※ 引述《azlbf (上邪!我欲与君相知)》之铭言：
: 想请问差不多地区的透天与大楼的价钱计算。
: 同样是面南，正对大马路（四线道）
: 对面是公园
: 生活机能合格（200公尺有全家/7-11/全联/康是美）
: 大楼是3年新古（无装潢未入住）
: 开价35万/坪 ，总价1620含车位120万
: 应该可以杀到1500
: 透天是35年老透天，可是5年前有整理过，防水 与梁柱墙面强化 地板重铺 线路全部重整
: ，上下水管路更换（有资料可查，我也可以请技师确认）地坪43 建坪31
: 3楼 （顶楼是铁皮斜顶 除了水塔就没空间了）
: 开价2300 价格很硬 不能杀
: 卖家换算下来每坪不到17万
: 可是他的算法是总建坪+地坪去除
: 请问透天的坪单价是这样计算吗？
老透天主要是看地坪
土地价格决定大楼单坪价格
你这边大楼一坪都要卖到30万了话
这边算住三好了 容积率算200%就好(台北市是225%)
43坪土地可以盖出86坪建坪
所以盖出来就至少值86*30 = 2580万
他卖你2300 其实不过份
这就是土地价格而已 房子都35年了 几乎没有残值 算送你的XD
我以前听代销说 通常土地价值涨到超过一坪25万了话
就没办法盖透天了 只能盖大楼
所以相对的 你可以从附近大楼的单价
加上该区土地的容积率
回去换算该区土地的单价
反正等你有自己的房子后 你就会算了XD