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逾放比连年走升 授信集中度过高的银行将采“高度管理”！金管会将出手打房贷
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银行办理房贷授信皮要绷紧一点了！金管会银行局副局长庄琇媛21日表示，金管会观察近
年购置住宅贷款与建筑融资逾放比率确实有上升的趋势，现阶段金管会将先观察，但若有
必要，会对不动产授信集中度高的银行针对个案采行“高度管理”。
金管会放话可能从严管理，央行理监事会议也未对豪宅紧箍咒松手，贷款成数上限六成并
未松绑。央行总裁杨金龙更直指，央行还是会密切注意高价住宅的情况；他同时提醒，长
久来看，未来预期将是升息循环，目前美国升息，欧洲及日本比较慢，但“不可能永远如
此，台湾也是一样”，房贷户要留意自己的利率承担能力。
根据金管会和央行两大主管机关掌握的数据，银行最新的建融、住宅贷款逾放比率分别为
0.23％、0.26％，各是五年和六年多来新高，呈现走升的趋势；但逾放比率不到1％，仍
属偏低水准，因此目前仅算“观察期”，主管机关还没有打算马上采取立即措施。
杨金龙说，整体来看，银行房贷品质尚属稳健，统计至今年4月底本国银行的房贷逾放比
率虽有0.26％，仍低于全体放款逾放比率的0.28％。但央行也特别调查银行二胎房贷及房
贷宽限期情况，显示央行对银行相关授信也不是全然放心。
根据第二季央行业务局对20家本国银行授信问卷调查结果，其中12家银行承作二胎房贷，
至去年底贷款余额319亿元，占比0.7％。
银行房贷宽限期力面，至今年3月底有19家承作，贷款余额1兆543亿元，占比为15.78％。
央行表示，相关数据显示二胎房贷方面，大银行承作比重不高，并且贷款条件相对严谨；
至于房贷宽限期风险控管，各银行也采取审慎态度。
金管会先前便持续针对不动产授信集中度高的银行采高度管理，但银行改善后由银行自行
管理，面对房贷逾放比率上升，金管会强调，目前先观察，但若有必要，会考虑对集中度
高的银行重新采个案式的高度管理。
庄琇媛分析，建筑贷款逾放增加主要是前几年有房地合一税的问题，造成投资需求下降、
市场价格又不好，就容易出现逾放，但主管机关规定不动产放款要提1.5％的呆帐准备，
目前银行对房贷、土建融态度谨慎但还不到紧缩的程度。
(工商时报)
心得：
1.对照永庆第三季趋势前瞻报告调查（https://goo.gl/XdPqi4），
显示“双北市逾放比明显大幅走扬，北市0.23％较2014年增加将近1倍，而
新北0.25％，更较2014年增加1.5倍；至于逾放金额以新北43.66亿元最高
，台北35.1亿元居次，北市、新北、桃园三都逾放金额若与2014第四季相
比，都有66％以上的增幅，其中新北增幅1.79倍最多，须高度警戒。”
之前买在高点的部分贷款显然有部分发生危机。
2.在对照前几日鉴价趋严的新闻，目前市场价格缓降，在贷款的鉴价抓的更
保守情形下，要贷到较高金额变的不容易，换句话说，卖方不愿意降价，
买方又贷不到理想的金额，成交件数就会降低。