楼主:
HarryHTC (Harry)
2018-06-01 16:21:07(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告文章，内文应含新闻作者及日期)
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内文：
拥有宽限期的房产，恐成房市引爆弹？日前立委施义芳在立院财政委员会指出，2019年将
有5万户住宅宽限期到期，对照银行局公布的数据，房贷宽限期今年将有5429亿元将到期
，约占全体住宅贷款放款的8.1％。不过，专家分析，央行近年仍有针对房屋贷款管控相
对严格，房贷逾放比应该不会突然暴增。
先前永庆房产集团在第1季末统计指出，全台7都在2016至2017年使照核发户数统计交屋量
，约有18.2万户交屋，若2016年陆续交屋的屋主使用3年宽限期，预计将于2019至2020年
进入还本期，届时将可能出现委售潮。 根据银行局日前统计，2018年整体银行房贷放款
余额为6兆6294亿元，房贷坏帐达165亿元，为近5年来新高，而今年房贷宽限期将有5429
亿元到期，约占全体住宅贷款放款的8.1％。假若金融市场利率急升，不仅影响一般房贷
户，对于宽限期将届满的屋主，也是庞大压力。 不过，台经院副研究员刘佩真分析，房
贷逾放比虽然有上扬的趋势，但央行近年信用管控相对严格，目前逾放比仍在可控制范围
，不过，也必须观察市场后续新增供给及余屋消化状况，另外，央行下半年升息机率高，
也将考验贷款方的还款能力及市场未来变化。
心得：5万户 5429亿 宽限期将过~委售潮将至~还要升息
乱写? 明明有无限宽限期的~无限转贷~ 而且台湾升息机率是0
没事儿
作者:
guk (guk)
2018-06-01 16:26:00又要升息了。
作者:
easychen (easy life)
2018-06-01 16:28:00不敢升啦
作者:
chenwayne (chenwayne)
2018-06-01 16:32:00不会跌
作者:
hultese (hultese)
2018-06-01 16:32:00月经文
作者:
hultese (hultese)
2018-06-01 16:34:00每年每一季都来个交屋潮、宽限期炸弹、升息压力来了
现在一般银行确实会在办理转贷案时考虑原贷本金偿还情形、若是刚满宽限就转、通常顶多接受平转、没有增加额度、宽限也不会给！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-01 16:42:00
记者不懂 台湾投资客口袋都很深的 XD5千多亿 不用担心
作者:
MeeToo (迷途)
2018-06-01 16:43:00惨了 大家都存钱买一波 房价又要井喷了
标题只要随便+个? 就可以写的要多耸动就多耸动...
作者:
leoth (小猫)
2018-06-01 16:48:00逆轰高灰
作者:
ppegg (Mania)
2018-06-01 17:16:00短线投资客早跑了当初一时冲动没估好还款能力的自住客才要小心…
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-06-01 17:21:00这不就以前的卡债翻版 先爽就比较不痛
短期大量的付款冲击应该是不会发生 但升息应该跑不掉油价飙得太快 通膨速度已超乎预期 加上各国QE相继退场资金外流的速度已经超过央行预期 压着不升问题会更大要是央行真的厚脸皮死压着不升 结果就是资金跑光光股市房市一起垮
其实从去年下半年的美元缩表开始 加上各国QE计画退场就已经注定了台湾今年开始的房市和股市不可能再走多头
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-01 17:44:00
新竹不一样 XD
选后顶多是政策面去调整 但缺乏资金作为动能也涨不上
作者:
ppegg (Mania)
2018-06-01 17:55:00刚需和建商投客口袋的拉锯战了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-06-01 17:57:00房价下修一银房贷逾放比提高至0.39% 高于全体银行平均
作者:
geniusw (silence)
2018-06-01 18:25:00不信啦 喷了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-01 18:56:00
新竹钱 淹脚目 没差 XD
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2018-06-01 19:08:00
宽限期到转贷就好了 当投资客都吃素吗？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-06-01 19:15:00宽限期到，这两年房价跌授信也会变保守，转贷都能贷到一样额度?
楼上正解，没有一定信用（口袋深度）的人根本无法转贷到一样的额度，但这波会有压力的也不会是那群人，而是当初没估好自己还款能力的族群...
作者:
kafel0936 (je ne pense qu'a toi清7)
2018-06-01 20:20:00早就转贷了，根本超低利的，傻瓜
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-06-01 20:26:00
新竹 只有喷得你满脸
楼主:
HarryHTC (Harry)
2018-06-01 20:46:00喷你自己就好
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-06-01 21:11:00奢侈税 房地合一 戏码演过很多次了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-06-01 21:52:002016量最少的一年居然认为三年后宽限到期能影响什么推算宽限到期最多应该是在2015/16才是
作者:
kevinhon (kevin)
2018-06-01 22:36:00一把年纪还赖老家，声称不买房的还管什么房市炸弹 XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-06-01 23:48:00逻辑丢水沟的幻想王出来透气惹
作者:
Hunting (秀秀喔 ~)
2018-06-01 23:59:00要如何查每年的宽限期到期金额呢 跟历年比较才有意义吧
这好像有讨论过：2014高点买预售屋2016.17交屋潮18万户假设申请宽限期房贷户有3成2019.20会有5万多户到期
作者:
sstto (包子)
2018-06-02 06:38:00升息率0？这心得显得无知
楼主:
HarryHTC (Harry)
2018-06-02 13:18:00可能幻想王会知道
2014买的宽限期是3年还5年？我的朋友都是办5年，如果是5年的话那的确是2019啊，之前审核又不严格，可以办5年的人干嘛要办3年？再说，银行也巴不得你办5年啊....==
空空王又在自慰XD 一辈子租房缴房租给别人就好 乖~
作者: Hecc (来日方长) 2018-06-03 13:51:00
还没升息 莫惊慌