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Re: [闲聊] 2018/2月台湾人口首次负成长

楼主: Celtic8879 (//)   2018-06-13 19:49:52
不知道是不是5月人口没有负成长
本月竟然没人PO！？
107年5月份
出生 15,279人
死亡 14,328人
自然增加 951人
只看六都的话
台北、新北、桃园、台中人口正成长
(台北如计入社会增加，也是负成长)
台南、高雄负成长
资料来源：https://www.ris.gov.tw/hi/346
作者: beebeebee (beebeebee)   2018-06-13 20:07:00
推，热心，请坚持每月一po
作者: soufon (Google)   2018-06-13 20:22:00
推
作者: josh17 (珍惜资源)   2018-06-13 20:25:00
推
作者: larkin123 (丁丁)   2018-06-13 20:28:00
推
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 20:29:00
不知道你是想讨论人口数还是房价 跟你说了房价和人口关系不高 po这个只是被有心人利用
作者: aloness (aloness)   2018-06-13 20:40:00
当然会有关系，只是要很多年后
作者: Neymar (内马尔)   2018-06-13 20:55:00
20年后吧（？
作者: Altair ( )   2018-06-13 20:55:00
当然有关系 没人消费的话 价格还会飙? 跨丢轨喔
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-06-13 20:56:00
房子盖挺快的啊~ 5年前都说不会跌 现在改20年了
作者: lwamp (尧尧)   2018-06-13 21:03:00
房贷都缴30年 30年后台湾还剩多少人呢
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 21:08:00
本大湿说过 台湾如果持有成本增加1% 不管是加税还是加息房价大概会腰斩吧 反过来看 持有成本续减 再飙也是可能的
作者: ABBOBO (阿宝)   2018-06-13 21:47:00
建议看满30岁人口减死亡人口 或是32岁人口减死亡人口的趋势这差距除2在加上每年因老化而退出市场无法居住的户数大概就是每年的新屋需求 年供给超过这数字就是供大于求今年预估是落在7.5~8万栋
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 21:55:00
供大于求又怎样? 假设供大于求100万户 可是持有成本是0人家会便宜卖你吗?
作者: ABBOBO (阿宝)   2018-06-13 21:56:00
供给约11~12万栋 供大于求你可以去跟建商说 如果她们说持有成本是0的话 你对XDD
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-06-13 21:59:00
可以不缴税跟管理费吗？
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:00:00
如果人家抱30年反而更赚 现在卖你不就亏了
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-06-13 22:01:00
XDDDD
作者: ABBOBO (阿宝)   2018-06-13 22:02:00
如果你保证30年后一定涨的超过每年持有成本 你对XDDD然后建商愿意把资金锁30年 你超级对XDDD
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-06-13 22:04:00
XDDD
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:04:00
所以房价是看持有成本 不是看需求的人口阿
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-06-13 22:05:00
两位的谈话真有趣
作者: ABBOBO (阿宝)   2018-06-13 22:05:00
是是是 如果建商是这样看的话 你对XDDD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-06-13 22:06:00
XDD
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:07:00
本来就是这样看囉
作者: ABBOBO (阿宝)   2018-06-13 22:07:00
恩恩~~你说是就是
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:22:00
只看六都就好勒
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:23:00
回到我原先说的 假如现在持有成本增1% 通常房地产都抱很多年 假设平均10年 所以增加10%成本 有个投资工具多10%成本价格腰斩很合理吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:24:00
大湿你忘了台币贬值有些东西保值只是因为货币贬值
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:25:00
结论就是 房价看人口数 是有心人转移焦点的手法
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:25:00
所以要回归到大麦克指数与房价比的关系会更清楚一些
作者: for3   2018-06-13 22:26:00
多军最后堡垒：台积电 XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:26:00
其实就是房价所得比
作者: maypcc (The K)   2018-06-13 23:04:00
看人口数不完全正确啊...又不是只买一间房
作者: q135q135 (打工仔)   2018-06-13 23:45:00
看到AB大回归 感到开心
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-14 09:25:00
完整的说 是资金面决定房价 持有成本决定资金面的投资价值那个需求人口 跟你买菜的菜价比较有关 XD
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