付出的利息是一样的
※ 引述《allme (君子不器)》之铭言：
: 请问各位版友:
: 比如说房贷1000万，本利摊还10年，
第一种
: 和
: 房贷1000万，本利摊还30年，但是每个月平均多还，在10年的时侯也刚好还完了，
第二种
: 如果对于平常投资非常保守的人来说(都只有定存)，
: 这两种哪一种比较划得来勒??
: 这个问题我用银行的试算表，算不出来...
: 谢谢大家，感恩!
如果第一种和第二种的贷款利率是一样的，利率 1.7%
第一种，本利摊还10年，每月要还 90,676元
第二种，本利摊还30年，每月要还 35,480元，但你每月故意还 90,676元，十年还完
最后付出的利息总额跟第一种10年摊还，结果是一样的
所以一开始申请干脆就直接申请 30年就好了，
真的想大量还款时，再还就好，
像我现在，就不太想还银行钱，
反正房贷利息可以抵税，
假设房贷利率 1.7% 假设你的所得税税率是 20%，
那实质上的利息是 1.36% (== 1.7% * 80%) ，
因为那剩下的 0.34% (== 1.7% x 20%)，你不给银行的话，那还是要给国家缴所得税
简单来看，所得税的税率越高人，越要跟银行借房贷，
从这个例子看，只要把资金放到大于 1.36%的投资上，获利就超过借贷成本了。