※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 觉得板上对新竹的房子要看多还是看空是没意见
: 一开始有一个论点，认为新竹的科技工程师人人都是160万起跳
: 但当讨论提出经验以及数据，提到新竹的薪资可负担的房价时
: 可参考
: #1R1O3jV0
: #1Q_bXnK_
: 接着就有人开始说新竹工作者都是学历高，会有阶级复制，爸妈都可以帮忙出钱买房，
: 讲得似乎都可以不在意钱的样子
: 的确菁英阶层的家境比较好也是事实
: 但如果都有家长支援了
: 为何会觉得家长认为新竹>台北、台中，所以必须要在新竹买房？
: 说真的，听到家长钱能随意洒即使在大公司也没那么多，许多还是贷款买房
: 而且说实在，有钱人算的不会比一般人不精
: 还是说这些有能力的家长只能支援买得起新竹的房子，其他也会太贵
: 那这些家境真的是算很好的吗？
: 而且台北人家庭比较ok的不一定会选择来新竹工作，因为生活品质是有落差
: 但个人觉得新竹靠刚需是能撑一下，但真正需求没那么多，因为目前产业除了台积没新
的
: 即使新建设进来，能支撑的总价就是这样，或许就是早十年赚到要换房的会有小量需求
: 不知大家看法如何呢？
:
先回答家长那段，为什么买新竹，简单讲就是让在新竹工作的儿子自住外还能顺便投资啦
。千万出头只是资产配置的一部分，贷款利率低，脱手快，所以就买囉。
其实新竹的房市满好分析的，筹码单纯。
来个简单的价量分析，先看供给量好了。每年关埔各社区中秋节都会办晚会，大家可以拜
访同学顺便看看住户的组成，几乎都是有小孩的自住客。然后逛逛停车场，看看汽机车通
行证或贴纸，观察一下大概是哪些公司。只要这几年这些公司营运没什么大变化，这些住
户就是稳固的筹码，工作在这，小孩学区在这，没有卖房的理由。
除非，公司一年不如一年，薪水快付不出房贷了，才会卖房。这其实也不难观察，前面说
了，中秋晚会逛停车场，除了看车证外，统计一下进口车的数量吧。统计个三年大概就知
道趋势了。有小孩的家庭开销正大，贷款有压力绝对不会买进口车的。我统计了三年，换
车比例高，而且几乎都是150万起跳的进口车，整个趋势是非常正向的。
我是真心希望房价跌的人，但前面观察到的停车场变化让我绝望，更无言的是，这些节俭
的小家庭不只是经济状况变好而换车，而是房贷还完了啊啊啊。
ok，所以短期内筹码面是很稳固的，因此卖方的议价能力就很强了。
再来看卖方的价吧。通常卖方会参考社区实价登录和周围其他建案的售价，第一次订价大
概不会差太多，而目前周围新建案的单坪售价还是涨的，因此自住卖家的订价才会那么硬
。
如果三个月到半年来谈的买家反应不佳，卖方才会调降售价。否则不小心卖出去。市场上
就少了一个卖家降价的case。所以观察平均成交天数，就可以一窥价的变化。
最后，来看看买家的量。坦白说，竹科高薪工作的确比例不高，数量也不多，每年就几百
个一线公司新鲜人吧。由下往上看，高薪的缺那么少，谁在买房？但由上往下看，一个社
区卖房的数量可能不到一只手，因此买家的量还撑的住流通性，尚未能影响价格。我也不
知道谁在买，但交易量就一直在那。
想要等价格松动，等到附近新建案陆续交屋，开中秋晚会的时候再观察看看吧。如果还是
自住居多的话，这边的价格大概就很稳定了。景气继续死鱼的话，卖的少，买的也少，成
交价就大概锁在家户缴税中位数x7~10的范围内。典型的自住中产定价。剩下的买家只好
被迫买外围的房子。
说个题外话，新竹以国外大都市的规模来看，其实算是台北的生活圈，一个大众运输半小
时到一小时就可抵达的工作城市。带外国朋友说进城去玩，指的是台北而非巨城也是很合
理的XD