第一次买房子请鞭小力一点
在仲介那里签约的时候，仲介有帮我找了他们配合的代书
代书大概跟我说了收费的项目，然后请我跟卖家签字
除了定约手续费以外，其他都还没做
整个过程发生得太快，有几个问题想请教大家
1）代书让我们在价目表上签名代表这些项目我都要给他做吗？
2）设定费我可以自己跑吗？目前问了两家银行贷款答案都不一样
3）除了设定费以外，还有什么我可以自己跑吗？
谢谢
https://i.imgur.com/0cUQnXR.jpg

逻辑上来说设定你也不能自己跑阿，出事谁负责

银行和卖家 不会放心 由买方来跑啊

银行没差，只是要做设定表示要贷款，送设定要权状，你钱没付清，权状让你拿去设定，心脏要很大颗

卖方不会让你拿权状去过户啊XD省一两万，你仲介费砍个0.1%都不只两万了500万的0.1%是5万XD

全部都可以自己跑，之前是不认识字的人才会请代书，现在只是为了方便

打错XD....是5000，1%是5万。但500万的房子不好买吧你跟卖方约好一起到地政送件更省，两个都不用代书费，只要签约金而已。

平分后也出个七八千而已，你请假扣的工资都超过了

给签约金各1000就好了，其它全部自己跑

建议给地政士做，比较轻松省事至少出问题有人可以追究否则只能怪自己

跟卖方一起到地政是反串吗还是认真的XD 超好笑，不用报税？

卖方没拿到钱不可能给你过户跟欸设定抵押权，这钱不能省

省小钱 然后卖方承担大风险。真会算

某楼都能到地政了，一起会同到税务局申报很难吗？不是要省钱？要省钱就全部自己来啊！XD但卖方绝对不可能这么蠢

卖方不可能答应让你自己来的啦

尤其如果是北部，代书费是买方出，卖方没事担天大的风险跟买方多跑好几趟，只是帮买方省钱，就要看佛心了

地政士跟代书不一样吗？

建议全部自己来 最好累死卖方

代书是地政士的俗称（旧名）。这服务会有市场是因为卖方不会放心把权状、印鉴证明跟印鉴章交给买方去跑只有特殊交易才有可能这样，我最近刚好自己是买方在跑一件过户对卖方的风险最大是过户了钱没拿到还要继续背原贷款一定是有相当信任的买卖方才有可能这样做另外自办有限制，同一事务所辖区一年两次，一生五次例外是代理二亲等以内的人办理，或是自办的人本身有律师或地政士资格

其实楼上全部可以自己跑，干嘛给代书？只要卖方同意就可以然后实价登录不是“法定义务”

平均地权条例规定地政士不登录罚三到十五万这样不算法定义务？新颖的见解真是令人佩服

所以自己跑了吗?你只付签约金1000给代书就好。

他的代书签约金收2000可能房仲有抽

前提是你委托代书去做登记，而且代书如有需要收费，所有费用都需列举…所以您的意思是什么XD，代书不用写申报书？不用再跑一次去申报？什么叫义务？我觉得你有杀价的权利，但是他不是义务帮你的，工作做任何事都是应该要收费

实价登录网站上打一打而已，什么填表什么跑一次你就别外行硬撑了吧。本人是执业律师非常认同有服务就有费用，但实价登录依照法规的写法根本就是内含在过户登记服务的一部分，针对收2000的争议也有很多新闻你可以google一下。照你这样说，申请誊本是不是也要来个1000服务费，申请誊本代书也有做事啊？！那这样我以后出委任状也要另外收2000了

有些小钱建议不要省，出事花更大

所有都可以自己跑，我跑过很快！

这些文跟民事诉讼一样，律师也没什么了不起，我到法院诉讼辅导写一写状子，自己打也行。省下律师费多好，反正也没那个律师敢包赢啊，对了，我也念过法律学分喔~以上论点不知对否？看到专门职业人员为了省钱去轻视别人的专业，其实挺可笑又可悲

