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租赁专法27日上路 保障300万租屋族
中央通讯社 Upload Date & Time
发布时间 2018年6月26日 PM 4点53分
（中央社记者刘丽荣台北26日电）租赁住宅市场发展及管理条例明天上路。内政部次长花
敬群今天说，这是租屋体系进入专业化、产业化重要的一步，全面纳管相关契约行为，保
障近300万租屋族，也让房东出租放心。
为落实总统蔡英文保障安居乐业的施政目标，内政部105年推动草拟租赁条例，去年12月
27日通过，明天正式上路。内政部也制定12项子法，希望让房东出租放心，房客承租安心
，产业经营用心，保障近300万租屋族居住权益。
花敬群下午召开记者会说明租赁条例重点，他说，居住问题是台湾复杂且重要的课题，租
赁专法上路，是非常重要的开始，是让租屋体系进入专业化、产业化重要的一步。
花敬群说，现阶段台湾约有26万青年学生以租屋作为主要居住消费模式，租屋族约有300
万，另外，有超过100万的房子有房东经营，很多房东年纪大了，专业管理能力不足，当
房东当得很辛苦，“让租房子这件事变成正常、安定的居住消费选择”，是这部法令的核
心精神。
首先，租赁专法希望强化租赁权利义务关系，花敬群说，就是把游戏规则讲清楚，过去的
法律未必完善，政府也没有监督，市场上容易有纠纷。
花敬群举例，有些房东电费订得很高，未来在租赁定型化契约的应记载、不应记载事项会
有管制，只要超过台电所订的夏季最高电费，“就算写在契约里也不算数”，房客可要求
只付台电的标准电价，而不是让房东也能卖电。
花敬群说，租屋押金规定两个月，不能多收。若遇房客延迟缴租或恶意不缴，原本规定是
先扣两个月押金，至少延迟4个月后，房东才能提出不续租；修法后，两个月没有缴租，
房东就可以解除契约，降低房东潜在损害。
内政部指出，将陆续发布“住宅租赁契约”、“住宅包租契约”、“住宅转租契约”、“
委托管理契约”等4项契约，将与租赁住宅相关契约行为全面纳管，让国人签约时有所依
循。
此外，他强调，房东愿意参加包租代管平台是制度顺利推动的关键因素，因此也提出许多
租税诱因。个人房东委托租赁住宅服务业经营的契约时间达一年以上者，享有每屋每月最
高6000元租金所得税免税，及月租金6000元至2万元部分必要损耗费用53%的扣除额，例如
，实收月租金2万元月，申报所得税时的租金收入仅6580元。
花敬群说，参与包租代管的房东也享有房屋税、地价税优惠，呼吁各地方政府订定自治条
例时，能给愿意参加的房东更好的租税诱因。这样一来，他相信房东有充分理由会来参加
，租赁市场也会越来越健康、成熟。
内政部说，租赁条例实施后，让租赁契约有规范、纠纷处理有管道、租屋管理有专业，更
希望借此引导全国180万户租屋及低度用电住宅，导入包租代管服务制度，若有45万户住
宅（潜在市场的1/4户数）委托租赁住宅服务业经营管理，估计约可带来9000个工作机会
，也能进一步带动国内GDP成长约920亿元。（编辑：杨凯翔）1070626
心得：
看起来好像是将一些规则法制化 也没有特别偏向哪一方
这对包租公婆有什么影响吗？租赁代管业将成为最大赢家？