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chenwayne (chenwayne)
2018-06-04 13:07:48https://udn.com/news/story/7241/3178606
房仲统计近五年东区、西门、士林三大商圈店面实价行情，三大商圈最高成交单价分别落在不同年度，不过很有默契地，都在2017年走入近五年最低点。
根据住商机构企划研究室统计，近五年北市东区的单价最贵店面，出现在2014年，一坪达778.5万，也是目前实价资料上全市最贵店面，士林夜市店面最高单价落在2015年，一坪547.5万，西门町最贵店面在2016年，一坪390.2万元。
统计显示，去年三大商圈成交最贵店面，和先前相比，都相距甚远。东区去年成交最贵店面一坪仅289万，还不到300万。士林夜市去年交易最高一坪218万，也不到最高价的一半。西门町去年最高单价仅178万，不到200万元，令业界傻眼。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，这几年房市回跌，商圈又面临电商、陆团减少等冲击，不少买方想趁低入手，只是屋主大多认为热门商圈店面仍是金鸡母，又不缺钱，不愿大幅降价转手，在高价店面交易几乎停摆下，三大商圈因此一同走入近五年低点。
郎美囡表示，观察三大商圈近五年店面最高单价走势，西门町是唯一在市场大幅紧缩的2016年，还能创出近五年最高价的商圈，虽然去年店面最高成交价不到200万，仅178万，但主要是一线店面几无交易。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，今年第一季店面买气有回温趋势，但屋主态度也开始转硬，议价空间开始紧缩，由于从买方的角度来看，市场仍处于盘整阶段，价格应有所修正，预料买卖双方价格拉锯战仍会持续上演，高价店面买气暂时难以打开。
心得
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盘整中
从2013盘到2017
只要跌价就是盘整
之后又要井喷了
板上空空不买
等著被多多笑吧