，可是不乱喊。
一开始起手式有先说明自己立场
至少是诚实的 不管怎样整体来说我还是会尊重原po
: 首先，不要想着你的房子可以赚多少；而是想着你被房东赚多少。这时候你就会考虑想要
: 买房。
: 如果经济稳定，台北以外买房是一个不错的选择。
: 自己经验是有几位房客租了4-5年
: 租金已经付超过20%，今年说想要买下来...
: 重点是平常租金付得那么高、那么准时，
: 房价一定开得更高。
: “房子的价值来自于租金”
: 这是世界通用的观念，虽然台湾人一直不吃这一套，但毕竟是真理。
: 租金和房价会回到一个比例
: 以租金报酬率来说（举例高雄）
: 公寓：6% 以上
: 大楼：4%
: 透店：3% 以下
: 透天：2% ...
: 改建的收租套房：10%
: （差异实在很大，投资前要清处自己想要现金流、还是看好增值性）
: 而没房子台北以外可以买ㄧ下，投资自住都好。
: 比你在那边乱玩股票，或爽爽花掉好太多了。
: 不买房不只被房东赚爽爽...
: 还被星巴客、roots 、按摩店赚走
: 我认识这几年咬牙买房的，过的都很开心的
: 不然版上有人后悔的吗？
整篇文不长 我就直接从结论回
我看空 但是我不会建议他人"不买"
但前提是 在多方考量之后 确认自己真的有买的能力以及需要
如果没那个屁股 真的不要吃那个泻药
当然你想要无脑唱多 我本来没什么意见
反正市场正差 想要出来喊一喊提振士气也不能说你错
但这整篇原文让我看了最碍眼的就是最后那句
"不然版上有人后悔的吗？"
这句让我整个火都起来 因为现实生活中我自己接触到的完全不是这么一回事
你问版上 那我也来问 这里有多少人买了后悔会诚实出来讲的?
当然口说无凭 但要打脸这句实在太容易 我随便贴几个连结吧
https://house.ettoday.net/news/1059155
https://news.housefun.com.tw/news/article/321055125756.html
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4045515
剩下的 你自己google "买房 后悔"
多的是一堆人的心得文 真的不要睁眼说瞎话
而我不爽的主因也是自己身旁太多资深同事买了房之后多少有后悔的
当然他们不会直接说后悔买房
但每当抱怨公司 嘴上嚷嚷着说想辞 问了为什么不辞掉去做想做的事
讲到后来都还是
还有几十年贷款要缴 不能没有稳定收入 不能拿家中的经济来源开玩笑
问他们会不会后悔太早买 大多也都觉得买太早 整个人生被绑住
即使对岸或国外有其他工作机会 也会脚软出不去
台湾有多少人经济能力和职涯发展被绑在一栋几千万的房子上
回过头来看这真的是一件颇可悲的事
我知道一定会有人讲什么换地方工作就另外租 买的就租出去
那前提也要整个家庭能够跟着一起移动 房子也要确保能够合理租出去
当中只要有一环不顺利 问题就会接连而三的来
为了栋房子 搞到后来整个家都乌烟瘴气的 值得吗?
而那些提倡买房投资的人会事先跟你说吗? 当然不会
你要谈投资 长期收租来说
我认同在有足够经济基础下"目前来说"还是行得通
但问题是 任何投资手法 一旦人变多
同一块大饼越多人来分 获利就会被挤压 最后甚至会拖垮市场
所以投资市场上才会有 人多的地方不要去 这一说
而且虽然房租到今年还是涨 但你没办法保证这涨势是不是已经来到高点
就像14-15年的房价一样 一堆人还傻呼呼的被房仲和代销骗上车
更别提市场上空屋越来越多之后
这块饼还有多少可分 根本没多少立场客观的专家敢乐观看待
这些消不掉的空屋最后除了法拍银拍之外 免不了也是进入租屋市场
还有接下来两党为了积极抢年轻族群支持又不敢直接打房 所采取的
积极建设的社宅公宅 还有不断的修订 对承租方有利的租赁专法
这些都是非常有可能像房地合一一样 成为造成整个市场反转的因素
况且租屋不像买卖房屋 不管赚赔 一笔交易就可以解脱
租屋投资是长期的 要赚要赔也是长期的 等于时间成本都得算下去
可能到头来 头都洗一半了才发现事情根本#越想越不对劲
所以现在才在提倡买房收租 你可能收不到五年就得开始担心能不能回本
你现在信誓旦旦提倡投资租屋市场 这种长期型投资
除非你有办法提出合理的分析指出至少未来数年的市场还具有经济价值
不然在我看来 随便喊个数字 这跟代销广告/出货文没两样
以上这些我都还没提到房子租出去后要担心的 跟很多处理上麻烦的问题
为什么我敢讲这些 因为我父母在南部有就一栋透天和一间电梯大楼正在出租中
爸妈年纪大了之后房客那边很多事情都变成我得去帮忙处理
开始搞这些事情之后才知道多麻烦
但最后还是回到我的前提 我不会鼓吹人家不买 该买的还是买
但首先最重要的是经济能力上面
基本上房贷再怎么样不能超过家庭所得到一半 甚至1/3较为理想
否则一旦经济来源发生问题 连吃饭可能都要担心
此外也要确认过 家中主要成员都对于买房这件事保持正面态度
对于物件的位置 格局 屋况和价格都取得共识
且对于未来数年在房子住用上的有一定程度上的规划之后
并作好功课 才是下手的时机
除此之外 能等的 钱还不够的 常因为工作四处流浪的
再多准备一下 多观察一下 多存点钱 真的不是坏事
不要害怕买不到会后悔 那种后悔多的是机会可以补上
该担心的是 一时冲动买了之后的后悔 可能让你付出更大的代价
共勉之