※ 引述《KirkSynder (Be good @[email protected])》之铭言：
: 小鲁最近啊 在帮好友看房子，因为看都就是租屋处附近的房子，所以蛮常陪着一起看
: 顺便帮自己以后买房累积经验 前前后后看了也快半年，终于看到一间想要下手的房子
: (以上是废话，可自行略过)
: 目前的状况是准备要下斡旋，屋主的底价在可以接受的范围
: (但是当然想再杀低一点，不知道大家有什么心得没，不过这不是重点)
: 这房子条件很好，价钱合理，屋况好，但是屋龄偏高，再加上从天花板到地板
: 都装潢的很漂亮，油漆也是很新，让人担心会不会是海砂屋才卖这个价钱
: (另外一提，地下室去看过，看起来很正常，完全没有崩落的迹象，不知道这样
: 可以解除海砂屋的疑虑吗?)
: “海砂屋”的检验部份
: 跟据仲介转叙，屋主说这间不是海砂屋(屋龄37年，屋主说虽然没检测过，但是
: 住了这么久都没事，保证不是海砂屋啦)
: 据仲介所说一般做法就是过户完，你爱怎么验都行，如果真的氯离子超标是海砂屋的话
: 这房子就是瑕疵品，只要在签约时注明条件，那屋主就必须原价买回。
: 虽然google一下似乎买到海砂屋提告都是屋主败诉(但是有些只判减少价金也是棘手)
: 但是即便原价买回那也旷日费时。
: 房仲说氯离子检验报告这种东西只有新成屋才会有，中古屋就是过户完自已验
: 全台湾没有屋主会给验的 目前提出 提高斡旋金，或是签约完再验都被拒绝
: 小鲁目前有三个问题
: 一、有没有哪个前辈是有在过户前让屋主同意验氯离子的吗?(或是您是屋主，有人
: 会愿意让买方验吗?
有
我曾经买过一户
斡旋是这样下的
签完约给完订金以后,买方找人验海砂屋
如果验出超标(海砂屋标准有两个要讲清楚是哪个)
屋主付检验费用无条件解约
如果验出正常房子,检验费用买方出
最后检验正常我买了这间房
不过二手屋一屋一屋主
所以就算全台其他屋主都愿意给验
你这屋主不给验也没用