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钜亨网记者张钦发 台北2018/06/01 18:070
全台六都5月建物移转数突破2万户大关，创今年新高年增16%。(钜亨网记者张钦发摄)
全台六大都会区今 (1) 日公布 5 月“建物买卖移转栋数”，移转量最大为新北市 5419
户，年增率 26.1%，5 月单月六都移转量合计为 2 万 409 户，年增幅 16%，创今年单月
新高，主要为新屋交屋潮所带动，但房仲业指出，5 月二手房交易仍处盘整。
永庆房屋业管部谢志杰经理表示，5 月六都交易量较上月增加 25-47% 之间，整体平均增
加 36.6%，回升幅度明显，其中以台北市量增 46.9% 最多，主要受到 4 月比较基期偏低
，市场买气呈现回稳。而新北市 5 月移转量月增 38.6%，前三大热门行政区为板桥、淡
水区与新店区，其中板桥区有浮洲合宜宅交屋潮约 467 户，淡水区则是有海洋都新约
249 户交屋，拉抬整体交易量能。
其他都会区，如桃园市量增 40.3%，主要因素为部分行政区有交屋潮的情况，包括桃园市
中坜区、桃园区、芦竹区与平镇等区，5 月交易量皆是今年单月新高。另外，台南市增加
39.6%，因永康区爆量比上月与去年同期呈现 1.2 倍至 1.5 倍的涨幅，推升台南市交易
量突破 2000 户的高量。
谢志杰分析，4 月交易量统计偏低，加上 5 月各都会区普遍又有交屋潮挹注，单月呈现
交易热络的氛围，但实际二手房市况来看，仍维持平盘整理格局，房价能否受买方市场接
受，是整体交易量能否回温关键。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，不动产市场去年开始逐渐从谷底解套，今年买气虽
然起伏不定，但整体而言仍向上增温，除交屋量带动外，观望许久的买方也逐步进入市场
，桃园由于有建设话题、房价低于双北，买气一直稳定，5 月份月增 4 成，而台中价格
修正有感，成功吸引买方入手，台南、高雄则是重划区推案量大，以首购、自住为主力行
销，买气回温时量增显著。
心得：年增16%虽看似增加不少，但其实是去年基期很低，离高峰的数据还有一段距离。