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内文：北市新屋鉴价 半年掉15%
房市到底见底了没？据联征中心最新公布首季房屋鉴价资料，台北三年以下的新屋鉴价持续下滑，已连三季跌价，半年来衰退幅度高达15%，在六都中最惨，且从2015年高峰跌下来，已跌将近38%，反观桃园半年来逆势成长16%最高，与高雄市双双连三季成长。
联征中心所公布每季最新购置住宅贷款统计资讯，其中包括银行业对各县市的鉴价资料，可查历史轨迹，同时也可分区、分物件、屋龄等各种条件交叉分析，因为银行实际授信放贷掌握第一手资讯相当重要，相关鉴价数字、授信与利率平均值统计，也可作为民众判断房市价格、合理利率参考。
联征中心最新统计，台北市屋龄三年以下新屋首季平均鉴价为3,051.2万元，相较于去年底3,532.9万元、去年第3季3,592.8万元均下滑，减幅高达15.07%，在六都中最惨，且从2015年4月高峰4,912万元跌下来，跌幅已将近38%。
台中、台南半年来平均鉴价下滑11%，台南市单季下滑逾23%最惨，倒是高雄与桃园连三季鉴价上升，桃园半年来升逾16%，在六都中称雄，高雄与新北市分别成长10.47%与7.55%。
央行公布4月全体银行购置住宅款（房贷）余额来到6.72兆元，建筑贷款（土建融）余额也增至1.75兆元，双双创下历史新高纪录，对照联征中心公布数字，截至今年首季，房贷利率创九年新低纪录，全省平均达1.77%，六都中台南、高雄、台北平均房贷利率更已杀到1.62%~1.63%。
从银行平均房贷授信额度来看，北市近年首度跌破2,000万元大关，仅剩1,898万元，年衰退18%，为2012年以来新低。反观新北市站上千万元大关，年成长8.46%。
http://i.imgur.com/F2haxjJ.jpg
心得：
1.台北三年以下的新屋鉴价持续下滑，
已连三季跌价！
半年衰退幅度高达15%！在六都中最惨！
从2015年4月高峰跌幅已将近38%！
记得f 大说5年内北市跌四成 =.=
2.台中台南为何鉴价下滑11%？？
银行业跟乡民为何看法不一？？
3.新竹为何鉴价跌幅16%？？
请竹北王现身说法一下
作者:
weivvv (Wei)
2018-06-19 17:21:00发动全民拒买，让建商和投资客一次崩个爽歪歪
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-06-19 17:22:00拒买好像用处不大 我比较想加税....
作者:
way5978 (way)
2018-06-19 17:23:00拒买没用，已经赚饱，后面只是加减骗盘子上门
作者: kisshitdog (小翰) 2018-06-19 17:25:00
高雄桃园井喷!
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-19 17:27:00没有最低只有更低~~鉴越低越难贷
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-19 17:34:00
不对啊 这边必胜客都说没有跌啊 一定是个案要选举了 政腐作假统计数据 骗选票而已 XD
我这有这几个月蛋黄区高价卖出和破盘出脱的资料 XD
坪数勒？资料还不是和实价登入一样，只能知道高屋价的贷款人变少勒
作者: yulun1984 (郭宝) 2018-06-19 17:46:00
无感
作者:
QQeevv (qq)
2018-06-19 17:47:00桃园投资客大胜 青埔王 快现身说法
作者: hcchiena (staco) 2018-06-19 17:52:00
好奇这统计的单位是什么，每户？
作者:
leonhsu (小徐)
2018-06-19 18:19:00青埔王不是要买汐止？
这种资料没拆成单坪看真的有意义吗?平均鉴价受坪数影响也太大
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2018-06-19 18:29:00台北人口一直外流，效应开始发酵
小坪数单价高也是一种话术 实价登录来看其实没差很多
高总价授信风险高 好几个银行房贷曝险都新高 估价自然
作者: codehard 2018-06-19 18:49:00
大户甩轿洗筹码 就要报复性上涨了 井喷啦
作者: wei0429 2018-06-19 18:52:00
aitt快出来消毒
作者:
Barolo (Barolo)
2018-06-19 19:11:00看起来就是相对高端的人已经不太买房了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-19 19:16:00这算好事啊，很多人不是常说怕投客杠杆开太大爆掉？鉴低一点要买的人自备可能就多一点对大家都是好事啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-19 19:25:00
别担心 高端人口会坚持 高价买尊严
作者:
flexin ((喘))
2018-06-19 19:39:00传说中股票跟乡民反著做绝对赚 想不到房市也...
作者:
chenwayne (chenwayne)
2018-06-19 20:16:00个案
作者:
kennyhen (KENNY)
2018-06-19 20:18:00靠呗.3千万
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2018-06-19 20:20:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-19 20:34:00
套过头
作者: for3 2018-06-19 21:23:00
糟了！no哥晚年堪忧 XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-06-19 22:11:00鉴价低就一定便宜卖吗？那房价应该超便宜的，人人都买得起房了
作者: ttc021770 (等候一杯咖啡) 2018-06-19 22:35:00
鉴价低不一定便宜卖，但足以反映部分膨风的价格~现在怕逾放过高，鉴价当然会相当保守，买方就大笔贷款要贷到足额，在物件价格过高的情形就相对困难在双北部分中高价位的物件算是个警讯
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-19 22:55:00
台币重贬 美股大跌 房地惨必胜客信心满满 XD
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-19 23:42:00股市资金转进房市 井喷
作者:
hultese (hultese)
2018-06-20 01:13:00坪数越卖越小 再加上蛋黄区新案少 蛋白区变多 总价当然比较低现在市场还是首购自住族群为主，换屋置产族群很多还在观望
作者:
garlos (外商俱乐部)
2018-06-20 02:38:00不用想了 只会越来越低 因为没有信心撑盘了
说真的 什么交通等硬件设施 时间久了 自然会到位把大笔资金 放在 有断层和液化区的双北这种风险报酬比根本不划算如果真的有大远见 应该把不动产转到桃园区
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-20 07:52:00桃园？
1.鸟笼格局是双北最多最极致，一个涨一个跌，用越盖越小来解释不太通2.桃园、新竹、台中都有人口红利，一个涨，二个跌3.越盖越小的趋势是房市变好还是变坏？
作者:
lu0713 (王小波)
2018-06-20 08:36:00新北掉36%，桃园涨16%?所以新埔应该快比板桥贵了?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-20 08:50:00
越盖越小 是崩盘前奏 小日本也都这样
作者:
hultese (hultese)
2018-06-20 09:59:00听到了没 预言大师开释了 要崩盘了
作者: harrods168 (harrods) 2018-06-20 10:29:00
不符合现实。坪数不同吧？
作者:
ppegg (Mania)
2018-06-20 10:40:00就高总价卖不好而已…屋龄房型坪价都没提喔，有提三年内补推
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-06-20 10:57:00大都市都越盖越小吧，不是只有新竹
作者:
ppegg (Mania)
2018-06-20 12:59:00啊刚刚没推到…