※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《KirkSynder (Be good @[email protected])》之铭言：
: : 小鲁最近啊 在帮好友看房子，因为看都就是租屋处附近的房子，所以蛮常陪着一起看
: : 顺便帮自己以后买房累积经验 前前后后看了也快半年，终于看到一间想要下手的房子
: : (以上是废话，可自行略过)
: : 目前的状况是准备要下斡旋，屋主的底价在可以接受的范围
: : (但是当然想再杀低一点，不知道大家有什么心得没，不过这不是重点)
: : 这房子条件很好，价钱合理，屋况好，但是屋龄偏高，再加上从天花板到地板
: : 都装潢的很漂亮，油漆也是很新，让人担心会不会是海砂屋才卖这个价钱
: : (另外一提，地下室去看过，看起来很正常，完全没有崩落的迹象，不知道这样
: : 可以解除海砂屋的疑虑吗?)
: : “海砂屋”的检验部份
: : 跟据仲介转叙，屋主说这间不是海砂屋(屋龄37年，屋主说虽然没检测过，但是
: : 住了这么久都没事，保证不是海砂屋啦)
: : 据仲介所说一般做法就是过户完，你爱怎么验都行，如果真的氯离子超标是海砂屋的话
: : 这房子就是瑕疵品，只要在签约时注明条件，那屋主就必须原价买回。
: : 虽然google一下似乎买到海砂屋提告都是屋主败诉(但是有些只判减少价金也是棘手)
: : 但是即便原价买回那也旷日费时。
: : 房仲说氯离子检验报告这种东西只有新成屋才会有，中古屋就是过户完自已验
: : 全台湾没有屋主会给验的 目前提出 提高斡旋金，或是签约完再验都被拒绝
: : 小鲁目前有三个问题
: : 一、有没有哪个前辈是有在过户前让屋主同意验氯离子的吗?(或是您是屋主，有人
: : 会愿意让买方验吗?
: 有
: 我曾经买过一户
: 斡旋是这样下的
: 签完约给完订金以后,买方找人验海砂屋
: 如果验出超标(海砂屋标准有两个要讲清楚是哪个)
: 屋主付检验费用无条件解约
: 如果验出正常房子,检验费用买方出
: 最后检验正常我买了这间房
: 不过二手屋一屋一屋主
: 所以就算全台其他屋主都愿意给验
: 你这屋主不给验也没用
我买过一间，3x年旧屋，屋况正常，但厕所天花板钢筋外露
签完约后，一切流程照跑，我付钱验氯离子
验出来的结果，是1.x，根据合约内容，无条件解约，代书就会退款了，不过我没要求屋主付检验费
后来听说，屋主降价200万转手卖出，他可能很恨我
后来我自己也卖掉原本住的房子，整个天花板是包起来的，前屋主包好没动过
而我家同一个社区，有人的房子验过是轻微超标的
由于前面的经验，我也明白不少人在乎这件事，我自己是自费检验
验出来是0.1以下，就直接附証明在契约书内，后来正常卖掉
我的建议是如果你在乎的话，合约内应该注明相关条款
另外检验的时间，一定要抓在过户前，不然钱一旦转给屋主，要拿回来就比较麻烦
提醒一下，只要是透过房仲买卖的房子
只要房仲知道这个房子氯离子过高，在买卖时一定要注明
一旦验出有问题，即便屋况良好，以后要卖，对房价也比较不利