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实价登录害屋主被查税 魔鬼藏在细节里
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
内政部推动实价登录2.0版，5月初行政院院会已经通过地政三法的修正草案，虽然有民众
认为未来门牌全都露，将影响个人隐私，但实际上实价登录已经变成国税局查税工具，有
代书就分享，例如合法公寓单户门牌成交，格局却是“8房”，这不就代表是可能含顶楼
加盖的收租套雅房吗？
▼民众若动动手指，就能发现实价登录内有很多奇特的揭露。（截自内政部实价登录网）
内湖五期实价登录。（截自实价登录网）
现阶段地政士是实价登录的申报义务人，尤其坊间多数成交案件是透过房仲居间，因此代
书仅会依据契约内容申报实价登录，以免登录错误受罚。昱森地政士联合事务所执行长苏
晋得分享，曾有实价登录案例是公寓内注明“8房”，很明显一般住家公寓不会有这样的
隔间。
也因此，这类案件也成了“特殊物件”被查税风险很高。而像是工业住宅的物件，在实价
登录上直接载明“2房1厅1卫浴”，不就是直接告诉别人这是工业土地作为住宅违法隔间
使用。
苏晋得说，实务上，尤其是老旧建筑在登录上会有很多技术上的困难，甚至北市还有补登
阳台后竟然会跨出建筑线的问题。他也说，未来实价登录愈透明，也代表同社区房价价差
会更小，而在查税的部分，假若国税局积极针对物件进行勾稽，可能也跑不掉。
心得：
1.你别逃税 哪怕人家查什么税
(例如:人头、发票、各种非属实的成本项目)
2.乱改格局、非属该类物件还交易 被查出来刚好而已