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最新内政部公布实价揭露资讯中，中山区高价宅“中山富御”今年3月交易顶楼15、16楼
户，总坪数为184.89坪，总价为1.77亿元，每坪单价为107.69万，誊本资料显示买方为自
然人，卖方则为兆升投资，该公司董事陈奕仕经查应为威刚科技前董事，也是威刚目前董
事保达投资监察人。
令人讶异的是，当初兆升在2013年预售时买入总价来到2.38亿元，单价145.76万，
赔售了6092万，单价跌幅26.12%，总价跌破2亿关卡，顶楼景观宅落至该社区中低楼层价位。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，“中山富御”楼高16层，户数共56户，屋龄3年，
拥林荫大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置优越，加上商圈发展成熟，有婚纱
、饭店及精品店聚集，又有捷运民权西路站及中山国小站加持，房价维持百万行情，中高
楼层则在110~130万。
而此次交易算是相当重摔，陈炳辰表示，该社区最高单价正是顶楼户的145.76万，从预售
持有到今年约4年，等于1年赔1500万，最后成交单价107.69万，也等于是4年前预售时9楼
以下的单价，由于房市缓步回温中，且当地商圈具备价格支撑力，该笔揭露也没有特殊注
记因素，应出于卖方个人资金因素。
心得：
这一定是个案
应该不是高楼层
大概景观很糟
生活机能可能不优
八成在小巷子里面
肯定是屋龄过老
绝对离捷运很远
有钱人不会赔钱卖房
(老实说还真的跌蛮惨的)