除了多空，另外PO一点有关房地产的知识好了。
希望大家在战多空之余，可以多吸收了解一下知识XD
要战的时候了解一下知识再战，要不然有时候真的不忍直视某些推文(汗)
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买房的时候，千万要记得要注意地下室停车空间有没有“灌水”！
过去老建筑车位普遍登记的面积约10坪左右(这个面积是含停车位以及地下室车道面积)
，现在停车位则多半只登记约4.5坪的下限面积，如果是这样的登记方式，很显然的是，
建商把车道坪数灌给楼上住户全，当成权状面积，当成“公共设施”了，建商把地下室
车道面积用住宅价格卖给消费者，这中间暴利有多大？
大家自己想。以1个车位建商可以偷5.5坪计算，100个车位就多出550坪，若以每坪
100万元计算，等于建商可以多赚5.5亿元。对于没有买车位的住户来说，这就是
“不公平”要跟建商争取，你又没有用到停车位以及车道，凭什么花钱买那些公设。
对有买车位的人来说，已经花钱买公设(车道坪数)另外又叫你付大钱买车位，剥你两层
皮。
另外，回应到前阵子讨论很夯的实价登录中的实坪制。如果政策没变
目前是顷向把公设扣掉，但是没有把车位扣掉，直接除以总坪数。
以版友之前讨论的大直某案来说:
建物权状： 51.06坪
主建物 ： 18.60坪
附属建物： 7.77坪
共同使用： 10.22坪
车位 ： 14.47坪
如果单价用4600万/51.06P，单价为90.06万/P
把共同使用扣掉，4600万/(51.06-10.22) = 98.2万/P
把车位扣掉的虚坪制单价为:(假设车位300万)
(4600-300) / (51.06-14.47) = 125.71万/P
但是最正确的实坪制算法，应该如下:
(4600-300) / (51.06-10.22-14.47) = 163万/P (我知道，贵的吓人)
(这也是在台北市，为何公寓还是有人买单...实坪制算下去公寓CP值真的颇高)
一间房子单价，因为公设和车位的不同，居然有四种算法
更别提有些建案没有把车位坪数清楚的列出来，或者公设灌车位坪数这种招数了
实坪制的实价登录，算是有些许进步
但是每次要查实坪单价时，还得把车位坪数扣掉有点麻烦
而如果没有登记车位坪数，还得自己注意是坡道车位还是机械车位
然后先自己抓车位坪数(正常来说大概8~12P，我自己是抓10P)
希望政府在这方面能够再进步一点，每次看实登的时候要一直按计算机记录单价
然后再比较价格，很不方便QQ