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台湾房屋：5月房市价量拉锯
台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2018年5月七都价量变化，价量都比上月增加，其
中以新北交易量增加最多，12.8％，其次为台南7.1％，高雄6.5％；而价格台中涨幅最大
6.5％，台北4.9％，七都平均量增2.2％，价格增0.8％。台湾房屋智库发言人张旭岚表示
，520档期带动购屋氛围整体带看量和出价意愿持续增温，不过各都价量出现盘整拉锯战
，价格微升的区域就呈现量跌，反之价修区则明显买气增温，其中新北最为明显，受外围
新案低价策略影响，低单低总交易量持续增加，平均单价下探，凸显目前买盘趋向理性，
自住型买方不愿追价，价格仍是成交唯一关键。
永庆房屋：5月全台量减3％，买卖认知不同调
国内经济表现稳健复苏，景气灯号连三绿，而2018年以来房市交易，部分屋主乐观看待后
市，加上房价已有一段大幅修正后，让价意愿减，降价幅度也收敛，但买方仍没有追价意
愿，买卖双方价格认知差距无法有效拉近，让5月房市买气略降温，全台交易量较4月量缩
3％，若与2017年同期相比则成长10％，显示2018年房市交易量小幅回升。根据永庆房产
集团研展中心统计内部交易指出：与4月相比，七都5月房市交易量表现，北市交易量缩7
％，新北微减1％，桃园交易量缩8％，新竹县市减少1％，至于中南部三都交易量，台中
是唯一成长的都会区，交易量略增3％，台南与高雄则分别减少8％与6％。
住商机构 5月买气，新北爆发，高雄衰退
时序进入2018年第二季，五月表现仍相处于稳健，住商机构统计2018年5月份全体系内部
交易量，和2018年4月份相比，全台表现持平，成长约1.9％，与2017年5月交易状况相较
，增加了10％，各区域表现上，北市月增加达9.3％，年成长也有22.1％，其余各区表现
互有消长，新北月增32％，年增40.8％；桃园月衰退6.6％，年减10.9％，台中月微增0.6
％，年增33.6％；台南月减4％，年增25.7％；高雄月减8.3％，年减18.2％。住商不动产
企划研究室经理徐佳馨指出，2018年5月份延续买气多较2017年强，特别是双北，推估是
观望已久的自用客户转进，为买气带来力道所致。
信义房屋：双北市5月交易量年增逾18％
信义房屋统计2018年5月全台门市前29日交易表现，全台交易量月小减约5％，但年增达12
％，2018年5月的房市买气比2017年好，其中双北市买气持续回温当中，台北市交易量年
增逾3成，新北市则年增约18％，双北市的买气都明显优于2017年同期，另外，高雄也见
买气逐渐回笼，交易量呈现年、月同期比双双增加的表现。信义房屋不动产企研室专案经
理曾敬德表示，房市从跌势转为盘整后，买卖方双虽不认为房价会反转向上，但对于价格
看法也不像两三年前那么悲观，尤其是交易量能萎缩最为明显的双北市，在房价止跌回稳
后，买气回笼带动交易量明显回升。
心得：懒人包：房市目前价格完全没变，量增。还是以租代买为上策
。