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房仲：利率走向成为今年房市最大变量
2018-06-22 01:21经济日报 记者陈美玲／台北报导
据永庆房屋最新第3季房产趋势调查显示，六成买方认为房价与高点相比，至少要下修15%
至20%才愿意进场购屋；另外，高达73%屋主表示对升息压力承受度仅3码以内；永庆房屋
业务总经理叶凌棋表示，国内是否升息成为今年房市最大变量，认为第3季房市不宜过度
乐观。
依永庆房屋对第3季趋势最新调查显示，全台看跌第3季房市比率，由本（2）季的44%减少
3个百分点至41%，呈连八季收敛趋势。维持不变比率则连11季上扬，第3季占比为38%；永
庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，房价历经三年多修正，已摆脱急跌期，房价趋势
由缓跌格局转为平盘横向整理，维持不变的持平盘整趋势渐增、看跌趋势收敛，不过整体
而言仍看跌，接下来市场成交量能否扩大，屋主让利程度将是关键。
叶凌棋指出，美国联准会6月14日宣布升息1码，同时表示今年升4码机率提升，让市场严
阵以待，也引发国内升息的敏感议题。该调查显示，82%买方及73%卖方能承受升息上限仅
3码，显示升息将是影响今年房市最大变量。
心得：
重点一直都是房价 而非升不升息
升息只是创造房价变动的诱因
唯有市场接受的房价 才能转换成交易量