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王明钧2018-06-16 10:00小中大
台北市106年全市建物买卖登记栋数较105年增加9.06%，全市平均房价为2471万元，较去
年上升7.76%。（摄影／王明钧）
台北市政府地政局，15日公布了最新不动产市场年报，从地政局的买卖登记及实价登录资
料为基础，归纳出106年不动产交易量。
总体买卖登记较去年增加
由于受到政府施政及经济环境影响，106年全市建物买卖登记栋数较105年增加9.06%，登
记栋数为23447栋，交易量前三名为中山区、内湖区、文山区。至于房价的部份，106年全
市平均房价为2471万元，较去年上升7.76%。而平均单价则是以61.6万元／坪，较去年跌
幅0.65%。
而以行政区来区分，106年平均总价最高的区域为最高为大安区3333万元，最低为万华区
1537万元。而平均单价依旧是大安区85.2万／坪，已连续五年排行第一，而最低的则是文
山区48.3万／坪，已连续三年最低。（如下表，图表提供／北市府地攻局）
北市交易以中古屋大楼为主
而从全市住宅建物型态观察，106年仍以大楼为购屋主流，占比58.25%。坪数则以20~40坪
，屋龄31年以上，格局的以3房格局为主。由于跟新成屋相比，中古屋是一般双薪家庭勉
强可以负担的房价，再加上少子化的原因，故3房的格局是比较炙手可热的物件。
而106年店面买卖金额止跌回升，交易总额达到93亿元，较去年增加了5.68％。而主要店
面商圈租赁交易量前3名依次为忠孝商圈、中山晶华商圈及西门商圈。另外，“主要街道
店面”102年至106年平均月租金，前3名依次为忠孝商圈15,425元／坪、西门商圈11,023
元／坪及士林商圈10,770元／坪。（如下表，图表提供／北市府地攻局）
心得：对不起，我又来破坏皇城内的和谐了，不过是政府数据，加减参考一下
请注意台湾进入升息循环后可能的下跌风险