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用了各位先进的话术，再跟屋主谈了一下
说明装潢我没有很需要，家电我也可以重购
所以开价1100是否可谈？（是否还太佛？）
屋主回应，全含的话，1300他都要考虑了
1100，完全不想跟我谈
不过他也给了方案，如果不要装潢的话，他可以全撤走（什么？！）
还问我全空屋的话要开多少？
嗯嗯，傻眼～
我跟他说我想想再回复
请问各位，该如何回招呢？
他有保留当初装潢（欧德）与家电的发票单据
我有看过，近百万
他说，欧德标榜就是可重拆再组的服务，如果我不要，他顶多拆去新家用而已
而家电更容易，他新家也都需要
旁敲侧击下，知道屋主是换更大的房所以要卖
不然听他挺满意的，也感觉是有用心规划的家
各位觉得，要买空屋还是装潢屋呢？
谢谢

看屋主的装潢你们需不需要了，如果之后都要打掉重做，那屋主拆走，对你而言其实更方便

拆掉顺便看原始屋况好不好喜欢这风格就拍下来换新的系统家具发票单据多少直接扣房价

屋主买了更大的房子，那他笃定有现金流的压力，这时价格反而好谈。

用那栋或相当条件的成屋 查今年的实价登录,再扣一些这样看你觉得能不能成交.我是觉得他一定是想连装潢一起卖的,再拆再组是要再费用吧,直接给你,他能再重新规划新房用新装潢新家电啊如果真的想要买装潢,就看那部份打个几折你能接受,使用过的折旧合理吧,对方新房未必合用且麻烦,相信折旧他也

全拆了吧！

接受啊,所以就看你要谈多少了..顺便再多看房吧,说不定有更喜欢的... 对了,请问这是几年的房子呢??

空屋好呀

当然是希望含装潢又便宜卖给我囉。拆掉也行，那该开多少？照他算法，扣100万是1200空屋囉？我又该准备多少装潢费用？屋况我较不担心，三年内新屋

认真回，因为没看到装潢，也不知道到底是那一案，头前区域蛮大的，价格也差很多，这个0823大看房一段时间了应该清楚，至于装潢这事一般讲是没在含的，有也顶多算一点意思意思，但是另一个角度来看，如果真的这些装潢都是你ok家电你也要的话，那加一点当做买装潢跟家电其实也还好，反正钱也是都要花，但是省去装潢跟再次买房找房看来看去那种心力，有人会说买新屋了所以换更大价格好杀，我自己谈过的经验是不一定，因为有的换新屋他自己会有设定旧的金额大概在那来补新买的缺，这前提还要他有缺钱，有的不缺就是单纯住不到想卖的或者其他情况这都难说，除非到已经两头烧转不过来了，不然价格都不太好谈，我会出看看1200全含，因为我看你是真的很喜欢这间的样子，加油

先谈空屋价之后再说吧,两房的家具家电通常...50万就不错了

至于不建议开1250是因为，如果说你预算到顶就1250了，那50就是让你跟屋主再拉锯的空间了，反正自己心里预算抓紧就是，如果是1250出到了，还是谈不下来就当无缘别硬上拉

而且我觉得议价空间一部分是来自让对方等待的时间你很急着一直出价,对方更不会动念降价

就是怕卖家认为我很急，所以我忍了近一周才再探听，要多久才不算太急啊？

如果你觉得找很久了就是这间-->那就现在谈下去不然就可以先开个价,留个联络资料,同时继续看看其他房子他等久也可能回头再找你谈这样

这么嚣张，果然想要就输了

我倒是觉得这不是代销也不是建商,屋主除非缺钱,不然他不会因为多等一点点时间就愿意降,又如果他像你讲的那么好,又合理价位,且是小坪数,相信他不会难脱手,所以我觉得要买就坚持心中的底价,并让对方知道,再来就是继续看房, 你会出价,对方早就知道你喜欢啊~不然呢? 如果我是屋主除非我卖高了且缺钱,不然不会多一点点时间就卖除非等了3个月半年之类的,发觉都被嫌贵,才可能降吧

同意楼上

看来你就很想要那间麻 不然他把东西都拆走 一样1100起谈阿看不懂有什么好三心二意的 如果真的喜欢就不要嫌贵

系统柜本来就很好拆算好位置的话很多都能拆

有新屋的更不担心旧屋慢慢卖+1 多数人不会把自己金流踩太紧绷 因为真的没必要为了间房子搞到嘎不过来

拆掉当然只剩九百万阿,看起来心理战你要输了

系统柜拆了就是废弃物 别听他鬼扯

其实看了下推文，就找看看那个热心的大大站内一下原po帮谈，比如说900的谈的成，原po私下包个100万给他也行，这样才1000万耶，比原po设定的少更多，也刚好让高手发挥赚点外快XDD

你确定屋主或仲介不会看PTT?把自己底牌都摊在这里了

只能说 1000万上下的总价是甜蜜带~只是看房子大小而已还有屋龄、地段，这个总价竞争者很多。

那和他说1190 全拆阿

楼上有说到个重点，是否我该删文了？

删了吧！

真的，这种物件如果离幸福站不远的话，1250我会愿意买

全拆阿 你喜欢就输了

1200-1250本来也差不多，开1000-1100是完全低于目前市价纯等待的谈法

如果你急主动权就在他

卖家会不会也看房板？