自由时报
申报列管！住宅单层隔6间或逾10床位 视为公众建物
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隔间建材应使用不燃材料
〔记者徐义平／台北报导〕鉴于双北市租屋火灾事件频传，内政部4月底修法通过，一般
住宅单层隔间超过6间或设置超过10张床位，将变更原本建物使用类组，直接认定为“供
公众使用的建筑物”，变更后防火等各项性能必须提升到公众建物标准，包括隔间建材应
使用不燃材料、面积300平方公尺（约90.75坪）以上每2年定期申报、未达300平方公尺则
4年申报一次；若未遵照相关法规，可依“建筑法”开罚6万至30万元，严重时可以直接拆
除。
对此房产业者表示，这类型的租屋物件多数集中在都会区，尤其是双北市的老公寓，而且
多数是违法隔间；例如日前曾跃上媒体的月租5千元“阳台雅房”，若室内隔间超过6间，
可能因为没有足够逃生动线与空间，或者阳台通道已明显受阻，一旦遭到检举会立即列管
。
内政部修法 违者开罚或拆除
另外，单一楼层超过10张床位的租屋物件，多数位于热闹商圈，像是台北车站周边一坪大
的蚁居空间，也是这项法规的列管对象。
内政部营建署长吴欣修表示，这项规定其实是租屋物件的“防小专案”，如果单一楼层原
本只有隔3间房间，但是为了出租而隔成6间，势必会牺牲公共空间，甚至进一步压缩逃生
动线；因此为了避免憾事再次发生，已于4月底修改相关法规，让地方政府能够依法针对
这类租屋物件严格查核。
床位超过10张 蚁居屋也纳管
不过，吴欣修坦言，这类租屋物件若是藏在老旧公寓或是一般住宅大楼，外观上其实难以
分辨，多半还是要借由民众检举才能有效掌握；因此才会透过修法方式，将这类深藏在一
般住宅的出租物件，从H-2类组（非供公众使用的建筑物），变更为H-1类组（供特定人短
期住宿的场所），直接认定为供公众使用的建筑物。
内政部政务次长花敬群则指出，这次修改相关规定，的确是鉴于近期出租套房、雅房火灾
事件较多，为了让地方政府容易查核，因此修订相关法规，希望透过严格查核以减少类似
事件发生，也希望借此改善民间的租屋环境。