房市差豪宅建商也转型？ 大陆建设董座：要推平价宅
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记者陈佩仪／台北报导
房市不景气，过去专精于豪宅产品的建商似乎也开始转型。大陆建设董事长张良吉今（24
）表示，未来大陆建设不只要盖豪宅，还要盖一般民众负担得起的住宅。目前手上五块土
地，未来推案都会朝向小宅、低总，符合市场需求的产品，但他也强调，仍会是大陆建设
盖豪宅一贯的品质。
大陆建设今公布2017年销售金额约37亿，主要来自北市信义区“55Timeless” 、中山区
“琢丰”、台中七期“宝格”、“丽格”以及惠国101地号预售等个案所贡献，相较2015
及2016年销售有明显回升。而在“宝格”完工交屋、依完工比例认列台中市惠国段以及北
市宝庆路商业大楼下，2017年营收合计约47亿，税后净利约11.6亿。
张良吉说，大陆建设2018年推案销售金额估计超过320亿，因为部分推案为合建案，属大
陆建设可分配销售金额约260亿。今年主要销售目标为北市信义区“55Timeless”、中山
区“琢丰”以及台中七期“宝格”、“丽格”。其中“55Timeless”销售已达五成，光是
五月至少就卖出3户，成交价格高楼层每坪在230万、低楼层在200万左右。
土地库存方面，2017年已接连取得台中市惠国段101地号、大坑风景区开发案及新北市斯
馨段121地号；2018年也陆续取得北市中山区中山段都更案、天母德行东路都更案，同时
扩大原大坑风景区开发案范围，并投标取得新北市斯馨段129地号土地。他指出，目前待
售的余屋以及未来陆续完工的量体还可以卖2～3年，因此储备的土地会到3～5后才会推案
。
张良吉说，两年前欣陆投控董事长殷琦有向他提过，大陆建设不只要盖豪宅，还要盖一般
民众负担得起的住宅，不过当时找不到地，因此这几年积极觅地，目前手上六块土地，除
了大原大坑风景区开发案会是别墅产品，其余未来推案都会朝向小宅、低总，符合市场需
求的产品，但他也强调，仍会是大陆建设盖豪宅一贯的品质。
大陆建设总经理廖淳森进一步指出，台中市惠国段101地号总销50亿，规划坪数会在50坪
以下；天母德行东路都更案总销28亿，规划40～60坪，这两块地正积极筹备中，预计明年
会推出。而新北市斯馨段这两块土地，最快两年后才会推案，产品规划预计朝向小坪数，
因为两块地平均取得成本每坪约141万，单价方面可能会落在6字头。
至于海外地区建案投资部分，除2014年投资的马来西亚吉隆坡酒店式开发案外，目前也成
立美国子公司CDC(US)Crop.，投资美国旧金山950-974 Ｍarket Street建案，未来也将持
续评估其他海外地区不动产开发契机。
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若真的是电梯大楼平价宅
无需太多公设规划，不搞夹层小豪宅噱头，那真的先给他拍拍手