楼主:
ffbbhh (粉笔)
2018-06-26 10:35:00连结：
http://estate.ltn.com.tw/article/5548
内文：
最新内政部公布实价揭露资讯中，中山区高价宅“中山富御”今年3月交易顶楼15、16楼
户，总坪数为184.89坪，总价为1.77亿元，每坪单价为107.69万，誊本资料显示买方为自
然人，卖方则为兆升投资，该公司董事陈奕仕经查应为威刚科技前董事，也是威刚目前董
事保达投资监察人。
令人讶异的是，当初兆升在2013年预售时买入总价来到2.38亿元，单价145.76万，
赔售了6092万，单价跌幅26.12%，总价跌破2亿关卡，顶楼景观宅落至该社区中低楼层价位。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，“中山富御”楼高16层，户数共56户，屋龄3年，
拥林荫大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置优越，加上商圈发展成熟，有婚纱
、饭店及精品店聚集，又有捷运民权西路站及中山国小站加持，房价维持百万行情，中高
楼层则在110~130万。
而此次交易算是相当重摔，陈炳辰表示，该社区最高单价正是顶楼户的145.76万，从预售
持有到今年约4年，等于1年赔1500万，最后成交单价107.69万，也等于是4年前预售时9楼
以下的单价，由于房市缓步回温中，且当地商圈具备价格支撑力，该笔揭露也没有特殊注
记因素，应出于卖方个人资金因素。
心得：
这一定是个案
应该不是高楼层
大概景观很糟
生活机能可能不优
八成在小巷子里面
肯定是屋龄过老
绝对离捷运很远
有钱人不会赔钱卖房
(老实说还真的跌蛮惨的)
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-26 23:24:00
台湾房子 不予置评 XD陶珠隐园 也长的......One Park Taipei 名字抄海德公园一号但是 那个设计根本是商办伦敦有些商办 就长那样然后配上 日本传统庭园造景......整个很有趣 颗颗
作者:
Jasai (绅士探险家)
2018-06-26 22:34:00作者:
iamala (it depends)
2018-06-26 10:37:00帮QQ
作者:
Tosca (hi)
2018-06-26 10:39:00有钱人赔了六千万 还是有钱人
作者: cherokee2006 (峰哥) 2018-06-26 10:44:00
个案，完全没参考价值，不是一堆人跳出来说根本没跌
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-06-26 10:46:00真正的有钱人赔再多都不会卖，反正钱多到炸又不缺钱，干嘛卖？口袋深的投资客有几千万能赔，随便卖随便赔也没差，口袋浅还不愿意面对现实的才惨...本来就没多少钱赔了又继续凹...不要等到灾难来了...才想到逃命...越来越多投资客吹哨壮胆...其实都在跑了...你...还要当最后一个跑的吗...那会被笑死外...还会赔死...
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-06-26 10:56:00多多套套表示：你心得都把理由讲完了，那要我去那里生理由出来...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-26 10:57:00个案....咦! 不是说屋主不会赔钱卖吗? 肯定是AB约还有赚
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-06-26 11:05:00再多跌个1亿我就买得起了
这种案子不是这样看的吧 腰斩再腰斩再腰斩 买得起很多吗本来就确实超涨上去了当然跌回来
作者: ttc021770 (等候一杯咖啡) 2018-06-26 11:08:00
价格过度膨风的下场，但对多数每坪70-90万元的建案似乎仍不会动摇
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-06-26 11:10:00只有自住客撑盘的状态下，对生活周遭环境越来越要求了
回温就是现套，阿不是！是入场时机点！楼下Petro
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-26 11:48:00高总价啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-26 11:57:00
个案 还用说吗? XD自从大安区2个 惨赔4000万的 个案 又多一个冠军个案了话说 看新闻图片 那边应该是民权中山 星巴克旁边那边地点蛮差的 中山北路三段已经离精华地段很远了这几年 婚纱早就倒光了 精品店也倒的差不多晶华附近有一些而已中山北三段 什么都没有 只有一个外劳教堂周末时 外劳蜂拥到那边 那时候 根本不像在台湾喔很有异国情调
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-06-26 12:12:00婚纱倒不少间+1
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-06-26 12:16:006000万差不多60块的感觉 个案 谢谢指教
有钱人有6000能赔，但套套赔个300还不准备跑路。
作者:
protoco (QQ)
2018-06-26 12:24:00这不是个案啊XD多得是没爆出来的跌价卖的房子
作者:
QQeevv (qq)
2018-06-26 12:26:00你要买豪宅喔？
作者:
togs (= =")
2018-06-26 12:58:00推P大 那边外劳真的一堆 婚纱也倒了 有点偏远
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-26 14:08:00大安森林公园之前办穆斯林活动 也是满满的穆斯林啊XD台湾已经超过70万人勒
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-26 14:25:00有钱人口袋深不见底
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-26 14:51:00
新生南路那个清真寺 很高级喔中山北路三段那个 感觉普通似乎是教会 不是清真寺 但没研究不确定
作者:
perlone (无名小卒一个)
2018-06-26 17:43:00个案啦
作者: codehard 2018-06-26 18:21:00
节税AB约税 你不懂有钱人财务操作 井喷啦
作者: Aesti (里予兔女子美) 2018-06-26 18:59:00
太棒了 鲁空终于买的起景观豪宅了