朱汉仑╱台北报导
2018年6月29日 上午5:50
工商时报【朱汉仑╱台北报导】
为避免系统性风险扩张，金管会出手祭“个别总量管制”。金融圈传出，已有部分银行被
金管会要求建筑融资不得超过净值一定倍数，据悉，金管会是视个别情况，分别要求不得
逾净值的1~2倍，这也是金管会近四年来首度出手，让不动产放款的个别管制“重出江湖”。
金管会上周才表示已在观察房贷、土建融两大不动产的逾放，必要时除了银行法第72条之
2的限制，还会再对个别银行祭出行政管理措施，近日就已有银行开始接到金管会最新的
总量管制“禁令”，显示金管会并非说说而已，而是有备而来。
金融业者指出，近来房贷宽限期和逾放上升等问题引起金融圈高度瞩目，但金管会对于银
行的个别管制措施不仅是房贷，连同上游的土建融或甫完工后的成屋贷款都包括在内，显
示金管会已注意到整体不动产放款业务的整个“系统性”风险问题。
业界人士指出，上述被金管会进行个别管制的部分银行，因为本身的不动产放款量已“超
限”金管会的要求，近来已纷纷转介客户到其他银行承作土建融案，而金管会的个别总量
管制措施，所谓的“建筑贷款”范围，除了建融，连同土融、新成屋贷款，或一般民众的
购屋房贷等，全部包括在内。
银行业者指出，金管会先前的不动产放款个别管制，多半以建筑贷款占总放款量的比重为
主，但此次则以“净值”为基准，日前金管会最新进行个别不动产总量管制的上限，主要
以不超过净值的2倍为主。
银行主管指出，金管会出手进行不动产放款总量管制，一方面在于目前整个房市的供给量
仍有相当的“供过于求”的问题，再者不希望银行业者为了去化存款量，重押不动产放款
，特别是给予贷款人过高的成数，导致整体风险上扬。
银行业者也举建商成屋贷款为例指出，若业者给予过高的成数，例如以总销价格的八成核
贷，后续一旦跌价，业者的担保品担保价值就岌岌可危，因此金管会的总量管制措施，某
种程度也暗示业者不要为了冲业务量而乱提高成数。
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想请各路好手解读一下，我以为热销九成都是真的。
还有建商不都是一建案完成就结束，新建案再更名就好不是吗，多少成数贷款才安全