自己打诉讼当然没问题，很多人都是自己打的啊现行民事诉讼法保障大家自己打的诉讼权，当然没话说讨论这两千元跟省钱没关系，是合理性的问题我最近买卖的房子，都没有被收过实价登录费，因为那是法律规定地政士受任办理登记要负义务，用来收费并不合理难不成律师去开庭跟你收律师袍制作费你觉得OK吗至于什么可笑又可悲的评语，就我主观看法已经踩线了，请自重等我下周几分钟弄完实价登录，再来告诉大家这个有多么专业

不敢，连大律师都愿意放下身段就为了省2000,吾辈所为哪敢僭越自称专业

我全部自己过户当然是必须自己登录，不然罚三万

https://tinyurl.com/y9mhctec 可以参考一下有的时候你给别人赚钱,别人做事情心情也比较开心比较认真

很多房仲没有经过买卖方同意，签约直接叫一个代书来，把权状的资讯抄在制式契约上面然后当场收几千块，抄写这种工作是什么专业，国中生就会了

很多大律师写状子就套例稿，出庭讲没三句话，一样要收六万块，国中生也会因为律师都忙着去地政跑过户了

你要乱发炮我是没差，我又不是做诉讼的，开庭写状纸都跟我没关系之前签约有些代书收据写什么润笔费，笑死人了问题是国中生或是你都不能帮人开庭也不能写状纸啊，这是刑事犯罪要判刑的把权状的内容抄在契约上是代书的特许业务吗？

也是，阁下专业肯定不是在诉讼，是在过户嘛，不用再强调了

律师也不会用骗的，自己出现在陌生人的法庭开始讲话然后收钱啊过户我确实是蛮在行的，至于我的日常业务就不重要了讲到你懂大概天亮了

吓死宝宝了~小代书如我不过十五年不动产经验，论嘴上过户还真是不如阁下呢~

好啦你就继续去收润笔费1000实价登录2000啦过户只有办成功跟不成功两种，不是0分就是100上面的回文一大堆人都自办成功了啊，15年经验有差吗上网查一查加上地政事务所服务台待个一天卢义工就会的程序，要说什么专业我也是搞不懂你说你会牵钩子当中人的话那才称得上专业

真的，就像官司也只有胜诉跟败诉而已，律师哪有什么专不专业~专业的都留在ptt上面嘴了

诉讼有部分胜诉部分败诉，有和解有撤回，有故意想打不赢的，有拖延性质的，说到你懂又要天亮了重点是代理诉讼是法律特许给律师的业务，不是随便人都可以一年两件帮别人办的啊，不要太嫉妒啦我还忘了提律师可以执行全部地政士的业务而且不用加入地政士公会，过户随便收个5000吃到饱就好了

诉讼法基本嘛，来点难的行不行。小弟会的过户不过区区是土法34之1,农地，原保地，厂房，公司法人，祭祀公业，建筑信托，查封，交换，分割...不说了，说到大律师懂要天一直亮也很累大律师会的我叫外勤去就够了要不是考选部觉得之前的律师素质太差，拼命调高分数不让我考过，我也不想当苦命小代书啊跑步游泳人人都会啊 怎么不是个个参加奥运...没特许保护我看大律师也未必嘴得过我小代书

太强了太强了，会那么多专门的过户应该不用赚那抄抄写写的2000块了问题你就是没考上不受特许保护啊我就是可以执行你全部业务啊

小弟早就没在差那2000了 但特许是为了保护阁下有饭吃啊~

你中古屋过户收16000我可以收1600啊就跟你说我不是做诉讼了不要再跳针了啦

因为阁下也只值那1600...打完收工 小代书的时间成本比较高 不奉陪了~

你只需要摸著良心问自己签约手续费两边共4000是不是合理的就好了

其实有时间就自己跑，没时间就给人家赚而已。也不用讲得非要代书不可，不然就无法过户。

我是直接付掉16000 那个太麻烦了 XD

关于代书自办一文，其实代书基本业务买卖赠与过户慢慢被时代边缘化是事实(网络资讯普及，公部门服务品质提升)，然则仍有不少疑难案件是难以被取代的，也因如此，我认为每日兢兢业业办好案件的代书应该要得到一些尊重，同样，不求精进的代书也是应该被这片红海市场淹没。然则不管我是否同意版友意见，仍应就事论事，不该涉及情绪用词，夜里想想，应该要向前面诸位版友致歉，特此说明

律师这种水准，令人发笑。