小鲁最近啊 在帮好友看房子，因为看都就是租屋处附近的房子，所以蛮常陪着一起看
顺便帮自己以后买房累积经验 前前后后看了也快半年，终于看到一间想要下手的房子
(以上是废话，可自行略过)
目前的状况是准备要下斡旋，屋主的底价在可以接受的范围
(但是当然想再杀低一点，不知道大家有什么心得没，不过这不是重点)
这房子条件很好，价钱合理，屋况好，但是屋龄偏高，再加上从天花板到地板
都装潢的很漂亮，油漆也是很新，让人担心会不会是海砂屋才卖这个价钱
(另外一提，地下室去看过，看起来很正常，完全没有崩落的迹象，不知道这样
可以解除海砂屋的疑虑吗?)
“海砂屋”的检验部份
跟据仲介转叙，屋主说这间不是海砂屋(屋龄37年，屋主说虽然没检测过，但是
住了这么久都没事，保证不是海砂屋啦)
据仲介所说一般做法就是过户完，你爱怎么验都行，如果真的氯离子超标是海砂屋的话
这房子就是瑕疵品，只要在签约时注明条件，那屋主就必须原价买回。
虽然google一下似乎买到海砂屋提告都是屋主败诉(但是有些只判减少价金也是棘手)
但是即便原价买回那也旷日费时。
房仲说氯离子检验报告这种东西只有新成屋才会有，中古屋就是过户完自已验
全台湾没有屋主会给验的 目前提出 提高斡旋金，或是签约完再验都被拒绝
小鲁目前有三个问题
一、有没有哪个前辈是有在过户前让屋主同意验氯离子的吗?(或是您是屋主，有人
会愿意让买方验吗?
二、台北市政府推荐的海砂屋检测单位似乎价差很大，多个公会二字几乎是三万到六万
起跳，其他SGS或是学校实验室的价位就65000-9500价格低很多，坊间4-5千的就更多了
那价钱会影响品质或是公正性吗?有没有推荐或是相关的经验可以分享?
三、如果屋主最后仍是不给测，那会建议不下斡旋吗?反正虽然看房很辛苦，但是安心
较重要，或是海砂屋比例很低啦，过户再测就好，没那么衰(因为问了我和朋友很多买房
的长辈他们没有一个人做过海屋检测，他们也都住的好好的，根本就没事)
打了落落长一堆字，如果各位前辈能看到这边还没跳出，小鲁真心感谢
要是还能够给予任何的经验分享，先在这边跪谢各位了m(_ _)m