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王明钧2018-06-16 10:00小中大
台北市106年全市建物买卖登记栋数较105年增加9.06%，全市平均房价为2471万元，较去
年上升7.76%。（摄影／王明钧）
台北市政府地政局，15日公布了最新不动产市场年报，从地政局的买卖登记及实价登录资
料为基础，归纳出106年不动产交易量。
总体买卖登记较去年增加
由于受到政府施政及经济环境影响，106年全市建物买卖登记栋数较105年增加9.06%，登
记栋数为23447栋，交易量前三名为中山区、内湖区、文山区。至于房价的部份，106年全
市平均房价为2471万元，较去年上升7.76%。而平均单价则是以61.6万元／坪，较去年跌
幅0.65%。
而以行政区来区分，106年平均总价最高的区域为最高为大安区3333万元，最低为万华区
1537万元。而平均单价依旧是大安区85.2万／坪，已连续五年排行第一，而最低的则是文
山区48.3万／坪，已连续三年最低。（如下表，图表提供／北市府地攻局）
北市交易以中古屋大楼为主
而从全市住宅建物型态观察，106年仍以大楼为购屋主流，占比58.25%。坪数则以20~40坪
，屋龄31年以上，格局的以3房格局为主。由于跟新成屋相比，中古屋是一般双薪家庭勉
强可以负担的房价，再加上少子化的原因，故3房的格局是比较炙手可热的物件。
而106年店面买卖金额止跌回升，交易总额达到93亿元，较去年增加了5.68％。而主要店
面商圈租赁交易量前3名依次为忠孝商圈、中山晶华商圈及西门商圈。另外，“主要街道
店面”102年至106年平均月租金，前3名依次为忠孝商圈15,425元／坪、西门商圈11,023
元／坪及士林商圈10,770元／坪。（如下表，图表提供／北市府地攻局）
心得：对不起，我又来破坏皇城内的和谐了，不过是政府数据，加减参考一下
请注意台湾进入升息循环后可能的下跌风险

Pds1大，抱歉跟您讨论一下，平均屋龄31，目前刚需为30-45住20年不到，是否该改建，再来，台北市以50年未发生规模6的地震，倘若发生，这些刚需，资产归零，我们当然是看921以后符合法规的房子啊，他们不怕死，不代表首购不怕

喔喔 外劳出动了 手脚好快

若31年的房屋，我租房约20年，售价2500万，租2万五，代表一年租金为30万，粗估能租80年，小弟38岁了，也就是说能租到死，然后我的存款还能给下一代，为什么我们这些人要买呢

可能是炫耀自己有钱

可以不要买 租也很好

坪价下跌 标题断章取义 企图很明显

谢谢你，我们有初步的共识北市人多到靠背，我也相信北市不太会掉，但靠近北市的是在贵三小，虽然我可以不贷款买你们这些房，但没看到

台湾只涨不跌 安啦

现世报之前，我可以爽住千万豪宅，我可以一家三口出国两次但是我绝对不会去接手这些用宽限期，想狠捞一笔的人

换美金比较有道理 留新台币来保值？ =.+

小弟领的是美金

又 大家是不是太小看房地合一了？ 有它在消泡泡 怎么崩？ =.=又 买 买房 和出不出国没什么关系吧

真的在崩盘

意思是我，或我的下一代，能够不用被这些人血汗，辛苦我们

又不是每个人都有钱住豪宅爽出国 总会有取舍

就够了，想出国去看看，想买想要的东西，不要被现在绑死

买了被绑死 当然不能买呀 量力而为～

正确，我的论点在于，使用宽限期想狠赚一笔，或者一昧鼓吹房价只涨不跌的人，我们能反制你们的状况，不是随你喊就跟小弟看房版约莫5年，这阵子紧张的人越来越多，才出声发言尤其以aitt最为紧张，也提醒大家，将需求下降，平衡点越低会更容易入手，谢谢你的回复

政府说跌是三小