大家好,小跟我老婆都是36Y
目前跟爸妈分开住,并且都是租屋,租金也都是我在付,大概快3万
目前有一位小孩1y5m,老婆8月即将生第二胎
需要跟爸妈一起住,这样也比较轻松照顾,所以有购屋打算
月薪分别为72K , 40K, 年终分红加我跟老婆加起来年收2M ,
目前有看一间屋龄32年工业住宅3F离捷运200M,
仲介说屋主开价990 ,仲介说目前租客出900屋主不卖
仲介说上个月她也成交一间930 , 但以上物件都没增建
原本我们打算出1098*0.8 ~=880~920 斡旋 , 但是仲介说不可能,后来有找另一位
仲介,他愿意用930去谈,且是第一个斡旋第一顺位,所以我们也真的下斡旋,
之后房仲说请我们去询问贷款是否OK
因为工业宅贷款利率跟成数跟普通住宅有差异,
问的结果跟鉴价大约也落在1坪30左右,跟斡旋出价差异不大
且贷款额度也还可接受
玉山: 1.65,可贷7~8成,年限20~30,可贷950~1000万,是薪资户,银行说可能可以再低
华南: 1.56,可贷75成 ,年限20~30,老婆同事帮忙试算
还有其他银行,但不优就没写出来
头期款;约为200M ,打算贷25~30年,假如成交,
月还款约为3万以内,压力比较没那么大
打算有多余的钱就会先还
仲介费:2%
假如成交 930*0.22 = 204.6 + 杂费5万 = 210 刚刚好极限
1.仲介说930,屋主不愿意,希望我们能加价,我们该加码吗还是坚持
2.是否可以跟仲介谈 950+1%仲介费,这样成交机率是不是比较高?
3.因为是第一次买房,根据大家经验,这样会吃力吗?因为之后还有小孩要养..
房子格局跟状况家人认为都可以接受,只是楼下一楼是轻工业,还在接受范围
因为第一次买房所以想很多,有点烦
希望版上大大能给小弟一些意见
感谢大家~